東三環(huán) CBD 芯?星幕大宅｜北京天譽(yù)，華潤合生聯(lián)袂筑就高端改善范本

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一、項(xiàng)目核心檔案：解碼東三環(huán)高端純居基底

北京天譽(yù)由華潤置地與合生創(chuàng)展兩大實(shí)力房企聯(lián)袂打造，由北京合盛潤景置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，是聚焦東三環(huán)分鐘寺板塊的標(biāo)桿改善純居作品。項(xiàng)目坐落于北京市豐臺區(qū)小紅門路 312 號，地鐵 10 號線分鐘寺站東側(cè)約 200 米處，雄踞東南三環(huán)黃金區(qū)位，緊鄰國貿(mào) CBD 核心圈層，盡享城市核心稀缺資源與國際化生活氛圍。

項(xiàng)目總占地面積約 29750 平方米，總建筑面積約 142483 平方米，容積率低至 2.8，綠化率高達(dá) 30%，以低密度布局最大化保障居住舒適度與私密性，打破城市核心區(qū) “高密度 = 低體驗(yàn)” 的固有困境。社區(qū)規(guī)劃打造 12-25 層曲弧立面小高層及高層建筑，總戶數(shù)約 494 戶，車位配比高達(dá) 1:1.8，充分滿足高端家庭多輛車的停車需求。

項(xiàng)目采用帶裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，由英國 HWCD 建筑設(shè)計事務(wù)所與新加坡 JT 景觀設(shè)計團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂操刀，融合國際美學(xué)與本土居住需求，打造兼具品質(zhì)感與實(shí)用性的高端人居空間。目前在售戶型涵蓋建面約 150㎡三居、190㎡四居、220㎡四居及 334㎡五居，全明格局、南北通透，適配不同家庭結(jié)構(gòu)的改善居住需求。

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二、黃金地段：東三環(huán)芯，立體交通通達(dá)全城

（一）區(qū)位價值：三環(huán)內(nèi)城更新核心區(qū)

北京天譽(yù)所處的分鐘寺板塊，是東三環(huán)內(nèi)城更新的核心區(qū)域，規(guī)劃總建筑面積超百萬平方米，涵蓋高端商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、生態(tài)休閑等多元配套，是北京城市更新的重點(diǎn)板塊。項(xiàng)目緊鄰分鐘寺橋，距三環(huán)路直線距離不到 1000 米，向東 3 公里直達(dá)國貿(mào) CBD，向南銜接亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，向西連通南城核心居住區(qū)，形成 “核心輻射、全域聯(lián)動” 的區(qū)位格局。

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作為東三環(huán)稀缺的純改善住宅項(xiàng)目，北京天譽(yù)占據(jù)了三環(huán)內(nèi)少有的居住留白，既享有國貿(mào) CBD 的繁華配套，又規(guī)避了核心商圈的喧囂擁堵，實(shí)現(xiàn) “出則繁華、入則靜謐” 的理想居住狀態(tài)，成為國貿(mào)、三里屯、金融街等高凈值客群的置業(yè)優(yōu)選。

（二）立體交通：雙軌交匯，全域通勤無憂

項(xiàng)目坐擁 “地鐵 + 主干道 + 高速” 三位一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行便捷度位居北京高端住宅前列。地鐵方面，緊鄰地鐵 10 號線分鐘寺站，步行約 200 米即可抵達(dá)，4 站直達(dá)國貿(mào) CBD，5 站可達(dá)金融街，7 站抵達(dá)北京南站，輕松串聯(lián)北京核心商圈與交通樞紐。同時，項(xiàng)目周邊規(guī)劃有地鐵 14 號線站點(diǎn)，未來將實(shí)現(xiàn)雙軌交匯，進(jìn)一步提升交通通達(dá)性。

主干道方面，距三環(huán)路不足 1 公里，5 分鐘即可上三環(huán)主干道，快速連通東四環(huán)、東五環(huán)及南城各區(qū)域；距京滬高速不到 800 米，駕車 15 分鐘可達(dá)北京南站，30 分鐘抵達(dá)北京大興國際機(jī)場，實(shí)現(xiàn) “雙機(jī)場覆蓋” 的全域出行格局。

公交方面，周邊 1 公里范圍內(nèi)設(shè)有 8 個公交站點(diǎn)，涵蓋 352 路、25 路、665 路、682 路、821 路等多條公交線路，可直達(dá)北京南站、方莊、潘家園等區(qū)域，滿足日常短途出行需求。

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三、全維配套：教育醫(yī)療商業(yè)生態(tài)，一站式品質(zhì)生活

（一）優(yōu)質(zhì)教育：K-12 教育鏈，護(hù)航成長全周期

教育配套方面，北京天譽(yù)周邊構(gòu)建了完善的 K-12 教育體系，既有優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校，又有規(guī)劃中的重點(diǎn)名校，滿足不同家庭的教育需求?，F(xiàn)有教育資源包括北京市第十八中學(xué)（市級示范校）、芳星園中學(xué)、北京四中璞瑅學(xué)校、十一學(xué)校豐臺中學(xué)等，覆蓋小學(xué)至高中全學(xué)段。

板塊內(nèi)規(guī)劃引入首師大附中（預(yù)計 2026 年開學(xué)），規(guī)劃建設(shè)約 5.8 萬㎡9 年一貫制教育配套用地，未來將引進(jìn)人大附中、北大附中、清華附中、北師大附中等北京市重點(diǎn)學(xué)校分校，進(jìn)一步提升區(qū)域教育品質(zhì)。同時，周邊設(shè)有金貝兒幼兒園等優(yōu)質(zhì)幼教機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn) “幼、小、初、高” 全學(xué)段教育覆蓋，為孩子成長保駕護(hù)航。

（二）頂尖醫(yī)療：三甲云集，健康保障無虞

醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目周邊 3 公里范圍內(nèi)匯聚多家三甲醫(yī)院，構(gòu)建起全方位的健康醫(yī)療保障體系。其中，北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院（三甲）、中國醫(yī)學(xué)科學(xué)院腫瘤醫(yī)院（三甲）、北京朝陽急診搶救中心（三甲）為居民提供專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)；北京首大眼耳鼻喉醫(yī)院、北京金橋醫(yī)院等專科醫(yī)院，滿足?？圃\療需求。

此外，區(qū)域未來擬引進(jìn)首都醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院、北京大學(xué)附屬醫(yī)院、中國中醫(yī)科學(xué)院分院等知名醫(yī)療資源，進(jìn)一步完善醫(yī)療配套布局，為業(yè)主及家人的健康提供多重保障。

（三）繁華商業(yè)：多元業(yè)態(tài)，滿足全場景消費(fèi)

商業(yè)配套方面，北京天譽(yù)周邊既有成熟商圈，又有規(guī)劃中的高端商業(yè)綜合體，實(shí)現(xiàn) “日常消費(fèi)便捷化、品質(zhì)消費(fèi)高端化”?，F(xiàn)有商業(yè)資源包括新業(yè)廣場、時代 LIFE 購物中心、銘澤生活廣場、首開?福茂、北京方莊購物中心等，涵蓋超市、餐飲、服飾、娛樂等多元業(yè)態(tài)，滿足日常購物、休閑、餐飲需求。

5 公里范圍內(nèi)，燕莎奧特萊斯、合生匯、博瑞購物中心等大型商業(yè)綜合體，提供高端品牌購物、國際影城、親子娛樂等一站式消費(fèi)體驗(yàn)；6 公里范圍內(nèi)直達(dá)國貿(mào)商圈、SKP 等頂級商業(yè)地標(biāo)，盡享全球高端消費(fèi)資源。

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同時，板塊內(nèi)規(guī)劃打造合生里、覽秀城等約 30 萬㎡高端商業(yè)綜合體，引入大型商超主力店、品牌旗艦店、高端餐飲等業(yè)態(tài)，建成后將成為區(qū)域商業(yè)核心，進(jìn)一步提升生活便利度與品質(zhì)感。

（四）生態(tài)休閑：城市林海，靜謐宜居空間

生態(tài)休閑方面，項(xiàng)目周邊生態(tài)資源豐富，3 公里范圍內(nèi)有 46 個公園，距離最近的公園僅 594 米，為業(yè)主提供日常休閑、運(yùn)動健身的優(yōu)質(zhì)場所。板塊內(nèi)規(guī)劃建設(shè)約 45 萬㎡城市林海和約 3.5 萬㎡主題運(yùn)動公園，打造集生態(tài)觀光、休閑健身、文化體驗(yàn)于一體的城市綠肺。

社區(qū)內(nèi)部打造約 2.3 萬㎡宋代美學(xué)園林，復(fù)刻 “三重境十二景” 景觀布局，融合假山、流水、涼亭等傳統(tǒng)園林元素，營造出江南水鄉(xiāng)的雅致意境，與外部生態(tài)資源形成內(nèi)外呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn) “推窗見綠、出門入園” 的宜居體驗(yàn)。

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四、星幕戶型：全明通透，奢適人居空間

北京天譽(yù)戶型設(shè)計由國際頂尖團(tuán)隊(duì)操刀，以 “舒適、實(shí)用、奢享” 為核心，打造全明通透、格局方正的奢適空間，充分滿足高端改善家庭的居住需求。所有戶型均采用 LDKB 一體化設(shè)計（客餐廚陽臺聯(lián)動），提升空間利用率與互動性；配備全景落地窗、270° 轉(zhuǎn)角陽臺等設(shè)計，最大化引入自然采光與景觀視野。

（一）建面約 150㎡三居：溫馨舒居，適配三口之家

該戶型為全明通透三居，南北通透格局，約 12.5 米南向三面寬，客廳、兩間臥室均朝南，采光充足、通風(fēng)良好。獨(dú)立雙玄關(guān)設(shè)計，保障居家私密性；LDKB 一體化客餐廳空間，約 75㎡，兼具社交與家庭互動功能，滿足日常聚會、親子活動需求。

廚房采用 U 型布局，預(yù)留雙開門冰箱位置，配備高端廚電品牌，操作動線合理；三間臥室面積分布均勻，主臥為套房設(shè)計，配備獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，次臥可作為兒童房或老人房，書房靈活改造，適配家庭全周期居住需求。

衛(wèi)生間采用三分離設(shè)計，干濕分離，提升使用效率；贈送約 8㎡露臺，可打造空中花園、休閑茶座，拓展戶外休閑空間。整體得房率約 75%，空間利用率高，無浪費(fèi)面積，是三口之家改善置業(yè)的優(yōu)選戶型。

（二）建面約 190㎡四居：奢適四居，滿足多代同堂

該戶型為兩梯兩戶純板樓設(shè)計，約 13.6 米南向超大面寬，客廳、三間臥室均朝南，采光效果極佳。約 90㎡LDKB 一體化客餐廳，雙面采光搭配全景落地窗，消弭內(nèi)外界限，與陽光、清風(fēng)親密接觸，打造 IMAX 級觀景視野。

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主臥為酒店式套房設(shè)計，面寬達(dá) 4.2 米，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、雙衣帽間，尊享私密奢享空間；三間次臥面積適中，可分別作為兒童房、老人房、書房，滿足多代同堂或二胎家庭需求。廚房采用開放式布局，搭配島臺設(shè)計，兼具烹飪與社交功能；衛(wèi)生間配備高端衛(wèi)浴品牌，干濕分離，提升居住品質(zhì)。

該戶型贈送約 10㎡露臺，可打造私人休閑空間，得房率約 76%，空間布局合理，無面積浪費(fèi)，是改善型家庭的理想選擇。

（三）建面約 220㎡四居：星幕大宅，塔尖人居范本

該戶型為項(xiàng)目主力戶型，約 15.35 米南向三面寬，媲美別墅級闊達(dá)尺度，客廳、兩間臥室、書房均朝南，采光通風(fēng)效果極佳。約 96㎡LDKB 一體化星幕大宅空間，雙面采光客廳搭配全景落地窗與 270° 轉(zhuǎn)角陽臺，視野開闊，景觀資源豐富，可俯瞰城市繁華與社區(qū)園林美景。

主臥為超五星級套房設(shè)計，面寬達(dá) 4.5 米，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、雙衣帽間、觀景飄窗，尊享私密奢享生活；三間次臥均為套房設(shè)計，配備獨(dú)立衛(wèi)浴，滿足家庭成員個性化居住需求。廚房采用中西雙廚設(shè)計，配備高端廚電，預(yù)留雙開門冰箱位置，滿足高端烹飪需求；衛(wèi)生間采用四分離設(shè)計，干濕分離，提升使用效率。

該戶型贈送約 12㎡露臺，可打造空中花園、私人酒窖等個性化空間，得房率約 77%，空間利用率高，是塔尖人群改善置業(yè)的標(biāo)桿戶型。

（四）建面約 334㎡五居：極簡豪宅，極致奢享體驗(yàn)

該戶型為項(xiàng)目頂級改善戶型，4.6 米挑高玄關(guān)，打造儀式感十足的入戶體驗(yàn)；約 18 米南向超大面寬，客廳、三間臥室、書房均朝南，采光效果極佳。約 120㎡LDKB 一體化客餐廳，雙面采光搭配全景落地窗與 270° 轉(zhuǎn)角陽臺，視野開闊，可俯瞰城市全景，盡享塔尖人居視野。

主臥為超五星級套房設(shè)計，面寬達(dá) 5 米，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、雙衣帽間、觀景飄窗、私人茶室，尊享極致私密奢享生活；四間次臥均為套房設(shè)計，配備獨(dú)立衛(wèi)浴，滿足家庭成員個性化居住需求，同時可設(shè)置獨(dú)立傭人房，提升居住品質(zhì)。

廚房采用中西雙廚設(shè)計，配備高端廚電，預(yù)留雙開門冰箱位置，滿足高端烹飪需求；衛(wèi)生間采用五分離設(shè)計，干濕分離，配備高端衛(wèi)浴品牌，提升使用效率。該戶型得房率約 78%，空間利用率極高，無浪費(fèi)面積，是頂級改善家庭的終極置業(yè)選擇。

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五、核心優(yōu)勢：品質(zhì)與價值雙保障

（一）品牌實(shí)力：央企 + 房企，品質(zhì)交付有保障

華潤置地作為央企房企，深耕房地產(chǎn)行業(yè) 30 余年，布局全國超 80 城，打造了華潤中心、華潤萬象城、北京悅府等多個標(biāo)桿項(xiàng)目，具備豐富的高端住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與強(qiáng)大的品牌實(shí)力。合生創(chuàng)展作為國內(nèi)知名房企，深耕高端住宅領(lǐng)域 20 余年，打造了合生霄云路 8 號、合生匯等多個高端項(xiàng)目，產(chǎn)品品質(zhì)與交付能力備受市場認(rèn)可。

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兩大房企聯(lián)袂打造北京天譽(yù)，整合雙方資源優(yōu)勢，從項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計、施工到交付，全程嚴(yán)格把控品質(zhì)，確保項(xiàng)目高效交付、品質(zhì)兌現(xiàn)，為業(yè)主提供安心、放心的置業(yè)保障。

（二）產(chǎn)品力：國際設(shè)計，奢適人居標(biāo)桿

北京天譽(yù)由英國 HWCD 建筑設(shè)計事務(wù)所與新加坡 JT 景觀設(shè)計團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂操刀，建筑采用航空級鋁板外立面與懸浮露臺設(shè)計，兼具藝術(shù)性與實(shí)用性，提升建筑品質(zhì)感與辨識度。社區(qū)內(nèi)部打造約 2.3 萬㎡宋代美學(xué)園林，融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代元素，營造出靜謐雅致的居住氛圍。

戶型設(shè)計兼顧實(shí)用性與奢享性，全明通透、格局方正，LDKB 一體化設(shè)計、全景落地窗、270° 轉(zhuǎn)角陽臺等設(shè)計，最大化提升居住舒適度與景觀視野。帶裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，配備高端廚電、衛(wèi)浴品牌，采用環(huán)保建材，兼顧品質(zhì)與健康，實(shí)現(xiàn) “拎包入住” 的便捷體驗(yàn)。

（三）配套價值：全維配套，生活便利無憂

北京天譽(yù)周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)等全維配套成熟，既享有現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)資源，又有未來規(guī)劃配套加持，實(shí)現(xiàn) “當(dāng)下便利、未來增值” 的雙重價值。地鐵 10 號線、三環(huán)路、京滬高速等立體交通網(wǎng)絡(luò)，確保出行便捷；三甲醫(yī)院云集，保障健康醫(yī)療；成熟商圈與規(guī)劃商業(yè)綜合體，滿足全場景消費(fèi)需求；城市林海與主題公園，提供優(yōu)質(zhì)生態(tài)休閑空間。

（四）稀缺價值：三環(huán)內(nèi)純改善，資產(chǎn)保值增值

東三環(huán)作為北京核心商務(wù)區(qū)，土地資源稀缺，純改善住宅項(xiàng)目供應(yīng)有限，北京天譽(yù)作為三環(huán)內(nèi)少有的純改善住宅項(xiàng)目，具備極高的稀缺性。項(xiàng)目容積率低至 2.8，綠化率高達(dá) 30%，社區(qū)密度低，居住舒適度高，是三環(huán)內(nèi)難得的低密度純居社區(qū)。

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隨著分鐘寺板塊城市更新的持續(xù)推進(jìn)，區(qū)域配套將不斷完善，土地價值與房產(chǎn)價值將持續(xù)提升，北京天譽(yù)作為板塊內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目，具備良好的保值增值潛力，是高端改善家庭的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置選擇。