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鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心發(fā)布

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金

使用政策的通知

詳細(xì)內(nèi)容一起來看

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金

使用政策的通知

各有關(guān)單位，各住房公積金繳存人：

為更好地支持住房公積金繳存人剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金在促消費(fèi)、惠民生方面的作用，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，現(xiàn)對(duì)我市住房公積金使用政策優(yōu)化如下：

一、優(yōu)化住房公積金貸款條件

無未結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的公積金繳存人，為改善居住條件新購自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可享受首次個(gè)人住房公積金貸款政策。

上述政策為階段性政策，適用對(duì)象為2026年5月1日（含）至2026年12月31日（含）期間（以合同網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)）購買我市自住住房的公積金繳存職工家庭。

二、提取住房公積金支付購房首付款

公積金繳存人在我市范圍內(nèi)購買新建自住商品房的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款。提取金額為商品房認(rèn)購協(xié)議簽訂日期時(shí)的個(gè)人住房公積金賬戶余額，并不得超過鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心規(guī)定的首付款比例確定金額。

三、提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)

公積金繳存人每年可提取住房公積金用于支付我市范圍內(nèi)已繳納的近一年的自住住房物業(yè)費(fèi)。公積金繳存人有多套自住住房的，最多可選擇提取住房公積金支付其中兩套自住住房的物業(yè)費(fèi)。

每套每年最高提取金額不超過鎮(zhèn)江市物價(jià)局、鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于公布市區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及公共服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（鎮(zhèn)價(jià)服﹝2014﹞124號(hào)）中相關(guān)規(guī)定：“物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高1.65元/平方米·月，最高可上浮20%”。如遇物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、本通知自2026年5月1日起施行，原政策與本政策不相符合的，按本政策執(zhí)行。執(zhí)行期間，上級(jí)若有新規(guī)定，從其規(guī)定。各轄市區(qū)分中心、管理部遵照?qǐng)?zhí)行。

五、本通知由鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

附件：關(guān)于提取住房公積金支付購房首付款的操作規(guī)程

鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心

2026年4月17日

政策解讀如下

一、優(yōu)化住房公積金貸款條件

無未結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的公積金繳存人，為改善居住條件在2026年5月1日（含）至2026年12月31日（含）期間新購自住住房，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)可享受首次個(gè)人住房公積金貸款政策。

此次優(yōu)化住房公積金貸款政策為階段性政策，購房時(shí)間的認(rèn)定，商品房為商品房買賣合同網(wǎng)簽日期，二手房為房屋買賣合同網(wǎng)簽日期。

二、提取住房公積金支付購房首付款

1.申請(qǐng)材料。

①公積金繳存人與開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房認(rèn)購協(xié)議；

②開發(fā)企業(yè)出具的《開發(fā)企業(yè)承諾書》；

③《委托書》；

④身份證，參與共同購房的配偶提取的還需提供結(jié)婚證，參與共同購房的直系親屬提取的還需提供同戶戶口簿。

2.提取額度及支付方式。

公積金繳存人可提取商品房認(rèn)購協(xié)議簽訂日期時(shí)的個(gè)人住房公積金賬戶余額（住房公積金賬戶最低需留存10元），提取金額不得超過鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心規(guī)定的首付款比例確定金額，由住房公積金管理部門將公積金繳存人提取的住房公積金劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)監(jiān)管賬戶。

3.提取額度合并計(jì)算。

公積金繳存人提取住房公積金支付新建商品住房購房首付款的金額可與其個(gè)人賬戶余額合并計(jì)算該套購房的住房公積金貸款額度，同一套自住住房提取支付首付款金額、購房提取金額、公積金貸款的金額合計(jì)不超過實(shí)際支付該套房房款總價(jià)。

4.辦理流程。

①公積金繳存人與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議，開發(fā)企業(yè)向公積金繳存人出具《開發(fā)企業(yè)承諾書》；

②公積金繳存人攜帶商品房認(rèn)購協(xié)議、《開發(fā)企業(yè)承諾書》到住房公積金管理部門申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；

③公積金繳存人現(xiàn)場簽訂提取公積金支付購房首付款的《委托書》；

④住房公積金管理部門工作人員審核無誤后，辦理提取住房公積金審核登記，將公積金繳存人提取的住房公積金轉(zhuǎn)入《開發(fā)企業(yè)承諾書》《委托書》上指定的開發(fā)企業(yè)監(jiān)管賬戶，同時(shí)向公積金繳存人出具《住房公積金提取受理回執(zhí)》；

⑤公積金繳存人需于提取公積金后7個(gè)工作日內(nèi)與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房網(wǎng)上銷售備案的《商品房買賣合同》，并于5個(gè)工作日內(nèi)將備案的《商品房買賣合同》及購房發(fā)票提交給住房公積金管理部門，由住房公積金管理部門工作人員將《商品房買賣合同》備案號(hào)、購房發(fā)票補(bǔ)錄入公積金管理系統(tǒng)，同時(shí)將《商品房買賣合同》備案號(hào)在商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)登記備案。

5.相關(guān)要求。

①公積金繳存人與企業(yè)解除商品房認(rèn)購協(xié)議或《商品房買賣合同》，公積金繳存人應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)于解除商品房認(rèn)購協(xié)議或《商品房買賣合同》5個(gè)工作日內(nèi)將已提取的住房公積金全額退還至住房公積金管理部門指定的賬戶，由住房公積金管理部門計(jì)入公積金繳存人個(gè)人公積金賬戶里。

②公積金繳存人與企業(yè)解除商品房認(rèn)購協(xié)議或《商品房買賣合同》不復(fù)繳的，按騙提套取公積金處理，住房公積金管理部門將記載其失信記錄，在一定期限內(nèi)限制其住房公積金提取和貸款，同時(shí)責(zé)令其全額退回，經(jīng)責(zé)令仍不退回的，列為嚴(yán)重失信行為，將依規(guī)向相關(guān)管理部門報(bào)送失信信息，并向公積金繳存人所在單位通報(bào)其騙提套取行為，同時(shí)向住建部門通報(bào)開發(fā)企業(yè)協(xié)助公積金繳存人騙提套取行為。對(duì)涉嫌偽造材料提取的，住房公積金管理部門將向公安等部門移交問題線索，依法懲治。

③公積金繳存人在我市行政區(qū)域內(nèi)存有未結(jié)清住房公積金貸款的、貼息不滿一年的、住房公積金賬戶處于凍結(jié)狀態(tài)、被列入黑名單的不可以辦理提取。

6.辦理方式

公積金繳存人攜帶申請(qǐng)材料到住房公積金管理部門柜面辦理。

三、支持提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)

1.申請(qǐng)材料。

公積金繳存人攜帶《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（尚未領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，提供已由房產(chǎn)交易部門備案登記的《商品房買賣合同》或原《房屋所有權(quán)證》）、共同購房的需提供共同購房人直系親屬關(guān)系證明、稅務(wù)監(jiān)制的物業(yè)費(fèi)發(fā)票、身份證、本人名下一類借記卡。配偶或共同購房直系親屬提取的，還應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證（戶口簿）、配偶或共同購房直系親屬身份證件和本人名下一類銀行借記卡。

2.提取額度。

公積金繳存人每年可提取一次住房公積金支付我市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房當(dāng)年或上一年繳納的物業(yè)費(fèi)，公積金繳存人有多套自住住房的，最多可選擇提取住房公積金支付其中兩套自住住房的物業(yè)費(fèi)。每套每年最高提取金額不超過原鎮(zhèn)江市物價(jià)局、鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于公布市區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及公共服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（鎮(zhèn)價(jià)服﹝2014﹞124號(hào)）中相關(guān)規(guī)定：“物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高1.65元/平方米·月，最高可上浮20%”。如遇物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

公積金繳存人公積金賬戶余額不足的，公積金繳存人配偶及共同購房的父母及子女可以提取住房公積金支付不足部分的物業(yè)費(fèi)，提取金額合計(jì)不超過該套自住住房每年繳納的物業(yè)費(fèi)且不超每年最高提取金額。

3.辦理方式。

辦理方式分為線上和線下兩種。

線上辦理：可通過“鎮(zhèn)江住房公積金”微信公眾號(hào)、“鎮(zhèn)江住房公積金”手機(jī)App、公積金網(wǎng)上服務(wù)大廳上傳申請(qǐng)材料辦理。

線下辦理：公積金繳存人攜帶申請(qǐng)材料到住房公積金管理部門辦理。

4.相關(guān)要求。

公積金繳存人在我市行政區(qū)域內(nèi)存有未結(jié)清住房公積金貸款的、貼息不滿一年的、住房公積金賬戶處于凍結(jié)狀態(tài)的不可以辦理提取。

四、實(shí)施時(shí)間和范圍

上述政策自發(fā)布之日起施行，全市統(tǒng)一執(zhí)行。原政策與本政策不相符合的，按本政策執(zhí)行。

內(nèi)容來源 | 鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心 鎮(zhèn)江發(fā)布

編輯 | 解易迪

校對(duì) | 張玥 余錫龍

審核 | 張瑋

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