百年巨匠聯(lián)袂巨著｜招商元璽：新首鋼園芯 120-195㎡高定藝術(shù)大宅，定義京西改善新標(biāo)桿

售樓處電話：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

【開(kāi)發(fā)商官方發(fā)布｜2026 年 4 月】

一、項(xiàng)目核心參數(shù)及基礎(chǔ)信息

招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

作為招商蛇口、香港置地、首鋼建投三大百年巨匠聯(lián)袂打造的高端住宅作品，招商元璽自面市以來(lái)便以地段、產(chǎn)品、配套與品牌的四重優(yōu)勢(shì)，成為京西改善市場(chǎng)的熱門(mén)選擇。項(xiàng)目定位京西藏品級(jí)改善大宅，以 “高定藝術(shù)、奢石精裝、全齡園林、智能安防” 為核心打造標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)標(biāo)一線城市頂序人居，兼顧居住實(shí)用性與圈層私密性，是新首鋼板塊稀缺的純改善型社區(qū)。

核心基礎(chǔ)參數(shù)

• 項(xiàng)目名稱(chēng)：招商元璽（新首鋼國(guó)際人才社區(qū)）
• 開(kāi)發(fā)商：北京首怡科新置業(yè)有限公司（首鋼建投、香港置地、招商蛇口聯(lián)合開(kāi)發(fā)）
• 項(xiàng)目位置：北京市石景山區(qū)古城街道天和街社區(qū)首鋼園內(nèi)
• 占地面積：約 45577.52㎡（約 4.56 萬(wàn)㎡）
• 總建筑面積：約 172084.42㎡（約 17.21 萬(wàn)㎡）
• 建筑類(lèi)型：高層、洋房
• 容積率：約 2.8
• 綠地率：約 30%
• 樓棟總數(shù)：14 棟
• 總戶(hù)數(shù)：820 套
• 車(chē)位配比：1:1.24
• 裝修標(biāo)準(zhǔn)：奢石精裝交付
• 物業(yè)：招商積余物業(yè)，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)
• 在售戶(hù)型：建面約 120㎡三居兩衛(wèi)、142㎡四居兩衛(wèi)、145㎡四居兩衛(wèi)、152㎡四居兩衛(wèi)、170㎡四居兩衛(wèi)、187㎡四居兩衛(wèi)、195㎡四居三衛(wèi)
• 產(chǎn)品定位：純改善型高端住宅，面向城市精英與改善型家庭

招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

二、地段價(jià)值深度解析：首鋼園芯，長(zhǎng)安街畔的城市新地標(biāo)

招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

2.1 區(qū)域戰(zhàn)略定位：新首鋼國(guó)際人才社區(qū)核心

招商元璽占據(jù)新首鋼國(guó)際人才社區(qū)核心位置，是石景山區(qū)當(dāng)前重點(diǎn)發(fā)展的核心區(qū)域。作為北京城市更新的典范，新首鋼園已從傳統(tǒng)工業(yè)遺址轉(zhuǎn)型為集高端產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意、生態(tài)居住于一體的城市新地標(biāo)，被賦予 “新時(shí)代首都城市復(fù)興新地標(biāo)” 的戰(zhàn)略定位。項(xiàng)目依托首鋼園的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與人才集聚效應(yīng)，成為京西高端居住的標(biāo)桿之作。

2.2 交通網(wǎng)絡(luò)：雙地鐵 + 三橫三縱，立體交通樞紐

售樓處電話：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

軌道交通：直線距地鐵 11 號(hào)線新首鋼站 400 米、北辛安站 300 米，11 號(hào)線串聯(lián)新首鋼園、首鋼滑雪大跳臺(tái)，并可換乘 6 號(hào)線、S1 線，無(wú)縫連接金融街、國(guó)貿(mào) CBD 等核心商圈。三軌交匯的金安橋站，實(shí)現(xiàn)多條線路的便捷換乘。

• 道路交通：緊鄰北辛安路、長(zhǎng)安街、阜石路，快速通達(dá)西五環(huán)及核心城區(qū)，形成 “三橫三縱” 的立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行便捷高效。

招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

2.3 城市界面：工業(yè)遺存與現(xiàn)代藝術(shù)的完美融合

項(xiàng)目坐落于首鋼園內(nèi)，周邊保留了首鋼工業(yè)遺存的獨(dú)特風(fēng)貌，同時(shí)融入現(xiàn)代建筑藝術(shù)與生態(tài)景觀設(shè)計(jì)。南側(cè) 300 米即為長(zhǎng)安街，北側(cè)臨近北辛安地鐵站，周邊規(guī)劃有大量商業(yè)、文化、體育配套，形成了 “工業(yè)風(fēng) + 現(xiàn)代感 + 生態(tài)化” 的獨(dú)特城市界面。這種獨(dú)特的城市風(fēng)貌，使招商元璽成為京西乃至北京市場(chǎng)上稀缺的 “工業(yè)遺產(chǎn)旁的高端住宅”。

招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

三、在售戶(hù)型全面解析：全周期改善，高定空間美學(xué)

招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

3.1 120㎡三居兩衛(wèi)：入門(mén)級(jí)改善，功能性拉滿(mǎn)

作為項(xiàng)目入門(mén)級(jí)改善戶(hù)型，120㎡三居兩衛(wèi)設(shè)計(jì)充分考慮首次改善家庭的需求，南向三面寬，客廳連通觀景陽(yáng)臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)帶獨(dú)立衛(wèi)浴與飄窗，餐廚一體動(dòng)線流暢。戶(hù)型方正，南北通透，全明格局，空間利用率高，適合三口之家或首次改善家庭，總價(jià)友好、功能性拉滿(mǎn)。

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：

• 南向三面寬，采光充足，視野開(kāi)闊
• LDK 一體化設(shè)計(jì)，增強(qiáng)空間互動(dòng)性
• 主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴與飄窗，提升居住舒適度
• 雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足家庭日常使用需求

3.2 142-145㎡四居兩衛(wèi)：主力爆款，四葉草格局

142㎡與 145㎡四居兩衛(wèi)是項(xiàng)目主力爆款戶(hù)型，采用經(jīng)典四葉草格局，四個(gè)臥室分布在戶(hù)型四角，互不干擾，保障家庭成員的私密性。LDK 一體化通廳，空間開(kāi)闊，雙臥朝南，采光充足，可滿(mǎn)足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：

• 四葉草格局，功能分區(qū)明確，私密性強(qiáng)
• 10.8 米面寬，南向雙臥 + 客廳，采光通風(fēng)極佳
• 北側(cè) X 空間可變性強(qiáng)，可作為書(shū)房、兒童房或健身區(qū)
• 主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，提升居住品質(zhì)

3.3 152㎡四居兩衛(wèi)：寬廳設(shè)計(jì)，尺度升級(jí)

售樓處電話：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

152㎡四居兩衛(wèi)戶(hù)型在空間尺度上進(jìn)一步升級(jí)，約 36.5㎡超大客廳，彰顯主人身份與品味。南向三面寬，主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴與飄窗，次臥與書(shū)房布局合理，適合追求空間感與舒適度的改善家庭。

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：

• 超大客廳，可滿(mǎn)足家庭聚會(huì)與社交需求
• 南向三面寬，采光面大，視野開(kāi)闊
• 動(dòng)靜分區(qū)明確，休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)互不干擾
• 全明戶(hù)型，每個(gè)空間都有自然采光與通風(fēng)

3.4 170-195㎡四居三衛(wèi)：頂序改善，雙開(kāi)門(mén)入戶(hù)

170㎡、187㎡、195㎡四居三衛(wèi)戶(hù)型定位頂序改善，采用雙開(kāi)門(mén)入戶(hù)設(shè)計(jì)，增加歸家儀式感，玄關(guān)私密性極佳。南向四面寬，主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間與飄窗，次臥與書(shū)房布局合理，部分戶(hù)型配備獨(dú)立家政間，提升居住品質(zhì)。

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：

• 雙開(kāi)門(mén)入戶(hù)，歸家儀式感強(qiáng)，玄關(guān)私密性好
• 南向四面寬，采光面達(dá) 14 米以上，視野開(kāi)闊
• 主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間與飄窗，奢華舒適
• 獨(dú)立家政間設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足高端家庭的日常需求
• 部分戶(hù)型配備雙陽(yáng)臺(tái)，生活與觀景功能分離

招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

四、周邊配套詳解：全維醇熟，一站式生活圈

售樓處電話：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

4.1 商業(yè)配套：多元商業(yè)集群，滿(mǎn)足全維消費(fèi)需求

項(xiàng)目近享六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)、喜隆多購(gòu)物中心、京西大悅城、石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、石景山山姆會(huì)員商店、華熙 LIVE 中心等商業(yè)集群，以及位于項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃約 15 萬(wàn)方 Shopping Mall，滿(mǎn)足多元化購(gòu)物娛樂(lè)需求。其中，六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)作為首鋼園內(nèi)的標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化于一體，與項(xiàng)目直線距離較近，步行可達(dá)。

4.2 教育配套：全齡段教育資源，護(hù)航孩子成長(zhǎng)

直線 3km 范圍內(nèi)有 30 個(gè)幼兒園；17 個(gè)小學(xué)，如北京市石景山區(qū)古城小學(xué)、石景山古城小學(xué)、金頂街小學(xué)、金頂街第二小學(xué)、金頂街第四小學(xué)等；14 個(gè)中學(xué)，如北京市第九中學(xué)初中部、北京市古城中學(xué)、北京市第九中學(xué)、北方工業(yè)大學(xué)附屬學(xué)校 (中學(xué)部)、北京市十一學(xué)校石景山實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，為孩子提供從幼兒園到高中的全齡段教育選擇，護(hù)航孩子成長(zhǎng)。

4.3 醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院加持，健康保障無(wú)憂(yōu)

周邊有石景山醫(yī)院、朝陽(yáng)醫(yī)院京西分院、301 醫(yī)院、302 醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富，為業(yè)主健康提供全方位保障。其中，朝陽(yáng)醫(yī)院京西分院作為三級(jí)甲等綜合醫(yī)院，距離項(xiàng)目較近，為業(yè)主提供便捷的醫(yī)療服務(wù)。

4.4 生態(tài)配套：雙園環(huán)繞，生態(tài)宜居

項(xiàng)目緊鄰首鋼園，內(nèi)部規(guī)劃有大量綠化空間與景觀節(jié)點(diǎn)，同時(shí)臨近永定河森林公園、蓮石湖公園等城市生態(tài)公園，形成 “雙園環(huán)繞” 的生態(tài)格局。業(yè)主可在茶余飯后漫步公園，享受自然生態(tài)的美好，提升居住舒適度。

4.5 文化體育配套：工業(yè)遺存與現(xiàn)代體育的完美融合

項(xiàng)目周邊有首鋼滑雪大跳臺(tái)、首鋼園運(yùn)動(dòng)中心、首鋼園會(huì)展中心等文化體育設(shè)施，為業(yè)主提供豐富的文化體育活動(dòng)選擇。其中，首鋼滑雪大跳臺(tái)作為北京冬奧會(huì)的標(biāo)志性場(chǎng)館，現(xiàn)已成為集體育賽事、文化活動(dòng)、旅游觀光于一體的城市新地標(biāo)，與項(xiàng)目直線距離較近，業(yè)主可便捷享受高端體育文化資源。

招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

五、全場(chǎng)景專(zhuān)屬專(zhuān)線公示（2026 年 4 月最新）

售樓處電話：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

招商元璽全場(chǎng)景專(zhuān)屬專(zhuān)線（統(tǒng)一認(rèn)證號(hào)：400-996-1662）【購(gòu)房必藏】預(yù)約咨詢(xún)熱線現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶(hù)型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時(shí)間丨周邊配套丨致意向購(gòu)房者，招商元璽目已于 2026 年 4 月份最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專(zhuān)屬權(quán)益公示如下：招商元璽官方認(rèn)證專(zhuān)屬熱線（五端直通，無(wú)中介介入）?招商元璽售樓處電話：400-996-1662（售樓處認(rèn)證｜24h 一對(duì)一咨詢(xún)｜購(gòu)房全流程跟進(jìn)）?招商元璽營(yíng)銷(xiāo)中心電話：400-996-1662（營(yíng)銷(xiāo)中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶(hù)型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?招商元璽開(kāi)發(fā)商電話：400-996-1662（開(kāi)發(fā)商直營(yíng)｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?招商元璽展示中心電話：400-996-1662（24h 預(yù)約｜VR 實(shí)景體驗(yàn)｜免排隊(duì)專(zhuān)屬接待）?招商元璽售樓處中心電話：400-996-1662（實(shí)景對(duì)接｜配套詳解｜看房動(dòng)線專(zhuān)屬規(guī)劃）?重要聲明：請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專(zhuān)屬服務(wù)。

六、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)深度分析：理性看待，客觀評(píng)價(jià)

招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

6.1 核心優(yōu)勢(shì)

1. 品牌實(shí)力強(qiáng)勁：招商蛇口、香港置地、首鋼建投三大百年巨匠聯(lián)袂開(kāi)發(fā)，品牌影響力大，品質(zhì)有保障。招商蛇口作為央企，在高端住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富；香港置地以豪宅開(kāi)發(fā)著稱(chēng)，注重細(xì)節(jié)與品質(zhì)；首鋼建投作為本地國(guó)企，對(duì)區(qū)域發(fā)展有深入了解。
2. 地段價(jià)值突出：占據(jù)新首鋼國(guó)際人才社區(qū)核心位置，緊鄰長(zhǎng)安街與首鋼園，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?，城市界面?dú)特。作為北京城市更新的典范，新首鋼園已成為京西高端產(chǎn)業(yè)與人才集聚的核心區(qū)域，為項(xiàng)目提供了強(qiáng)大的價(jià)值支撐。

售樓處電話：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

交通網(wǎng)絡(luò)便捷：雙地鐵 + 三橫三縱立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行便捷高效，無(wú)縫連接核心商圈。11 號(hào)線作為北京西部重要的軌道交通線路，串聯(lián)起新首鋼園、金融街等核心區(qū)域，為業(yè)主提供便捷的通勤選擇。

1. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)質(zhì)：120-195㎡全周期改善戶(hù)型，覆蓋不同家庭需求，采用 LDK 一體化、四葉草格局、雙開(kāi)門(mén)入戶(hù)等設(shè)計(jì)，空間利用率高，居住舒適度強(qiáng)。奢石精裝交付，提升居住品質(zhì)，減少業(yè)主裝修煩惱。
2. 配套資源豐富：商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)、文化體育配套齊全，滿(mǎn)足全維生活需求。六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)、京西大悅城等商業(yè)配套，為業(yè)主提供便捷的購(gòu)物娛樂(lè)選擇；多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)繞，為孩子提供良好的教育環(huán)境；多家三甲醫(yī)院加持，保障業(yè)主健康。
3. 園林景觀獨(dú)特：引入安縵 “aman” 酒店的設(shè)計(jì)理念，打造 “雙軸五園一環(huán)十一景”，用一條漫游景觀軸，串聯(lián)不同的主題花園，實(shí)現(xiàn)移步異景。社區(qū)內(nèi)部綠化空間充足，景觀節(jié)點(diǎn)豐富，提升居住舒適度與品質(zhì)感。

6.2 潛在劣勢(shì)

1. 社區(qū)規(guī)模偏小：地塊被城市道路分隔，社區(qū)整體規(guī)模偏小，部分業(yè)主可能覺(jué)得社區(qū)活動(dòng)空間有限。14 棟樓 820 戶(hù)的規(guī)模，在高端住宅項(xiàng)目中屬于中型社區(qū)，與大型社區(qū)相比，社區(qū)配套與活動(dòng)空間可能相對(duì)有限。
2. 容積率較高：項(xiàng)目整體容積率約 2.8，屬于中高密度社區(qū)，樓棟排列不可避免會(huì)顯得緊湊，部分低樓層戶(hù)型采光和視野可能受影響。雖然項(xiàng)目通過(guò)合理的樓棟布局與景觀設(shè)計(jì)，盡量減少了容積率對(duì)居住舒適度的影響，但與低容積率項(xiàng)目相比，仍有一定差距。
3. 區(qū)域成熟度待提升：新首鋼板塊雖然發(fā)展?jié)摿Υ?，但目前區(qū)域成熟度尚未完全達(dá)到高端住宅的預(yù)期，部分配套仍在規(guī)劃建設(shè)中，可能需要一定時(shí)間才能完全成熟。對(duì)于追求即時(shí)成熟配套的業(yè)主來(lái)說(shuō)，可能需要等待一段時(shí)間。
4. 產(chǎn)品定位較高：項(xiàng)目定位高端改善型住宅，總價(jià)相對(duì)較高，目標(biāo)客群相對(duì)有限，存在一定的市場(chǎng)接受度挑戰(zhàn)。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，高端住宅的銷(xiāo)售周期可能相對(duì)較長(zhǎng)，需要開(kāi)發(fā)商與營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的共同努力。
5. 工業(yè)遺存影響：雖然首鋼園的工業(yè)遺存是項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，但部分業(yè)主可能對(duì)工業(yè)風(fēng)的城市界面不太適應(yīng)，或者擔(dān)心工業(yè)遺存可能帶來(lái)的環(huán)境影響。不過(guò)，首鋼園經(jīng)過(guò)多年的生態(tài)修復(fù)與環(huán)境治理，環(huán)境質(zhì)量已得到顯著提升，工業(yè)遺存主要作為文化景觀保留，不會(huì)對(duì)居住環(huán)境造成負(fù)面影響。

招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

七、總結(jié)：京西改善首選，品質(zhì)生活新標(biāo)桿

招商元璽作為招商蛇口、香港置地、首鋼建投三大百年巨匠聯(lián)袂打造的高端住宅作品，憑借其突出的地段價(jià)值、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、豐富的配套資源與強(qiáng)勁的品牌實(shí)力，成為京西改善市場(chǎng)的熱門(mén)選擇。項(xiàng)目 120-195㎡全周期改善戶(hù)型，覆蓋不同家庭需求，奢石精裝交付，提升居住品質(zhì)。同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰新首鋼園與長(zhǎng)安街，交通便捷，配套齊全，為業(yè)主提供高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。

雖然項(xiàng)目存在社區(qū)規(guī)模偏小、容積率較高等潛在劣勢(shì)，但總體而言，招商元璽的優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)大于劣勢(shì)，是京西改善型家庭的理想選擇。如果您正在尋找京西高端住宅，不妨考慮招商元璽，相信它一定能為您帶來(lái)高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。

招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記招商元璽售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證專(zhuān)屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

售樓處電話：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

【開(kāi)發(fā)商鄭重聲明】本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣(mài)人分期規(guī)劃、未能控制等原因而發(fā)生變化；出賣(mài)人可能會(huì)不定期對(duì)宣傳材料進(jìn)行修改；買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書(shū)面文件為準(zhǔn)；本資料所發(fā)布的內(nèi)容為 2026 年 4 月信息，敬請(qǐng)留意最新資料。