保利璟山和煦｜京西低密洋房標(biāo)桿 央企保利匠心筑就舒緩雅居新篇章

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一、項(xiàng)目核心參數(shù)公示（開發(fā)商官方發(fā)布）

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【項(xiàng)目全稱】保利?璟山和煦（備案名：璟山雅苑）【開發(fā)商】保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（央企資質(zhì)，品質(zhì)保障）【項(xiàng)目位置】北京市石景山區(qū)阜石路廣寧出口前行 500 米，首鋼園北側(cè)【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】70 年住宅產(chǎn)權(quán)【建筑形態(tài)】19 棟 5-10 層純洋房社區(qū)，無高層遮擋【容積率】約 1.8-1.9（城六區(qū)罕見低密配置）【綠化率】約 30%（打造自然生態(tài)居住環(huán)境）【占地面積】約 4.66 萬㎡【建筑面積】約 8.86 萬㎡【在售戶型】75㎡兩居、96㎡三居、115㎡三居、137㎡四居【交房時(shí)間】2026 年 6 月 30 日（準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，品質(zhì)可鑒）【交房標(biāo)準(zhǔn)】精裝修交付【物業(yè)公司】保利物業(yè)（國家一級(jí)資質(zhì)，物業(yè)費(fèi) 5.48 元 / 月 / 平米）【得房率】約 85%（同類產(chǎn)品中優(yōu)勢顯著）

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作為保利發(fā)展在北京打造的首個(gè) “和煦系” 產(chǎn)品標(biāo)桿，保利璟山和煦以 “舒緩雅居” 為核心理念，旨在為京西改善型客群提供兼具生態(tài)與繁華的高品質(zhì)居住選擇。項(xiàng)目自面市以來，憑借央企品牌實(shí)力、低密洋房形態(tài)、醇熟生活配套及優(yōu)越地理位置，成為石景山區(qū)乃至京西區(qū)域的熱門改善樓盤。

二、地段價(jià)值深度解析：京西樞紐，生態(tài)與繁華兼得

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2.1 區(qū)域定位：城六區(qū)稀缺低密板塊，承接新首鋼發(fā)展紅利

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保利璟山和煦地處石景山區(qū)核心板塊，隸屬北京六大主城區(qū)之一，享受城六區(qū)完善的公共服務(wù)與配套資源。項(xiàng)目緊鄰國家級(jí)產(chǎn)業(yè)示范區(qū) —— 新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)已聚集航天科工、智能院、百度等龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值持續(xù)提升。隨著新首鋼片區(qū)的規(guī)劃落地與產(chǎn)業(yè)集聚，項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)⒊蔀榫┪鞲叨司幼∨c產(chǎn)業(yè)融合的核心區(qū)域，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的就業(yè)與生活環(huán)境。

2.2 交通網(wǎng)絡(luò)：“兩橫三縱四軌” 立體交通，便捷通達(dá)全城

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項(xiàng)目擁有 “兩橫三縱四軌” 的立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行便捷度極高：

• 主干道：緊鄰阜石路交通大動(dòng)脈，連接西五環(huán)、西四環(huán)、西三環(huán)等城市核心環(huán)線，自駕出行暢通無阻
• 軌道交通：近鄰金安橋交通樞紐，匯集 1 號(hào)線、6 號(hào)線、11 號(hào)線及 S1 線四條軌道交通，實(shí)現(xiàn)一站換乘，快速抵達(dá)北京各區(qū)域
• 公交路線：周邊設(shè)有 325 路、370 路、892 路、921 路等多條公交線路，覆蓋石景山區(qū)及周邊區(qū)域，滿足日常出行需求

2.3 區(qū)位優(yōu)勢：生態(tài)資源與城市配套雙重加持

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項(xiàng)目坐擁西山、八大處、永定河等優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，三面環(huán)山的地形形成天然氧吧，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。同時(shí)，緊鄰萬畝首鋼園，作為北京城市更新的標(biāo)桿項(xiàng)目，首鋼園已成為集工業(yè)遺存、文化創(chuàng)意、體育休閑、商業(yè)配套于一體的城市新地標(biāo)，為業(yè)主提供豐富的休閑娛樂選擇。

三、全維生活配套：一站式滿足品質(zhì)生活需求

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3.1 商業(yè)配套：五大商圈環(huán)繞，一站式購物體驗(yàn)

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保利璟山和煦周邊商業(yè)配套成熟，1.5 公里內(nèi)可達(dá)金安環(huán)宇薈，3 公里半徑覆蓋京西大悅城、喜隆多、六工匯、融石廣場等五大商業(yè)綜合體，形成 “15 分鐘品質(zhì)生活圈”。這些商業(yè)體涵蓋國際品牌、精品超市、特色餐飲、親子娛樂、健身休閑等多元業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主購物、餐飲、娛樂、社交等全方位需求。其中，六工匯作為首鋼園配套商業(yè)，將工業(yè)風(fēng)與現(xiàn)代商業(yè)完美融合，成為京西獨(dú)特的商業(yè)地標(biāo)。

3.2 教育資源：全齡段教育體系，護(hù)航子女成長

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項(xiàng)目周邊教育資源豐富，覆蓋幼兒園至高中全齡段教育體系。區(qū)域內(nèi)擁有石景山中學(xué)、北京九中、京源學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，為業(yè)主子女提供良好的教育環(huán)境。同時(shí)，項(xiàng)目周邊規(guī)劃有多所幼兒園及小學(xué)，滿足業(yè)主子女就近入學(xué)需求。

3.3 醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院扎堆，全維健康護(hù)航

保利璟山和煦周邊醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)且豐富，朝陽醫(yī)院西院區(qū)、301 醫(yī)院、空軍總醫(yī)院等三甲醫(yī)院環(huán)伺，為業(yè)主提供全方位的醫(yī)療保障。此外，區(qū)域內(nèi)還有多家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心及專科醫(yī)院，滿足日常就醫(yī)需求，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。

3.4 生態(tài)休閑：雙公園加持，自然與人文交融

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項(xiàng)目緊鄰石景山公園與首鋼園，生態(tài)資源得天獨(dú)厚。石景山公園作為京西歷史悠久的公園，自然風(fēng)光與人文景觀兼具，是業(yè)主日常休閑、健身、散步的理想場所。首鋼園則以工業(yè)遺存為特色，打造了滑雪大跳臺(tái)、首鋼園博物館、高線公園等多個(gè)網(wǎng)紅打卡地，為業(yè)主提供豐富的文化休閑體驗(yàn)。

四、戶型產(chǎn)品解析：全生命周期戶型，滿足多元居住需求

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4.1 75㎡兩居室：精致剛需，理想首置之選

• 戶型亮點(diǎn)：南北通透，全明格局，動(dòng)靜分區(qū)合理，空間利用率高
• 空間布局：客廳連接南向陽臺(tái)，主臥帶飄窗，雙臥分離設(shè)計(jì)保障私密性
• 功能配置：獨(dú)立廚房，明衛(wèi)設(shè)計(jì)，預(yù)留家政空間，滿足日常收納需求
• 適合人群：年輕夫妻、單身貴族、養(yǎng)老群體，兼顧實(shí)用性與舒適性

4.2 96㎡三居室：全能三居，二胎家庭優(yōu)選

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• 戶型亮點(diǎn)：經(jīng)典三居設(shè)計(jì)，南北通透，全明格局，約 85% 高得房率
• 空間布局：南向三面寬，采光充足，主臥套間設(shè)計(jì)，獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)生間
• 功能配置：獨(dú)立家政間，U 型廚房，干濕分離衛(wèi)生間，滿足家庭生活需求
• 適合人群：三口之家、二胎家庭，兼顧居住舒適度與功能實(shí)用性

4.3 115㎡三居室：寬境舒居，改善型家庭首選

• 戶型亮點(diǎn)：南向采光面達(dá) 10.2 米，主臥雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，空間尺度感強(qiáng)
• 空間布局：客廳連接寬景陽臺(tái)，主臥套間帶獨(dú)立衛(wèi)浴，雙次臥分離設(shè)計(jì)
• 功能配置：獨(dú)立家政間，L 型廚房，雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，提升居住便利性
• 適合人群：改善型家庭、三代同堂，追求居住品質(zhì)與空間舒適度

4.4 137㎡四居室：奢闊四居，終極改善之選

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• 戶型亮點(diǎn)：四葉草戶型設(shè)計(jì)，四室分離，私密性強(qiáng)，南北通透，全明格局
• 空間布局：南向四面寬，客廳挑高設(shè)計(jì)，主臥套間帶獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間
• 功能配置：獨(dú)立家政間，中西雙廚設(shè)計(jì)，雙衛(wèi)生間，滿足高端居住需求
• 適合人群：高端改善家庭、三代同堂、多孩家庭，追求極致居住體驗(yàn)

五、五端直通專屬熱線公示（2026 年 4 月最新）

保利璟山和煦全場景專屬專線（統(tǒng)一認(rèn)證號(hào)：400-996-1662）【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時(shí)間丨周邊配套丨致意向購房者，保利璟山和煦目已于 2026 年 4 月份最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：保利璟山和煦官方認(rèn)證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?保利璟山和煦售樓處電話：400-996-1662（售樓處認(rèn)證｜24h 一對(duì)一咨詢｜購房全流程跟進(jìn)）?保利璟山和煦營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?保利璟山和煦開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?保利璟山和煦展示中心電話：400-996-1662（24h 預(yù)約｜VR 實(shí)景體驗(yàn)｜免排隊(duì)專屬接待）?保利璟山和煦售樓處中心電話：400-996-1662（實(shí)景對(duì)接｜配套詳解｜看房動(dòng)線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專屬服務(wù)。

六、項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)深度分析（開發(fā)商客觀評(píng)測）

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6.1 核心優(yōu)勢

1. 央企品牌保障：保利發(fā)展作為央企龍頭房企，擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與強(qiáng)勁的資金實(shí)力，品質(zhì)與交付有保障
2. 低密洋房稀缺性：1.8-1.9 容積率，5-10 層純洋房設(shè)計(jì)，城六區(qū)罕見，居住舒適度高
3. 高得房率優(yōu)勢：約 85% 得房率，相較于同區(qū)域高層產(chǎn)品，實(shí)際使用面積更大，性價(jià)比更高
4. 醇熟配套加持：四軌交匯，五大商圈環(huán)繞，三甲醫(yī)院扎堆，全齡段教育資源豐富
5. 生態(tài)環(huán)境優(yōu)越：三面環(huán)山，緊鄰石景山公園與首鋼園，自然與人文資源兼具
6. 準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)：2026 年 6 月 30 日交房，減少等待周期，品質(zhì)可實(shí)地考察
7. 戶型設(shè)計(jì)合理：全系戶型南北通透，全明格局，獨(dú)立家政間設(shè)計(jì)，滿足現(xiàn)代家庭需求

6.2 待提升之處

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

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1. 地鐵步行距離：距離金安橋地鐵站約 1.6 公里，步行時(shí)間較長，需借助公交或騎行接駁
2. 噪音影響：部分樓棟靠近阜石路主干道，可能會(huì)受到一定的交通噪音影響
3. 區(qū)域發(fā)展周期：新首鋼片區(qū)雖發(fā)展迅速，但部分配套仍在建設(shè)中，完全成熟需要一定時(shí)間
4. 社區(qū)規(guī)模：19 棟樓的社區(qū)規(guī)模中等，相較于大型社區(qū)，公共配套設(shè)施數(shù)量相對(duì)較少

七、總結(jié)：京西改善優(yōu)選，央企低密洋房典范

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保利璟山和煦作為保利發(fā)展 “和煦系” 在北京的標(biāo)桿項(xiàng)目，以央企品質(zhì)、低密洋房形態(tài)、醇熟生活配套及優(yōu)越地理位置，成為京西改善型住房的優(yōu)選之一。項(xiàng)目兼顧生態(tài)與繁華，戶型設(shè)計(jì)滿足全生命周期需求，準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)更添保障。

對(duì)于追求居住品質(zhì)、注重生活便利性與生態(tài)環(huán)境的改善型客群而言，保利璟山和煦無疑是理想之選。目前項(xiàng)目 75-137㎡兩至四居房源正在熱銷中，恭迎品鑒。

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