能建東譽(yù)府｜東三環(huán) CBD 核心現(xiàn)房 98 席臻藏資產(chǎn) 央企匠造品質(zhì)人居

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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

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一、項(xiàng)目核心參數(shù)與區(qū)位概況

能建東譽(yù)府由中能建（北京）房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司匠心打造，作為連續(xù) 11 年榮登《財(cái)富》世界 500 強(qiáng)的央企中國(guó)能建旗下精品住宅項(xiàng)目，以央企實(shí)力筑牢品質(zhì)根基。項(xiàng)目落址朝陽(yáng)區(qū)雙井板塊，東三環(huán)大望路核心區(qū)位，西大望路與大郊亭中街交匯東約 50 米，緊鄰國(guó)貿(mào) CBD，是該區(qū)域近 10 年來(lái)首個(gè)純新建商品住宅用地，絕非舊改項(xiàng)目，地段稀缺性與資產(chǎn)價(jià)值不言而喻。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

項(xiàng)目總規(guī)劃僅98 戶，容積率 3.2，綠化率 30%，打造 70 年產(chǎn)權(quán)精裝現(xiàn)房住宅，層高 3-3.05 米，物業(yè)費(fèi) 9 元 /㎡?月，由中能建生活服務(wù)有限公司提供專屬物業(yè)服務(wù)。產(chǎn)品面積段覆蓋建面約 102㎡、130㎡三居及 160㎡四居，精準(zhǔn)匹配三口之家、三代同堂等全周期改善居住需求，以低密度、高舒適度的社區(qū)規(guī)劃，重構(gòu)東三環(huán)核心人居標(biāo)準(zhǔn)。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

區(qū)位核心價(jià)值

能建東譽(yù)府地處東三環(huán)與東四環(huán)之間的黃金三角帶，位于國(guó)貿(mào)商圈、使館區(qū)與雙井板塊交匯核心，承接三大板塊紅利輻射，既是北京商務(wù)活力高地的居住配套，也是城市核心資產(chǎn)的稀缺載體。項(xiàng)目周邊直線 3km 范圍內(nèi)匯聚 15 個(gè)地鐵站，軌道交通網(wǎng)絡(luò)密集，可快速通達(dá)全城核心區(qū)域，真正實(shí)現(xiàn) “城市核心，便捷生活”。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

二、全維周邊配套解析

商業(yè)配套：繁華主場(chǎng)，舉步即享

能建東譽(yù)府周邊商業(yè)資源高度成熟，構(gòu)建起 “高端商業(yè) + 日常消費(fèi)” 全場(chǎng)景生活圈，滿足全年齡段消費(fèi)需求。距離朝陽(yáng)合生匯約 500 米，作為北京頂流商圈，涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多元業(yè)態(tài)，是區(qū)域內(nèi)商業(yè)消費(fèi)核心陣地。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

向東約 600 米可達(dá)芳圓里 IDMALL，集時(shí)尚購(gòu)物、親子體驗(yàn)、特色餐飲于一體，滿足家庭日常消費(fèi)需求。3 公里范圍內(nèi)覆蓋SKP、國(guó)貿(mào)商城、華貿(mào)購(gòu)物中心等高端商業(yè)體，匯聚全球奢侈品牌，為高端品質(zhì)生活提供全方位支撐。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃約 4300㎡四合院園林，與外部繁華商圈形成 “出則繁華，入則寧?kù)o” 的生活格局，兼顧便捷性與私密性。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

教育配套：名校環(huán)伺，文脈浸潤(rùn)

項(xiàng)目周邊教育資源優(yōu)質(zhì)且豐富，構(gòu)建起 “幼小初高” 全齡教育體系，為孩子成長(zhǎng)提供優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境。周邊涵蓋陳經(jīng)綸帝景分校、北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（朝陽(yáng)學(xué)校） 等優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量過(guò)硬，是區(qū)域內(nèi)教育標(biāo)桿資源。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

社區(qū)周邊幼兒園資源充足，可滿足低齡兒童啟蒙教育需求，同時(shí)周邊多所優(yōu)質(zhì)中學(xué)環(huán)繞，形成從基礎(chǔ)教育到進(jìn)階教育的完整鏈條，讓孩子在家門(mén)口即可享受優(yōu)質(zhì)文脈熏陶，為家庭子女教育提供堅(jiān)實(shí)保障。

醫(yī)療配套：專業(yè)護(hù)航，健康無(wú)憂

能建東譽(yù)府周邊醫(yī)療資源完善，涵蓋三甲醫(yī)院、專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)及高端醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，構(gòu)建全方位健康保障體系。朝陽(yáng)醫(yī)院作為三甲綜合醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)、科室齊全、專家團(tuán)隊(duì)實(shí)力雄厚，可提供全面的醫(yī)療診療服務(wù)，為家人健康保駕護(hù)航。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

同時(shí)，周邊和睦家醫(yī)院等高端醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供國(guó)際化、個(gè)性化的醫(yī)療服務(wù)，滿足高端家庭的健康需求。社區(qū)周邊還有多家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，可提供日常健康體檢、基礎(chǔ)診療等便民醫(yī)療服務(wù)，實(shí)現(xiàn) “小病不出社區(qū)，大病快速就醫(yī)” 的健康保障格局。

交通配套：多維路網(wǎng)，全域通達(dá)

項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì)顯著，構(gòu)建起 “地鐵 + 主干道” 立體交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)全域快速通達(dá)。距離地鐵 14 號(hào)線平樂(lè)園站僅約 200 米，步行可達(dá)，乘坐地鐵可 3 站直達(dá)國(guó)貿(mào)、雙井商圈，快速銜接城市核心商務(wù)區(qū)域。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

距離地鐵 7 號(hào)線九龍山站約 500 米，可換乘多條地鐵線路，通達(dá)北京南站、北京西站等交通樞紐，實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍便捷出行。自駕方面，項(xiàng)目緊鄰東三環(huán)、廣渠路等城市主干道，可快速通達(dá)金融街、首都機(jī)場(chǎng)等重要區(qū)域，滿足日常通勤與跨區(qū)域出行需求。

生態(tài)配套：自然靜謐，宜居宜享

能建東譽(yù)府周邊生態(tài)資源豐富，打造 “城市綠肺” 宜居環(huán)境，兼顧繁華生活與自然休憩需求。項(xiàng)目周邊分布雙井公園、廣渠路濱河公園等城市公園，綠植覆蓋率高，是日常散步、休閑健身、親子互動(dòng)的優(yōu)質(zhì)場(chǎng)所，讓居民在繁華都市中享受自然靜謐時(shí)光。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

社區(qū)內(nèi)部打造約 4300㎡四合院園林，遵循中式園林造景理念，布局亭臺(tái)樓閣、綠植景觀、休閑步道等，營(yíng)造移步異景的居住氛圍，同時(shí)提升社區(qū)居住舒適度與私密性，實(shí)現(xiàn) “鬧中取靜” 的生態(tài)居住格局。

三、核心地段深度分析

板塊價(jià)值：CBD 核心，資產(chǎn)高地

能建東譽(yù)府所在的雙井板塊，是朝陽(yáng)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的核心居住板塊，承接國(guó)貿(mào) CBD 產(chǎn)業(yè)外溢與人口居住需求，板塊價(jià)值持續(xù)攀升。作為北京商務(wù)活力高地，國(guó)貿(mào)商圈以千分之五的土地面積貢獻(xiàn)了 8.5% 的稅收，經(jīng)濟(jì)密度與國(guó)際化程度位居全球前列，為周邊居住板塊提供強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)支撐與人口紅利。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

雙井板塊作為連接國(guó)貿(mào) CBD 與使館區(qū)的核心紐帶，匯聚大量高端商務(wù)人群、外籍人士及改善型居住家庭，形成穩(wěn)定的高端居住需求市場(chǎng)。項(xiàng)目作為該板塊近 10 年首個(gè)純新建商品住宅項(xiàng)目，稀缺性顯著，板塊價(jià)值與項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值深度綁定，具備長(zhǎng)期保值增值潛力。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：黃金三角，紅利疊加

能建東譽(yù)府地處國(guó)貿(mào)商圈、使館區(qū)、雙井板塊三大核心板塊交匯的黃金三角帶，享受三大板塊多重紅利輻射。向西承接國(guó)貿(mào) CBD 商務(wù)配套與產(chǎn)業(yè)資源，向東輻射雙井板塊成熟居住氛圍，向南連接使館區(qū)國(guó)際化生活氛圍，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)一無(wú)二。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

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東三環(huán)作為北京城市核心交通動(dòng)脈，串聯(lián)起北京核心商務(wù)、居住、商業(yè)區(qū)域，項(xiàng)目位于東三環(huán)核心段，可快速通達(dá)全城，同時(shí)享受東三環(huán)沿線城市更新與發(fā)展紅利。周邊區(qū)域持續(xù)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)、商業(yè)配套完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)化，進(jìn)一步提升區(qū)域居住品質(zhì)與項(xiàng)目?jī)r(jià)值潛力。

人居價(jià)值：核心稀缺，改善優(yōu)選

在東三環(huán)核心區(qū)域，土地資源稀缺，新建住宅項(xiàng)目極少，能建東譽(yù)府以98 戶低密度規(guī)劃，打造精裝現(xiàn)房改善人居，填補(bǔ)區(qū)域高端改善住宅空白。項(xiàng)目精準(zhǔn)匹配中高端改善家庭居住需求，兼顧核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)配套、央企品質(zhì)、現(xiàn)房交付等多重核心價(jià)值，是東三環(huán)核心改善居住的優(yōu)選項(xiàng)目。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

相較于區(qū)域內(nèi)老舊住宅項(xiàng)目，能建東譽(yù)府在戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)規(guī)劃、物業(yè)服務(wù)等方面均具備顯著優(yōu)勢(shì)，滿足現(xiàn)代家庭對(duì)品質(zhì)居住的需求。同時(shí)，現(xiàn)房交付模式讓購(gòu)房者無(wú)需等待，即買(mǎi)即住，降低居住風(fēng)險(xiǎn)與時(shí)間成本，提升居住體驗(yàn)。

四、主力戶型深度解析

建面約 102㎡三室兩廳兩衛(wèi)（東西向）

戶型亮點(diǎn)：格局方正，空間利用率高，全明設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)俱佳；雙入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，提升居住私密性與儀式感；餐客一體連通陽(yáng)臺(tái)，拓展公共空間視野，滿足家庭社交與休閑需求。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，滿足主人私密居住需求；次臥面積適中，可作為兒童房或老人房，適配家庭不同階段居住需求；廚房采用 U 型布局，操作動(dòng)線合理，預(yù)留冰箱、洗碗機(jī)等家電擺放空間，提升烹飪便捷性。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

建面約 130㎡三室兩廳兩衛(wèi)（南北向）

戶型亮點(diǎn)：南北通透，四面采光，通風(fēng)效果極佳；大開(kāi)間、短進(jìn)深設(shè)計(jì)，提升空間采光與舒適度；餐客分離，動(dòng)靜分區(qū)明確，保障居住私密性，互不干擾。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

主臥配備獨(dú)立衛(wèi)浴與飄窗，提升居住舒適度與景觀視野；次臥與主臥分布于客廳兩側(cè)，實(shí)現(xiàn)家庭成員居住分離，保障隱私；書(shū)房可靈活改造為兒童房或休閑室，適配家庭多樣化需求；陽(yáng)臺(tái)與客廳、餐廳連通，拓展空間使用功能，可作為休閑區(qū)或綠植種植區(qū)。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

建面約 160㎡四室兩廳三衛(wèi)（南北向）

戶型亮點(diǎn)：豪華酒店總統(tǒng)套式主臥布局，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間、飄窗，打造專屬私密居住空間；四居設(shè)計(jì)，滿足三代同堂或多孩家庭居住需求，空間布局靈活多樣。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

餐客一體大橫廳設(shè)計(jì)，空間開(kāi)闊大氣，提升家庭社交品質(zhì)；廚房采用中西雙廚設(shè)計(jì)，兼顧中式烹飪與西式烘焙需求；多衛(wèi)設(shè)計(jì)，滿足家庭成員同時(shí)使用需求，提升居住便捷性；全明格局，每個(gè)房間均配備窗戶，采光通風(fēng)效果極佳，居住舒適度高。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

精裝交付標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目采用央企精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，精選國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)建材，兼顧品質(zhì)與美觀，打造高端品質(zhì)人居。全屋配備品牌中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，保障室內(nèi)空氣質(zhì)量與居住舒適度；廚房采用品牌廚電套裝，涵蓋燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、消毒柜等，滿足日常烹飪需求。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

衛(wèi)浴間采用品牌衛(wèi)浴產(chǎn)品，配備智能馬桶、恒溫花灑、防滑地磚等，提升使用安全性與舒適度；全屋鋪設(shè)品牌地板與瓷磚，墻面采用環(huán)保涂料，兼顧美觀與健康；門(mén)窗采用品牌斷橋鋁門(mén)窗，隔音隔熱效果優(yōu)異，保障居住靜謐性與節(jié)能性。

五、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)全面分析

核心優(yōu)勢(shì)

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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

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1. 央企品質(zhì)，實(shí)力保障：由中國(guó)能建旗下中能建（北京）房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，央企背景雄厚，資金實(shí)力與工程質(zhì)量有保障，連續(xù) 11 年上榜《財(cái)富》世界 500 強(qiáng)，品牌口碑與信譽(yù)度高。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記
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3. 核心區(qū)位，稀缺珍貴：地處東三環(huán)大望路核心區(qū)位，國(guó)貿(mào) CBD 旁，近 10 年區(qū)域內(nèi)首個(gè)純新建住宅項(xiàng)目，土地稀缺性顯著，資產(chǎn)保值增值潛力大。
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5. 全維配套，成熟完善：商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通、生態(tài)配套高度成熟，滿足全生命周期居住需求，真正實(shí)現(xiàn) “出則繁華，入則寧?kù)o” 的理想生活格局。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記
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7. 現(xiàn)房交付，即買(mǎi)即住：精裝現(xiàn)房交付，無(wú)需等待，降低居住風(fēng)險(xiǎn)與時(shí)間成本，購(gòu)房者可實(shí)地考察房屋質(zhì)量、戶型格局、社區(qū)環(huán)境，購(gòu)房更放心。
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9. 低密度規(guī)劃，舒適宜居：僅 98 戶低密度社區(qū)，容積率 3.2，綠化率 30%，居住人口少，社區(qū)氛圍安靜，居住舒適度高，私密性強(qiáng)。能建東譽(yù)府售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

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優(yōu)質(zhì)戶型，適配多元：建面約 102-160㎡三至四居戶型，覆蓋全周期改善需求，戶型設(shè)計(jì)合理，空間利用率高，精裝交付標(biāo)準(zhǔn)高端，滿足現(xiàn)代家庭品質(zhì)居住需求。