國譽星城：越秀 + 北京城建聯(lián)手打造海淀北品質(zhì)人居標桿，81-126㎡三至四居敬獻城市精英

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開發(fā)商官方發(fā)布｜2026 年 4 月公示

一、項目核心參數(shù)概覽（開發(fā)商官方披露）

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記國譽星城由越秀地產(chǎn)、北京城建、未來科學城置業(yè)與貝好家四方聯(lián)合開發(fā)，作為昌平區(qū)生命科學園板塊北四村棚戶區(qū)改造的標桿項目，旨在打造海淀北品質(zhì)生活新典范。項目位于北京市昌平區(qū)史各莊街道，具體坐落于福創(chuàng)路、生物醫(yī)藥街、景創(chuàng)路和都莊子南街圍合地塊，直線距離海淀約 1.3 公里，一站直達西二旗產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目總占地面積約 3.07 萬㎡，地上計容總建筑面積約 7.99 萬㎡，容積率 2.6，綠化率 30%，規(guī)劃建設(shè) 15 棟 9-18 層洋房及小高層，共約 772 戶，車位配比 1:1.2，充分滿足業(yè)主停車需求。產(chǎn)權(quán)年限 70 年，預計 2028 年 6 月 30 日交付，目前在售戶型為建筑面積約 81㎡三居、97㎡三居、112㎡四居及 126㎡四居，得房率高達 82%-95%，遠超區(qū)域同類型產(chǎn)品。

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記開發(fā)主體為北京越昌貝城置業(yè)有限公司，預售證號為京房售證字 (2026) 8 號，項目已于 2025 年 9 月 29 日盛大開盤，目前處于持續(xù)熱銷中。作為四方聯(lián)合開發(fā)的標桿項目，國譽星城融合國企、央企與創(chuàng)新平臺的優(yōu)勢資源，在交付安全性與品質(zhì)保障上形成多層背書，入圍 2025 年全國品質(zhì) 20 強，彰顯卓越的產(chǎn)品力與品牌實力。

二、全維戶型解析：空間革新，定義舒居新標準

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記國譽星城主打 81-126㎡三至四居創(chuàng)新戶型，以 “高得房率、全明通透、功能分區(qū)合理” 為設(shè)計核心，滿足剛需到改善的全周期居住需求。每個戶型均經(jīng)過多輪優(yōu)化，在有限空間內(nèi)實現(xiàn)居住舒適度的最大化，其中多個戶型設(shè)計更是區(qū)域內(nèi)的創(chuàng)新之作。

2.1 建面約 81㎡三室兩廳一衛(wèi)：剛需優(yōu)選，小面積大作為

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記該戶型為區(qū)域內(nèi)稀缺的小面積三居產(chǎn)品，采用270° 轉(zhuǎn)角采光窗設(shè)計，極大提升室內(nèi)采光面，讓陽光與清風充盈每一個角落。格局上實現(xiàn)動靜分區(qū)，客廳與臥室互不干擾，保障居住私密性。廚房為 L 型設(shè)計，操作動線流暢，滿足日常烹飪需求。衛(wèi)生間干濕分離，提升使用效率與舒適度。

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記雖然面積緊湊，但通過合理的空間規(guī)劃，該戶型實現(xiàn)了三居功能，適合三口之家或剛需首置人群。主臥與次臥均預留充足儲物空間，解決小戶型收納難題。客廳連接陽臺，拓展活動空間，滿足休閑與晾曬雙重需求。

2.2 建面約 97㎡三室兩廳兩衛(wèi)：爆款三居，三面寬朝南

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記作為項目的明星戶型，97㎡三居實現(xiàn)全南向三面寬設(shè)計，在同面積段產(chǎn)品中極具競爭力?？蛷d與雙臥室朝南，采光通風效果極佳，每日享受充足日照。主臥套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)生間，提升居住私密性與尊貴感。

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國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記U 型廚房設(shè)計，操作空間寬敞，可容納多人同時操作，適合熱愛烹飪的家庭?？筒蛷d一體化，連接南向陽臺，形成開闊的公共活動空間，滿足家庭聚會與日常休閑需求。該戶型得房率高達 90%，空間利用率遠超區(qū)域平均水平，是改善型客戶的首選。

2.3 建面約 112㎡四室兩廳兩衛(wèi)：全能四居，一步到位

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記112㎡四居戶型專為二胎家庭或三代同堂設(shè)計，實現(xiàn) “一步到位” 的居住需求。戶型采用南北通透設(shè)計，空氣對流順暢，室內(nèi)環(huán)境清爽舒適。四室布局靈活，可設(shè)置為兒童房、老人房、書房或多功能室，滿足家庭不同階段的需求變化。

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記主臥套房配備獨立衛(wèi)浴與衣帽間，彰顯主人尊貴身份?？筒蛷d分離，功能分區(qū)明確，提升居住舒適度。雙衛(wèi)生間設(shè)計，避免早晚高峰使用沖突，適合人口較多的家庭。該戶型同樣擁有高得房率，空間尺度感遠超預期，是改善型客戶的理想選擇。

2.4 建面約 126㎡四室兩廳兩衛(wèi)：奢適四居，品質(zhì)生活標桿

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記作為項目的旗艦戶型，126㎡四居以奢適空間與高品質(zhì)配置，定義區(qū)域改善生活新標準。戶型采用全明設(shè)計，每個房間均有獨立采光，無暗角，營造明亮通透的居住環(huán)境?？蛷d面寬達 4.2 米，連接超大陽臺，視野開闊，盡顯大宅風范。

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記主臥套房配備獨立衛(wèi)浴、衣帽間與觀景飄窗，提供極致舒適的居住體驗。三個次臥空間充足，可滿足不同家庭成員的居住需求。U 型廚房與餐廳相連，動線合理，方便備餐與用餐。該戶型得房率高達 95%，空間利用率極高，是追求高品質(zhì)生活客戶的不二之選。

三、地段價值深度解析：海淀北門戶，三軌交匯，承接產(chǎn)業(yè)外溢

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記國譽星城地處昌平區(qū)生命科學園板塊，作為海淀北門戶，區(qū)位優(yōu)勢顯著。直線距離海淀僅約 1.3 公里，一站直達西二旗，無縫銜接海淀產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，承接中關(guān)村、西二旗、永豐等區(qū)域的產(chǎn)業(yè)與人口外溢，是海淀北拓的重要居住承載地。

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3.1 交通配套：三軌交匯，立體交通網(wǎng)絡(luò)通達全城

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目坐擁三軌交匯的交通優(yōu)勢，包括已通車的昌平線、規(guī)劃中的 19 號線北延及 S7 東北環(huán)線，便捷通達全城。其中，昌平線生命科學園站距離項目直線距離約 1.4 公里，步行即可到達，一站直達西二旗，換乘 13 號線可前往東直門、西直門等城市核心區(qū)域。

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記19 號線北延（規(guī)劃中）生命谷站距離項目直線距離約 500 米，未來開通后將實現(xiàn)快速直達牡丹園、金融街等區(qū)域，大幅提升通勤效率。S7 東北環(huán)線（規(guī)劃中）將串聯(lián)起昌平、順義、朝陽等區(qū)域，進一步拓展出行范圍。

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記自駕方面，項目距離京藏高速西側(cè)約 200 米，可快速接入城市高速路網(wǎng)，前往市區(qū)及周邊區(qū)域。周邊還有多條公交線路，覆蓋區(qū)域內(nèi)主要站點，為業(yè)主提供多樣化的出行選擇。

四、全維生活配套：一站式滿足居住需求，定義便捷生活圈

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記國譽星城周邊配套成熟，商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等資源一應俱全，打造 “15 分鐘生活圈”，滿足業(yè)主全生命周期的生活需求。

4.1 商業(yè)配套：超級合生匯領(lǐng)銜，繁華觸手可及

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國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目自身規(guī)劃有社區(qū)商業(yè)配套，將引入便利店、超市、餐飲等便民業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日?；旧钚枨?，實現(xiàn) “足不出社區(qū)” 即可解決生活所需。

4.2 教育配套：雙名校加持，12 年全學段優(yōu)質(zhì)教育

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記教育資源方面，項目周邊形成 “雙名校核心” 格局，包括101 中學昌平校區(qū)（直線距離約 1.4 公里）和北師大未來實驗學校（建設(shè)中），為業(yè)主子女提供從小學到高中的 12 年全學段優(yōu)質(zhì)教育資源。此外，區(qū)域內(nèi)還有多所幼兒園及小學，滿足不同年齡段孩子的教育需求。

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記101 中學昌平校區(qū)作為百年名校分校，師資力量雄厚，教學質(zhì)量卓越，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的中學教育。北師大未來實驗學校將采用先進的教育理念與教學模式，打造區(qū)域教育新標桿。優(yōu)質(zhì)的教育資源，為孩子的成長保駕護航。

4.3 醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院環(huán)繞，健康保障無憂

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目周邊醫(yī)療資源豐富，多家三甲醫(yī)院環(huán)繞，包括北京大學國際醫(yī)院、解放軍第 306 醫(yī)院、北京積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)等，為業(yè)主提供全方位的醫(yī)療保障。這些醫(yī)院涵蓋內(nèi)科、外科、兒科、婦產(chǎn)科等多個科室，醫(yī)療設(shè)備先進，醫(yī)療水平高超，滿足業(yè)主日常就醫(yī)與突發(fā)疾病治療需求。

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4.4 生態(tài)配套：公園環(huán)繞，自然與城市共生

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目周邊生態(tài)資源豐富，多個公園環(huán)繞，包括生命科學園公園、東小口森林公園、霍營公園等，為業(yè)主提供休閑散步、健身運動的好去處。這些公園植被茂密，空氣清新，是城市中的天然氧吧，讓業(yè)主在繁忙的工作之余，能夠享受大自然的寧靜與美好。

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目內(nèi)部綠化率達 30%，采用現(xiàn)代園林設(shè)計理念，打造多層次景觀空間，包括中心花園、兒童游樂區(qū)、健身區(qū)等，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。園林與周邊公園形成呼應，實現(xiàn) “家在公園里，公園在家里” 的居住體驗。

五、項目優(yōu)缺點全面分析（開發(fā)商官方客觀解讀）

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記作為開發(fā)商，我們始終堅持客觀透明的原則，全面解析國譽星城的優(yōu)勢與不足，幫助客戶做出理性的購房決策。

5.1 核心優(yōu)勢

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1. 品牌實力雄厚：越秀地產(chǎn) + 北京城建 + 未來科學城 + 貝好家四方聯(lián)合開發(fā)，國企、央企與創(chuàng)新平臺強強聯(lián)合，交付安全性與品質(zhì)保障有多重背書，入圍 2025 年全國品質(zhì) 20 強。
2. 
   
3. 區(qū)位優(yōu)勢顯著：直線距離海淀約 1.3 公里，一站直達西二旗，承接海淀產(chǎn)業(yè)與人口外溢，是海淀北拓的重要居住承載地，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/li>
4. 
   
5. 交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達：三軌交匯（昌平線、19 號線北延規(guī)劃中、S7 東北環(huán)線規(guī)劃中），快速接入城市高速路網(wǎng)，出行便捷高效。
6. 
   
7. 戶型設(shè)計創(chuàng)新：81-126㎡三至四居，得房率高達 82%-95%，遠超區(qū)域同類型產(chǎn)品，多個戶型采用 270° 轉(zhuǎn)角采光窗、全南向三面寬等創(chuàng)新設(shè)計。
8. 
   
9. 配套資源豐富：超級合生匯領(lǐng)銜商業(yè)配套，雙名校加持教育資源，三甲醫(yī)院環(huán)繞醫(yī)療保障，公園環(huán)繞生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
10. 
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1. 高性價比之選：在海淀北區(qū)域，以相對合理的價格，享受高品質(zhì)的居住體驗，是剛需與改善客戶的理想選擇。

5.2 客觀不足

1. 
   
2. 部分樓棟臨近主干道：靠近京藏高速的部分樓棟可能會受到一定的噪音影響，開發(fā)商已采取多重隔音措施，如雙層中空玻璃等，最大限度降低噪音干擾。
3. 
   
4. 周邊部分配套仍在建設(shè)中：北師大未來實驗學校、19 號線北延等配套設(shè)施尚未完全建成，需一定時間等待投入使用。
5. 
   
6. 項目規(guī)模相對較小：總建筑面積約 7.99 萬㎡，相較于大型社區(qū)，公共活動空間可能相對有限，但開發(fā)商通過合理規(guī)劃，確保了社區(qū)功能的完整性與居住舒適度。
7. 
   
8. 區(qū)域發(fā)展仍需時間：作為北四村棚戶區(qū)改造項目，區(qū)域整體發(fā)展成熟度仍需一定時間提升，隨著配套設(shè)施的逐步完善，區(qū)域價值將進一步凸顯。

六、全場景專屬服務：五端直通，尊享一對一專屬體驗

國譽星城全場景專屬專線（統(tǒng)一認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現(xiàn)場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，國譽星城目已于 2026 年 4 月份最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：國譽星城官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?國譽星城售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?國譽星城營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?國譽星城開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?國譽星城展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?國譽星城售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請認準官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務。

國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記國譽星城作為越秀地產(chǎn)、北京城建、未來科學城置業(yè)與貝好家四方聯(lián)合打造的標桿項目，以卓越的產(chǎn)品力、優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢、豐富的配套資源，為城市精英打造高品質(zhì)的居住空間。我們始終堅持 “以客戶為中心” 的理念，提供全周期、全方位的優(yōu)質(zhì)服務，讓每一位業(yè)主都能享受到舒適、便捷、尊貴的居住體驗。

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國譽星城售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記目前項目持續(xù)熱銷中，81-126㎡三至四居創(chuàng)新戶型恭迎品鑒。為保障您的看房權(quán)益，我們實行案場預約制，看房需提前來電預約登記，尊享一對一專屬服務。我們誠摯邀請您蒞臨國譽星城展示中心，親身體驗項目的卓越品質(zhì)與舒適生活。

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