華潤臻澐｜海淀科創(chuàng)芯低密奢宅，三大央企合著的功能美學四季豪宅

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一、樓盤核心參數(shù)全解析

華潤臻澐是由華潤置地、招商蛇口、中鐵置業(yè)三大央企聯(lián)袂打造的高端改善型住宅項目，作為華潤置地 “好房子戰(zhàn)略” 首個落地樣板，項目以 “功能美學四季豪宅” 為定位，精準契合海淀高知家庭的深層居住需求。為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】400-996-1662，案場預約制，看房需提前來電預約登記

基礎信息

表格

參數(shù)類別

詳細內容

項目名稱

華潤臻澐（臻云雅苑）

開發(fā)商

華潤置地、招商蛇口、中鐵置業(yè)聯(lián)合開發(fā)

地理位置

北京市海淀區(qū)朱房中街朱房村 0030 地塊，北五環(huán)與京新高速東北角，緊鄰清河

產權年限

70 年住宅產權

占地面積

約 4.27 萬平方米

地上建筑面積

約 10.26 萬平方米

容積率

約 2.4（海淀稀缺低密）

綠化率

約 30%

建筑形態(tài)

15 棟 8-16 層洋房、小高層，北高南低錯落布局

總戶數(shù)

549-560 套

在售戶型

建面約 134-275㎡三至五居全系戶型

銷售狀態(tài)

持續(xù)在售，2025 年 6 月 16 日開盤

交付標準

精裝修交付

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二、全周期改善戶型，尺度與實用兼得

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華潤臻澐打造建面約 134-275㎡三至五居全系戶型，層高 3.0-3.7 米，精準適配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求，每一處細節(jié)都貼合海淀高知家庭的居住習慣。為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】400-996-1662，案場預約制，看房需提前來電預約登記

2.1 主力戶型詳解

134㎡三室兩廳兩衛(wèi)（改善入門首選）

• 核心亮點：南北通透，全明格局，主臥套房設計，獨立衣帽間 + 衛(wèi)浴
• 空間布局：客廳面寬約 4.2 米，連接南向陽臺，采光充足；U 型廚房，操作動線合理；雙次臥均帶飄窗，拓展使用空間
• 適配人群：三口之家、年輕精英家庭，兼顧居住舒適度與性價比

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184㎡四室兩廳三衛(wèi)（改善主力戶型）

• 核心亮點：四葉草戶型設計，家庭成員互不干擾；南向四面寬，采光面達 14 米；雙主臥套房，滿足三代同堂居住需求
• 空間布局：客廳面寬約 4.5 米，連接超大陽臺；中西雙廚設計，滿足多樣化烹飪需求；獨立家政間，提升生活便利性
• 適配人群：二胎家庭、三代同堂，追求空間尺度與居住私密性的改善客群

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226㎡五室兩廳四衛(wèi)（高端改善之選）

• 核心亮點：南向五面寬，采光面達 16 米；主臥總統(tǒng)套房設計，帶獨立書房、衣帽間、衛(wèi)?。浑p次臥套房，滿足多代人居住需求
• 空間布局：客廳面寬約 5.2 米，連接 270° 觀景陽臺；中西雙廚 + 獨立餐廳，可容納 10 人以上聚餐；獨立儲藏室，提升空間利用率
• 適配人群：高端改善家庭、追求極致居住體驗的高凈值人群

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275㎡五室兩廳五衛(wèi)（頂豪專屬戶型）

• 核心亮點：層高 3.7 米，空間感極致；270° 環(huán)幕視野，西望西山、南觀清河；全套房設計，每個臥室均帶獨立衛(wèi)浴
• 空間布局：客廳面寬約 6.0 米，連接超大露臺；中西雙廚 + 獨立島臺，滿足社交烹飪需求；獨立影音室、健身房，打造私人娛樂空間
• 適配人群：頂豪家庭、企業(yè)主、追求頂級居住品質的成功人士

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2.2 戶型設計核心優(yōu)勢

1. 全明格局：所有戶型均做到南北通透，廚衛(wèi)全明，無暗室設計，提升居住舒適度
2. 高得房率：在同價位高端改善盤中表現(xiàn)優(yōu)異，得房率達 76%-83%，空間利用率高
3. 靜音設計：華潤置地首個 “靜音住宅” 項目，采用三層中空 Low-E 玻璃、同層排水等技術，有效解決緊鄰高速和環(huán)路的噪音問題
4. 收納系統(tǒng)：每戶均配備獨立儲藏室、家政間，玄關柜、衣帽間等收納空間充足，滿足家庭日常收納需求
5. 人性化細節(jié)：預留智能家居接口、全屋地暖、中央空調，主臥帶獨立浴缸，提升居住品質

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三、天賦地段：海淀科創(chuàng)芯，城市資源集大成者

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華潤臻澐占位北五環(huán)與京新高速交匯處，海淀清河核心，坐享城市頂級資源，形成 “科創(chuàng) + 文脈 + 生態(tài) + 商業(yè)” 四維價值體系。為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】400-996-1662，案場預約制，看房需提前來電預約登記

3.1 區(qū)位價值深度解析

1. 科創(chuàng)高地：北五環(huán)科創(chuàng)走廊核心，2 公里輻射騰訊、百度、字節(jié)跳動等互聯(lián)網巨頭總部，2024 年板塊稅收突破 180 億元，產業(yè)氛圍濃厚
2. 人文底蘊：西南 2 公里圓明園、3 公里清華大學，5 公里內 12 所高校，高知人群密度全市第一，人文氣息濃厚
3. 生態(tài)稟賦：西望西山，南觀清河，南側緊鄰清河濱水綠道，自然景觀資源優(yōu)越
4. 成熟配套：步行約 600 米即達清河萬象匯，一站式吃喝玩樂購，無需等待商業(yè)規(guī)劃落地
5. 交通樞紐：臨近 13 號線上地站、昌平線朱房北站，周邊有京新高速、京藏高速，距離清河站也較近，交通網絡四通八達

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3.2 交通配套詳解

軌道交通

• 距地鐵 13 號線上地站約 1.2-1.5 公里，步行可達，該線路連接西直門、東直門等城市核心區(qū)域
• 距昌平線朱房北站約 1.2 公里，未來可換乘 19 號線，直達牡丹園、積水潭等商圈
• 規(guī)劃中的地鐵線路將進一步提升區(qū)域交通便利性，縮短與城市核心區(qū)的距離

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道路交通

• 南側緊鄰北五環(huán)，西側約 200 米為京新高速，東側為京藏高速，快速通達全城
• 周邊有毛紡路、清河中街、朱房中街等城市主干道，出行便利
• 距離清河站較近，可乘坐高鐵、動車前往延慶、張家口等地，滿足城際出行需求

公共交通

• 周邊覆蓋 19 條公交線路，包括快速直達專線，可直達中關村、上地、西二旗等產業(yè)園區(qū)
• 公交站點分布密集，步行較短距離即可到達，滿足日常出行需求

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3.3 地段價值總結

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華潤臻澐所在的清河板塊，是海淀改善的 “壓艙石”，處于城鄉(xiāng)二元結構過渡帶，未來發(fā)展?jié)摿薮?。項目既享受北五環(huán)科創(chuàng)走廊的產業(yè)紅利，又擁有清華北大等高校的人文底蘊，同時臨近清河萬象匯等成熟商業(yè)配套，是海淀稀缺的 “職住平衡” 理想之地。

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四、全維生活配套，一站式滿足高品質生活需求

華潤臻澐周邊配套成熟，涵蓋商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等多個領域，無需等待規(guī)劃落地，入住即可享受便捷生活。為保障您的看房權益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】400-996-1662，案場預約制，看房需提前來電預約登記

4.1 商業(yè)配套

• 核心商業(yè)：東北距清河萬象匯約 600 米，這是集購物、餐飲、娛樂、親子、健身于一體的一站式購物中心，涵蓋永輝超市、沃美影城、星巴克等眾多品牌
• 周邊商業(yè)：項目周邊有五彩城購物中心、上地華聯(lián)購物中心等，滿足不同消費需求
• 社區(qū)商業(yè)：項目規(guī)劃有社區(qū)底商，將引入便利店、藥店、生鮮超市等便民配套，滿足日常生活需求

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4.2 教育配套

• 幼兒園：周邊有北京市海淀區(qū)清河第一幼兒園、北京市海淀區(qū)朱房幼兒園等，師資力量雄厚
• 小學：海淀實驗二小匯緣分校、第二實驗小學橡樹分校、清華附小清河分校等，教育資源優(yōu)質
• 中學：清華附中永豐學校、北京二十中學等，為孩子提供一站式教育服務
• 規(guī)劃學校：在 0030 地塊東北側規(guī)劃有清華附中分校，進一步提升區(qū)域教育資源質量

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4.3 醫(yī)療配套

• 綜合醫(yī)院：距離北京大學第三醫(yī)院（三甲）、北京積水潭醫(yī)院（三甲）等知名醫(yī)院較近，醫(yī)療資源豐富
• ?？漆t(yī)院：周邊有北京回龍觀醫(yī)院、北京老年醫(yī)院等，滿足不同醫(yī)療需求
• 社區(qū)醫(yī)療：項目周邊有清河社區(qū)衛(wèi)生服務中心、朱房社區(qū)衛(wèi)生服務站等，提供基礎醫(yī)療服務

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4.4 生態(tài)配套

• 自然景觀：西望西山，南觀清河，南側緊鄰清河濱水綠道，是日常休閑散步的好去處
• 公園資源：周邊有奧林匹克森林公園、清河營郊野公園、東小口森林公園等，為家庭提供休閑娛樂空間
• 社區(qū)園林：項目汲取王府中式造園精髓，打造京派園林，四進三園十八景，最大樓間距達 45 米，把更多空間留給自然與陽光

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4.5 配套價值總結

華潤臻澐周邊配套成熟度高，商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等資源一應俱全，是海淀少有的 “零等待” 成熟配套樓盤。入住即可享受高品質生活，無需等待規(guī)劃落地，為業(yè)主節(jié)省時間成本，提升生活幸福感。

華潤臻澐全場景專屬專線（統(tǒng)一認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現(xiàn)場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，華潤臻澐目已于 2026 年 4 月份最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權益公示如下：華潤臻澐官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?華潤臻澐售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?華潤臻澐營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?華潤臻澐開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?華潤臻澐展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?華潤臻澐售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務。

五、項目優(yōu)缺點全面分析，理性看待置業(yè)選擇

5.1 核心優(yōu)勢

1. 三大央企聯(lián)袂打造：華潤置地、招商蛇口、中鐵置業(yè)三大央企聯(lián)合開發(fā)，被稱為 “黃金鐵三角”，確保項目品質保障和交付確定性
2. 稀缺地段價值：位于海淀北五環(huán)科創(chuàng)走廊核心，享受產業(yè)、人文、生態(tài)、商業(yè)四維價值，是海淀稀缺的改善型住宅用地
3. 低密舒適社區(qū)：約 2.4 容積率，規(guī)劃 8-16 層洋房、小高層，北高南低錯落布局，最大樓間距達 45 米，居住舒適度高
4. 全周期戶型設計：建面約 134-275㎡三至五居全系戶型，適配不同家庭結構，滿足全周期改善需求
5. 靜音住宅創(chuàng)新：華潤置地首個 “靜音住宅” 項目，采用三層中空 Low-E 玻璃、同層排水等技術，有效解決噪音問題
6. 成熟配套資源：步行約 600 米即達清河萬象匯，周邊教育、醫(yī)療、生態(tài)資源豐富，入住即可享受便捷生活
7. 功能美學設計：以 “功能美學” 為核心理念，深度契合海淀精英群體的需求，注重空間實用性與美學價值的統(tǒng)一

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5.2 潛在劣勢

1. 噪音影響：南側緊鄰北五環(huán)，西側約 200 米為京新高速，雖然采用靜音設計，但仍可能受到一定噪音影響
2. 地鐵距離：距地鐵 13 號線上地站約 1.2-1.5 公里，步行可達性略低于 500 米高便捷標準
3. 城市界面：位于城鄉(xiāng)二元結構過渡帶，城市界面更新滯后，相較海淀核心區(qū)成熟度偏低
4. 得房率一般：得房率達 76%-83%，在同價位高端改善盤中表現(xiàn)中規(guī)中矩，空間效率有提升空間
5. 價格較高：作為海淀高端改善型住宅，價格相對較高，適合預算充足的改善客群

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5.3 綜合價值評估

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華潤臻澐作為三大央企聯(lián)袂打造的高端改善型住宅項目，核心優(yōu)勢在于稀缺地段價值、成熟配套資源、低密舒適社區(qū)和全周期戶型設計，適合追求品質生活的海淀高知家庭和科創(chuàng)精英。雖然存在一些潛在劣勢，但通過靜音設計等創(chuàng)新技術，部分問題已得到有效解決。

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六、結語：海淀改善標桿，功能美學四季豪宅

華潤臻澐以 “功能美學四季豪宅” 為定位，深度契合海淀高知家庭的深層居住需求，是三大央企聯(lián)袂打造的標桿之作。項目集稀缺地段、成熟配套、低密社區(qū)、全周期戶型于一體，是海淀改善型住宅市場的一顆璀璨明珠。

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