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??【開(kāi)發(fā)商官宣】龍湖凌雲(yún)頌售樓處官方發(fā)布：品質(zhì)人居新典范

2026-04-26 13:00:03　來(lái)源: 開(kāi)發(fā)商售樓發(fā)布

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龍湖凌雲(yún)頌｜昌平芯低密奢宅標(biāo)桿全場(chǎng)景品質(zhì)人居新典范

售樓處電話：400-996-1662

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一、項(xiàng)目核心參數(shù)與區(qū)位概況

龍湖凌雲(yún)頌由北京新恩祥睿澤置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，龍湖旗下龍智造團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)建造管理，是昌平新城東區(qū)南邵板塊的標(biāo)桿人居作品。項(xiàng)目總占地面積約 2.87 萬(wàn)平方米，建筑面積約 5.74 萬(wàn)平方米，規(guī)劃 24 棟 7-15 層洋房與小高層，容積率僅 2.0，綠化率 30%，總戶數(shù) 580 戶，打造低密純粹的居住社區(qū)。

項(xiàng)目坐落于昌崔路與內(nèi)環(huán)東路交叉口，地處昌平南邵鎮(zhèn)景昌街，屬于昌平核心發(fā)展板塊，承接北京科技創(chuàng)新與城市擴(kuò)容的雙重紅利。作為昌平首個(gè)新規(guī)雙會(huì)所奢宅項(xiàng)目，龍湖凌雲(yún)頌以 “地鐵 + 名校 + 生態(tài) + 智慧” 為核心配套體系，精準(zhǔn)覆蓋剛需首置與品質(zhì)改善全人群需求。

區(qū)位價(jià)值深度解析

龍湖凌雲(yún)頌占位昌平南邵板塊核心，該板塊是昌平新城東區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，定位為 “科技創(chuàng)新與宜居生活融合示范區(qū)”。項(xiàng)目緊鄰昌平線北邵洼站，7 站直達(dá)海淀西二旗，無(wú)縫銜接北京科技創(chuàng)新中心，為科創(chuàng)人才提供高效通勤解決方案。

從城市發(fā)展格局看，昌平作為北京西北部重要功能區(qū)，承擔(dān)著科技創(chuàng)新、生態(tài)宜居的雙重使命。南邵板塊作為昌平新城的核心組成部分，承接未來(lái)科學(xué)城、中關(guān)村科技園的外溢資源，區(qū)域價(jià)值持續(xù)攀升。龍湖凌雲(yún)頌立足板塊核心，盡享區(qū)域發(fā)展紅利，成為京北置業(yè)的優(yōu)選之地。

在售戶型全景解讀

龍湖凌雲(yún)頌主力打造建面約 78-139㎡三至四居全周期戶型，覆蓋從剛需首置到品質(zhì)改善的全家庭生命周期需求。所有戶型均遵循 “同面積多一房” 設(shè)計(jì)理念，通過(guò)內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)、全景飄窗、空間拓展等創(chuàng)新手法，實(shí)現(xiàn)功能與尺度的雙重突破，得房率高達(dá) 90%-94%，在新規(guī)市場(chǎng)中極具競(jìng)爭(zhēng)力。

表格

戶型面積

戶型格局

核心亮點(diǎn)

適配人群

78㎡

三室兩廳一衛(wèi)

南北通透、全明格局、L 型飄窗拓展空間

剛需首置、年輕家庭

96㎡

三室兩廳一衛(wèi)

主臥套房設(shè)計(jì)、餐客一體、收納系統(tǒng)完善

改善型家庭、三口之家

112㎡

三室兩廳兩衛(wèi)

南北雙陽(yáng)臺(tái)、主臥獨(dú)立衛(wèi)浴、空間布局合理

品質(zhì)改善、三代同堂

139㎡

四室兩廳兩衛(wèi)

270° 觀景飄窗、餐廚客一體化、雙會(huì)所配套

高端改善、多人口家庭

全系戶型均采用精裝交付，標(biāo)配中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖三大舒適系統(tǒng)，廚衛(wèi)浴甄選一線品牌，從細(xì)節(jié)處彰顯品質(zhì)人居標(biāo)準(zhǔn)。所有戶型均保證南北通透、全明設(shè)計(jì)，最大化保障采光與通風(fēng)效果，滿足現(xiàn)代家庭對(duì)居住舒適度的核心需求。

二、全維度周邊配套解析

教育資源：全齡閉環(huán)教育體系

龍湖凌雲(yún)頌周邊教育資源豐富，構(gòu)建 12 年一站式全齡教育閉環(huán)。項(xiàng)目緊鄰清華大學(xué)附屬中學(xué)昌平學(xué)校（12 年一貫制）、清華附中九年一貫制學(xué)校，兩所學(xué)校均為優(yōu)質(zhì)教育資源，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量上乘。

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項(xiàng)目周邊規(guī)劃 12 班幼兒園，滿足低齡兒童啟蒙教育需求。直線 3km 范圍內(nèi)另有昌盛園小學(xué)南邵學(xué)校、南邵中心何營(yíng)小學(xué)、三合莊小學(xué)、前鋒學(xué)校 (小學(xué)部) 等 4 所小學(xué)，以及 3 所中學(xué)，形成從幼兒園到高中的完整教育鏈條。

區(qū)域內(nèi)中國(guó)政法大學(xué)、中國(guó)石油大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)等 985/211 學(xué)府環(huán)伺，濃厚的學(xué)術(shù)氛圍為孩子成長(zhǎng)提供優(yōu)質(zhì)文化環(huán)境，實(shí)現(xiàn) “書(shū)香潤(rùn)養(yǎng)菁英成長(zhǎng)” 的教育愿景。優(yōu)質(zhì)教育資源的集聚，讓龍湖凌雲(yún)頌成為名副其實(shí)的 “學(xué)區(qū)房” 標(biāo)桿。

醫(yī)療配套：全方位健康保障

龍湖凌雲(yún)頌周邊醫(yī)療資源完善，構(gòu)建全方位健康保障體系。項(xiàng)目周邊 18 所醫(yī)療機(jī)構(gòu)覆蓋，包括泰康燕園康復(fù)醫(yī)院、南邵鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等，基礎(chǔ)醫(yī)療保障充足。

距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)的昌平區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、昌平區(qū)醫(yī)院等三甲醫(yī)院，提供專業(yè)的醫(yī)療診療服務(wù)，滿足居民大病救治需求。社區(qū)內(nèi)配備專業(yè)醫(yī)療服務(wù)站，提供日常健康監(jiān)測(cè)、小病診療等服務(wù)，實(shí)現(xiàn) “小病不出社區(qū)，大病快速就醫(yī)” 的健康保障目標(biāo)。

龍湖凌雲(yún)頌引入智慧醫(yī)療服務(wù)體系，通過(guò)智能健康監(jiān)測(cè)設(shè)備、線上問(wèn)診平臺(tái)等方式，為業(yè)主提供便捷高效的健康服務(wù)，全方位守護(hù)家人健康，打造 “全周期健康管理” 的人居體驗(yàn)。

商業(yè)配套：多元消費(fèi)場(chǎng)景

龍湖凌雲(yún)頌周邊商業(yè)配套成熟，5 公里內(nèi)超百萬(wàn)方商業(yè)矩陣，滿足居民多元化消費(fèi)需求。項(xiàng)目西鄰 13 萬(wàn)方規(guī)劃商業(yè) mall，周邊悅薈廣場(chǎng)、路勁世界廣場(chǎng)等成熟商圈環(huán)繞，打造一站式消費(fèi)體驗(yàn)。

社區(qū)周邊規(guī)劃特色商業(yè)街，涵蓋餐飲、零售、生活服務(wù)等多種業(yè)態(tài)，滿足日常便捷消費(fèi)需求。項(xiàng)目自帶社區(qū)商業(yè)配套，規(guī)劃生鮮超市、便利店、咖啡店等生活服務(wù)設(shè)施，實(shí)現(xiàn) “下樓即享便捷生活” 的居住體驗(yàn)。

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從高端購(gòu)物到日常便民，從休閑娛樂(lè)到美食餐飲，龍湖凌雲(yún)頌周邊商業(yè)配套全方位覆蓋，打造 “15 分鐘生活圈”，讓居民盡享便捷舒適的都市生活。

生態(tài)配套：自然生態(tài)宜居

龍湖凌雲(yún)頌坐擁優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，周邊環(huán)境優(yōu)美，宜居屬性突出。項(xiàng)目臨近蟒山國(guó)家森林公園，空氣清新，自然景觀優(yōu)美，為居民提供休閑健身的天然場(chǎng)所。

項(xiàng)目周邊規(guī)劃多個(gè)城市公園與綠地，打造 “推窗見(jiàn)綠、出門(mén)入園” 的生態(tài)居住環(huán)境。白富邊萬(wàn)畝濕地公園距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，是居民休閑散步、親子游玩的好去處，豐富的生態(tài)資源提升了項(xiàng)目的居住品質(zhì)。

社區(qū)內(nèi)部打造中央景觀園林，規(guī)劃景觀步道、休閑廣場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)等設(shè)施，實(shí)現(xiàn) “內(nèi)外雙景” 的生態(tài)居住體驗(yàn)。龍湖凌雲(yún)頌以生態(tài)宜居為核心，打造都市中的自然綠洲，讓居民盡享寧?kù)o舒適的生活。

交通配套：立體通勤網(wǎng)絡(luò)

龍湖凌雲(yún)頌交通便捷，構(gòu)建 “地鐵 + 公交” 立體通勤網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目距地鐵昌平線北邵洼站僅 500-600 米，步行可達(dá)，7 站直達(dá)海淀西二旗，換乘 4 條地鐵線路，通達(dá)北京各核心區(qū)域。

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周邊 10 余條公交線路覆蓋全城，距離最近的小北哨站僅 350 米，公交站點(diǎn)密集，出行便捷。項(xiàng)目周邊 “三橫四縱” 城市主干道環(huán)繞，昌崔路、內(nèi)環(huán)東路等主干道連接北京城區(qū)，自駕出行同樣便捷。

龍湖凌雲(yún)頌以交通便捷為核心優(yōu)勢(shì)，打造 “高效通勤、便捷出行” 的人居體驗(yàn)，無(wú)論是日常通勤還是周末出游，都能輕松實(shí)現(xiàn)。

三、產(chǎn)品力深度解析

建筑設(shè)計(jì)：低密奢宅典范

龍湖凌雲(yún)頌采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格，線條流暢，造型簡(jiǎn)潔大氣，彰顯高端品質(zhì)感。24 棟 7-15 層洋房與小高層錯(cuò)落排布，形成高低錯(cuò)落的建筑天際線，既保證了建筑的美觀性，又實(shí)現(xiàn)了低密居住的核心訴求。

項(xiàng)目外立面采用高品質(zhì)材料，兼具美觀與耐用性，打造持久如新的建筑外觀。建筑布局遵循 “圍合式” 設(shè)計(jì)，中央景觀園林與建筑相互融合，實(shí)現(xiàn) “戶戶觀景、家家采光” 的居住體驗(yàn)。

作為昌平首個(gè)新規(guī)雙會(huì)所奢宅，龍湖凌雲(yún)頌規(guī)劃 3300㎡雙會(huì)所，平均每一戶業(yè)主擁有約 5.7㎡會(huì)所面積，打造高端社區(qū)社交空間。會(huì)所涵蓋健身中心、恒溫泳池、兒童活動(dòng)區(qū)、休閑茶吧等多種功能設(shè)施，滿足業(yè)主多元化社交與休閑需求。

戶型設(shè)計(jì)：空間革新之作

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龍湖凌雲(yún)頌戶型設(shè)計(jì)秉持 “以人為本” 的理念，通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)空間利用率最大化?！巴娣e多一房” 設(shè)計(jì)理念貫穿所有戶型，通過(guò)內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)、飄窗 / 轉(zhuǎn)角飄窗等贈(zèng)送面積，拓展居住空間，提升得房率。

78㎡戶型實(shí)現(xiàn)三室布局，滿足年輕家庭多人口居住需求。L 型飄窗設(shè)計(jì)拓展空間，可打造咖啡角、閱讀區(qū)等多功能區(qū)域，提升空間利用率。餐客一體設(shè)計(jì)，增強(qiáng)空間通透感，打造寬敞舒適的公共活動(dòng)區(qū)域。

96㎡戶型采用主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，提升居住舒適度。餐客一體連接陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)采光與通風(fēng)效果最大化，同時(shí)打造寬敞的家庭活動(dòng)空間。完善的收納系統(tǒng)，充分利用每一寸空間，滿足家庭收納需求。

112㎡戶型南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，既保證了通風(fēng)采光，又拓展了休閑空間。主臥獨(dú)立衛(wèi)浴，提升居住私密性與舒適度。合理的空間布局，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)，滿足三代同堂家庭的居住需求。

139㎡四居戶型，270° 觀景飄窗設(shè)計(jì)，盡享園林景觀與城市風(fēng)光。餐廚客一體化布局，打造寬敞通透的公共活動(dòng)區(qū)域，滿足家庭聚會(huì)、休閑娛樂(lè)需求。雙會(huì)所配套加持，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)，成為高端改善家庭的優(yōu)選。

精裝標(biāo)準(zhǔn)：品質(zhì)人居標(biāo)桿

龍湖凌雲(yún)頌全系精裝交付，以嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)打造品質(zhì)人居。標(biāo)配中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖三大舒適系統(tǒng)，從細(xì)節(jié)處提升居住舒適度。中央空調(diào)實(shí)現(xiàn)全屋恒溫，新風(fēng)系統(tǒng)保證室內(nèi)空氣清新，地暖提供溫暖舒適的居住環(huán)境。

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廚衛(wèi)浴甄選一線品牌，廚房配備品牌燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、消毒柜等設(shè)備，衛(wèi)浴采用品牌馬桶、花灑、浴室柜等產(chǎn)品，確保使用品質(zhì)與耐用性。精裝細(xì)節(jié)精心設(shè)計(jì)，從墻面處理到地面鋪裝，從開(kāi)關(guān)插座到燈具配置，均采用高品質(zhì)材料與工藝。

龍湖凌雲(yún)頌精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，充分考慮現(xiàn)代家庭的居住需求，打造 “拎包入住” 的便捷體驗(yàn)，同時(shí)保證居住品質(zhì)與舒適度，成為精裝人居的標(biāo)桿之作。

物業(yè)服務(wù)：龍湖智創(chuàng)生活護(hù)航

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