萬(wàn)科翡翠山曉西麓：西山腳下低密墅境，主城生態(tài)人居標(biāo)桿之作

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一、核心參數(shù)與戶型：低密精工，全周期改善之選

萬(wàn)科翡翠山曉西麓由北京萬(wàn)越輝置業(yè)有限公司匠心開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科物業(yè)全程專屬服務(wù)，項(xiàng)目雄踞北京市石景山區(qū)石門(mén)路東側(cè) 500 米，占位主城西山生態(tài)核心板塊，是萬(wàn)科深耕京西、匠筑淺山生態(tài)人居的標(biāo)桿力作。項(xiàng)目總占地面積約 20.26 萬(wàn)㎡，總建筑面積約 34 萬(wàn)㎡，規(guī)劃總戶數(shù) 2156 戶，共規(guī)劃 34 棟樓，建筑類(lèi)型以 5-7 層的多層、小高層板樓為主，徹底告別高層擁擠感與壓抑感，打造真正的低密舒居范本。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為 70 年住宅產(chǎn)權(quán)，物業(yè)類(lèi)型涵蓋洋房與別墅，全面覆蓋剛需、剛改及終極改善全周期居住需求。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】400-996-1662，案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記在售戶型方面，項(xiàng)目目前主推多款全明通透戶型，覆蓋建面約 89㎡-550㎡黃金區(qū)間，主力戶型包括 89㎡三室兩廳一衛(wèi)、131㎡四室兩廳兩衛(wèi)、480㎡四室兩廳兩衛(wèi)及 550㎡四室兩廳三衛(wèi)，所有戶型均采用南北通透設(shè)計(jì)，戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)清晰，采光通風(fēng)效果拉滿，充分保障居住舒適度。其中 89㎡三室戶型，作為剛需及首改家庭的優(yōu)選，空間布局緊湊實(shí)用，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，LDK 一體化客餐廳銜接觀景陽(yáng)臺(tái)，滿足日常居住與家庭社交雙重需求；131㎡四室戶型則進(jìn)一步升級(jí)空間尺度，主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，次臥分布均勻，適合三代同堂或二胎家庭居住；480-550㎡疊墅產(chǎn)品，首層南向兩面寬達(dá) 7.2 米，地下空間靈活可變，部分戶型帶挑空設(shè)計(jì)，兼顧居住與休閑功能，為改善型家庭提供高品質(zhì)山居生活體驗(yàn)。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】400-996-1662，案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記項(xiàng)目容積率僅約 1.3，綠化率達(dá) 30%，是主城區(qū)少見(jiàn)的低密生態(tài)社區(qū)，約 87% 的得房率遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平，讓每一寸空間都發(fā)揮最大價(jià)值。社區(qū)采用精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，甄選國(guó)內(nèi)外知名建材品牌，細(xì)節(jié)處彰顯品質(zhì)匠心，業(yè)主僅需進(jìn)行簡(jiǎn)單軟裝布置即可入住，省時(shí)省力。物業(yè)費(fèi)為 4.8 元 /㎡?月，由萬(wàn)科物業(yè)提供全周期專屬服務(wù)，萬(wàn)科物業(yè)連續(xù)十年蟬聯(lián)行業(yè) TOP1，以專業(yè)、貼心的服務(wù)為業(yè)主保駕護(hù)航。車(chē)位配比達(dá) 1:1.3，充分滿足業(yè)主停車(chē)需求，采用人車(chē)分流設(shè)計(jì)，保障社區(qū)內(nèi)行人安全與環(huán)境靜謐。

二、地段價(jià)值解析：主城芯脈，西山生態(tài)宜居高地

萬(wàn)科翡翠山曉西麓地處北京市石景山區(qū)五里坨板塊，作為北京西部城市發(fā)展的核心區(qū)域，五里坨板塊承接西山生態(tài)資源與主城繁華配套，是連接中心城區(qū)與西部生態(tài)區(qū)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目緊鄰西山腳下，離山最近僅 20 米，坐擁三千平方公里天然氧吧，負(fù)氧離子含量高于市區(qū)約 55%，噪聲標(biāo)準(zhǔn)為 0 類(lèi)，空氣質(zhì)量常年保持優(yōu)良，是城市精英階層向往的生態(tài)宜居之地。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】400-996-1662，案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記從區(qū)域發(fā)展來(lái)看，石景山區(qū)作為首都西部門(mén)戶，正全力打造 “首都城市西大門(mén)”，聚焦科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意、生態(tài)休閑三大核心產(chǎn)業(yè)，區(qū)域價(jià)值持續(xù)攀升。五里坨板塊作為石景山區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，規(guī)劃建設(shè)多項(xiàng)民生工程與商業(yè)配套，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?。?xiàng)目周邊 3 條快速路、3 條軌道交通環(huán)繞，構(gòu)建起便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)，輕松接駁北京核心城區(qū)，滿足日常通勤與出行需求。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】400-996-1662，案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記從城市空間格局來(lái)看，萬(wàn)科翡翠山曉西麓處于 “西山生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)” 與 “主城生活圈” 的雙重疊加區(qū)域，既享受西山的自然生態(tài)饋贈(zèng)，又無(wú)需遠(yuǎn)離城市繁華。項(xiàng)目距離北京中心城區(qū)約 22.5 公里，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，石門(mén)路、阜石路、蓮石路等城市主干道串聯(lián)全城，輕松抵達(dá)金融街、中關(guān)村、麗澤商務(wù)區(qū)等核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，實(shí)現(xiàn) “入則靜謐，出則繁華” 的理想居住狀態(tài)。同時(shí)，項(xiàng)目所在板塊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套持續(xù)完善，逐步形成集居住、休閑、購(gòu)物、教育于一體的高品質(zhì)生活社區(qū)。

三、周邊配套全解：全齡生活，一站式便捷體驗(yàn)

（一）教育資源：全齡教育，文脈浸潤(rùn)

萬(wàn)科翡翠山曉西麓周邊教育資源豐富，涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全齡段教育體系，為孩子成長(zhǎng)提供優(yōu)質(zhì)文脈環(huán)境。社區(qū)內(nèi)配建高品質(zhì)幼兒園，配備專業(yè)師資團(tuán)隊(duì)與完善教學(xué)設(shè)施，讓孩子在家門(mén)口享受啟蒙教育。周邊規(guī)劃建設(shè)多所公立小學(xué)與中學(xué)，包括人大附中分校等優(yōu)質(zhì)教育資源，學(xué)校師資力量雄厚，教學(xué)設(shè)施先進(jìn)，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的教育教學(xué)服務(wù)。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】400-996-1662，案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記項(xiàng)目周邊教育資源均為公立學(xué)校，教育質(zhì)量有保障，且入學(xué)政策清晰透明，為業(yè)主子女入學(xué)提供便利。萬(wàn)科翡翠山曉西麓以優(yōu)質(zhì)教育資源為依托，打造 “文脈浸潤(rùn)式” 居住社區(qū)，助力孩子全面成長(zhǎng)。

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（二）醫(yī)療配套：專業(yè)守護(hù)，健康無(wú)憂

醫(yī)療方面，萬(wàn)科翡翠山曉西麓周邊配備多家優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為業(yè)主及家人健康提供專業(yè)守護(hù)。距離項(xiàng)目較近的有五里坨社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，提供日常診療、預(yù)防保健、康復(fù)護(hù)理等基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，滿足業(yè)主日常就醫(yī)需求。同時(shí)，項(xiàng)目周邊還有北京大學(xué)首鋼醫(yī)院、北京市石景山醫(yī)院等三級(jí)甲等醫(yī)院，醫(yī)院醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，醫(yī)療團(tuán)隊(duì)實(shí)力雄厚，可提供全面的?？圃\療服務(wù)，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】400-996-1662，案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記社區(qū)內(nèi)還設(shè)有健康管理中心，提供健康體檢、健康咨詢、慢病管理等個(gè)性化健康服務(wù)，讓業(yè)主足不出社區(qū)即可享受專業(yè)健康管理服務(wù)。萬(wàn)科翡翠山曉西麓以完善的醫(yī)療配套為基礎(chǔ)，打造 “健康無(wú)憂” 的居住社區(qū)，守護(hù)家人健康。

（三）商業(yè)配套：繁華商圈，購(gòu)物便捷

商業(yè)配套方面，萬(wàn)科翡翠山曉西麓周邊商業(yè)資源豐富，涵蓋大型購(gòu)物中心、超市、餐飲、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常購(gòu)物與休閑娛樂(lè)需求。項(xiàng)目周邊 1.5 公里左右有 24 萬(wàn)方商業(yè)綜合體，規(guī)模是石景山萬(wàn)達(dá)的 2.5 倍，集零售、餐飲、文化、教育于一體，為業(yè)主提供一站式購(gòu)物體驗(yàn)。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】400-996-1662，案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記喜隆多購(gòu)物中心、京西大悅城（建設(shè)中）等大型商業(yè)項(xiàng)目環(huán)伺周邊，喜隆多購(gòu)物中心涵蓋服裝、家電、餐飲等多種業(yè)態(tài)，京西大悅城建成后將進(jìn)一步提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)，為業(yè)主帶來(lái)更多消費(fèi)選擇。社區(qū)內(nèi)還配建約 2000 平會(huì)所，內(nèi)設(shè)商業(yè)配套，滿足業(yè)主日常便捷購(gòu)物需求。萬(wàn)科翡翠山曉西麓以繁華商業(yè)配套為支撐，打造 “便捷生活” 居住社區(qū)，讓業(yè)主享受都市繁華生活。

（四）生態(tài)休閑：自然秘境，詩(shī)意棲居

作為西山腳下的低密社區(qū)，萬(wàn)科翡翠山曉西麓周邊生態(tài)休閑資源豐富，為業(yè)主提供親近自然、休閑放松的好去處。項(xiàng)目緊鄰西山風(fēng)景區(qū)，西山風(fēng)景區(qū)山巒疊翠，風(fēng)景秀麗，擁有豐富的自然景觀與人文景觀，是市民休閑度假、登山健身的熱門(mén)之地。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】400-996-1662，案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記項(xiàng)目周邊還有多個(gè)城市公園與綠地，包括五里坨城市公園、石門(mén)公園等，公園內(nèi)綠植繁茂，設(shè)施完善，是業(yè)主日常散步、健身、親子游玩的理想場(chǎng)所。社區(qū)內(nèi)打造約 20000㎡中央景觀園林，采用 “一軸多節(jié)點(diǎn)” 的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，融合山水元素與中式園林意境，營(yíng)造出步移景異的景觀效果，讓業(yè)主在家門(mén)口即可享受自然之美。萬(wàn)科翡翠山曉西麓以優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源為依托，打造 “詩(shī)意棲居” 居住社區(qū)，讓業(yè)主享受自然與生活的完美融合。

四、戶型深度解讀：精工設(shè)計(jì)，舒適人居典范

（一）89㎡三室兩廳一衛(wèi)：剛需優(yōu)選，空間實(shí)用

89㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型是萬(wàn)科翡翠山曉西麓的主力戶型之一，專為剛需及首改家庭打造。該戶型采用全明通透設(shè)計(jì)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)效果極佳，讓室內(nèi)充滿陽(yáng)光與新鮮空氣。戶型方正，無(wú)浪費(fèi)空間，空間布局緊湊合理，功能分區(qū)清晰，客廳、餐廳、廚房一體化設(shè)計(jì)，提升空間利用率與家庭互動(dòng)性。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】400-996-1662，案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記主臥與次臥均朝南，配備大尺寸窗戶，保證充足采光，次臥可作為兒童房或老人房，滿足家庭不同居住需求。廚房采用 U 型設(shè)計(jì)，操作空間充足，預(yù)留冰箱位置，方便業(yè)主日常烹飪。衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，提升使用效率與舒適度。陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，拓展室內(nèi)空間，可作為觀景陽(yáng)臺(tái)或休閑區(qū)域，滿足業(yè)主日常休閑需求。89㎡三室戶型以實(shí)用、舒適為核心，為剛需家庭提供高品質(zhì)居住選擇。

（二）131㎡四室兩廳兩衛(wèi)：改善之選，尺度舒適

131㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型是項(xiàng)目的改善型主力戶型，適合三代同堂或二胎家庭居住。該戶型同樣采用全明通透設(shè)計(jì)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)效果出色。戶型方正，空間布局合理，動(dòng)靜分區(qū)明確，客廳、餐廳、廚房一體化設(shè)計(jì)，連接觀景陽(yáng)臺(tái)，營(yíng)造開(kāi)闊的公共空間。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】400-996-1662，案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記主臥采用套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，提升居住私密性與舒適度，次臥分布均勻，面積適中，可作為兒童房、老人房或書(shū)房。雙衛(wèi)設(shè)計(jì)滿足家庭多人同時(shí)使用需求，衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，提升使用效率。廚房采用 L 型設(shè)計(jì)，操作空間充足，配備品牌家電，方便業(yè)主日常烹飪。陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，面積寬敞，可作為觀景陽(yáng)臺(tái)、休閑區(qū)域或綠植種植區(qū)，滿足業(yè)主多樣化需求。131㎡四室戶型以舒適、寬敞為核心，為改善家庭提供高品質(zhì)山居生活體驗(yàn)。

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（三）480-550㎡疊墅：終極改善，奢享生活

480-550㎡疊墅產(chǎn)品是萬(wàn)科翡翠山曉西麓的高端戶型，專為終極改善型家庭打造。該產(chǎn)品采用分層設(shè)計(jì)，上下兩層空間獨(dú)立，互不干擾，提升居住私密性。首層南向兩面寬達(dá) 7.2 米，客廳挑高設(shè)計(jì)，空間開(kāi)闊大氣，彰顯主人身份與品味。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】400-996-1662，案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記主臥套房面積寬敞，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間與觀景陽(yáng)臺(tái)，享受極致舒適居住體驗(yàn)。次臥均朝南，配備大尺寸窗戶，保證充足采光與通風(fēng)。地下空間靈活可變，可作為私人影院、酒窖、健身房、書(shū)房等，滿足業(yè)主個(gè)性化需求。部分戶型帶挑空設(shè)計(jì)，進(jìn)一步拓展空間層次，提升空間利用率。疊墅產(chǎn)品還配備專屬庭院，讓業(yè)主享受庭院生活的樂(lè)趣，親近自然，放松身心。480-550㎡疊墅以奢享、品質(zhì)為核心，為終極改善家庭打造理想山居生活居所。

五、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)深度分析：客觀呈現(xiàn)，理性置業(yè)參考

（一）核心優(yōu)勢(shì)

1. 低密生態(tài)，居住舒適：項(xiàng)目容積率僅約 1.3，是主城區(qū)少見(jiàn)的低密生態(tài)社區(qū)，綠化率達(dá) 30%，約 87% 的得房率，居住舒適度極高。緊鄰西山腳下，負(fù)氧離子含量高，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，為業(yè)主提供健康、靜謐的居住環(huán)境。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】400-996-1662，案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記
2. 品牌保障，品質(zhì)可靠：由萬(wàn)科集團(tuán)旗下北京萬(wàn)越輝置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科作為國(guó)內(nèi)知名房企，擁有豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與優(yōu)質(zhì)的品牌口碑。萬(wàn)科物業(yè)全程服務(wù)，連續(xù)十年蟬聯(lián)行業(yè) TOP1，為業(yè)主提供專業(yè)、貼心的服務(wù)保障。
3. 全齡戶型，適配多元：戶型覆蓋建面約 89㎡-550㎡區(qū)間，從剛需到終極改善全周期覆蓋，滿足不同家庭居住需求。所有戶型均采用全明通透設(shè)計(jì)，戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)清晰，采光通風(fēng)效果出色。
4. 配套完善，生活便捷：周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)等配套資源豐富，全齡教育體系、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源、繁華商業(yè)配套、自然生態(tài)景觀一應(yīng)俱全，滿足業(yè)主日常生活與休閑需求。
5. 地段優(yōu)越，潛力巨大：地處石景山區(qū)核心板塊，承接西山生態(tài)資源與主城繁華配套，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ螅磥?lái)升值空間廣闊。

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（二）潛在不足

1. 交通通勤成本：項(xiàng)目距離北京中心城區(qū)約 22.5 公里，日常通勤需依賴軌道交通與城市主干道，對(duì)于在中心城區(qū)工作的業(yè)主來(lái)說(shuō)，通勤時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】400-996-1662，案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記
2. 商業(yè)成熟度：周邊部分商業(yè)配套仍在建設(shè)完善中，目前商業(yè)氛圍雖已形成，但與核心商圈相比仍有一定差距，部分高端消費(fèi)需求需前往中心城區(qū)滿足。
3. 教育資源落地：周邊部分教育資源仍在規(guī)劃建設(shè)中，目前已投入使用的教育資源數(shù)量有限，未來(lái)教育資源落地情況與教學(xué)質(zhì)量需持續(xù)關(guān)注。

六、萬(wàn)科翡翠山曉西麓全場(chǎng)景專屬專線（統(tǒng)一認(rèn)證號(hào)：400-996-1662）

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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

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