我到現(xiàn)在都清楚的記得2016年整個房地產(chǎn)的狀況，那時候可謂是熱鬧朝天了，不管是醫(yī)院還是12月整體的成交都是厲害的很。

另外市場有幾個月的成交，更是夸張的很，就是常說的金九銀十，不要覺得這是夸張，因為9月和10月有兩個非常大的假期，就是中秋節(jié)和國慶節(jié)，看房的人是特別特別的多的！

所以那個時候提起這個節(jié)假日，中介都是最忙的時候了，不管是新房和二手房，都是人滿為患！

當然現(xiàn)在還沒到金九銀十了，我們提一下金三銀四，也就是我們經(jīng)常說的小陽春！

最近這幾年整體的市場表現(xiàn)力還算是不錯，不過并沒有想象中那種極度繁榮的情況出現(xiàn)，更多的都是“一波風”！

1、整個市場的表現(xiàn)不太理想

對于金三銀四這幾個詞語，我甚至感覺到有點陌生的存在了。

從2022年開始，3月4月5月一過，整個市場就會傾向于冷淡的狀態(tài)，在整個下半年的市場表現(xiàn)力都是處于不足的，即便在22年表現(xiàn)還行，二三年表現(xiàn)也還可以，但是在2024年2025年徹底的露出原形了。

說白一句就是整體的支撐力不行，老百姓的購房信心不足，大家都處于一個極度的觀望狀態(tài)！

3月份百城新房均價環(huán)比上漲0.05%，二手房價格環(huán)比下跌0.34%。一半的城市上漲，一半的城市價格下跌。比如像杭州，新房的價格首位上漲0.33%但是二手房的價格卻同比下降達到16%！

這里給大家分析一下，為什么會看到新房的價格上漲，原因就是郊區(qū)的房子沒有人買了，只有核心區(qū)域內(nèi)的房子，最終的問題就是能夠把整個單價直接拉高了！

雖然說今年的市場表現(xiàn)首位還可以，但是我感覺不到特別出彩的地方，因為“不夠力度”！

2、為什么說這么熱還不夠力度呢

就拿杭州30天內(nèi)下定的客戶占比62%這個數(shù)據(jù)我看到了，并不是說市場有多熱，而是整體的購買力已經(jīng)大幅度的被釋放出來，也就是之前那一批唯唯諾諾，盯著房子不敢下手的人，在政策的推動下下手買房了，那么后面的那一批人呢，幾乎就已經(jīng)等于沒有了。

還沒有打算買房的，基本上都是在短時間內(nèi)就不會出手買房的了，市場熱度不夠，最終出臺了眾多利好政策，反正我最近看到公積金的政策都已經(jīng)出臺了好多個！

對于這樣的買房政策，不知道大家如何去看待，反正我看的就是覺得出臺越多利好政策，說明市場就是越需要恢復，也就是整體的市場表現(xiàn)力不足。

22026年這一波風想要能夠持續(xù)的延下去，因為整體的4月份表現(xiàn)還是可以的，那5月份的表現(xiàn)不知道。

5月份有個很特殊的日子，就是五一勞動節(jié)，有5天假期，很多人就是出去看房的，至于能不能把市場能夠延續(xù)下去，這也是非常關(guān)鍵的一點了。

3、失去結(jié)構(gòu)性的上漲！

現(xiàn)在老百姓買房真的是非常的理智的，最簡單的一點就是面對30年房貸這個問題的存在，又有多少人愿意能夠接受30年的房貸！

最近這幾年中長期貸款每年新增都在持續(xù)性的下降，說明了老百姓“不愿意貸款”，以前經(jīng)濟增長的時候，30年的房貸倒沒覺得什么大問題，因為每年的工資都在上漲，現(xiàn)在不一樣了，問題都出現(xiàn)了巨大的改變！

不過我自己對于30年房貸的看法就是30年時間太長了，我今年30歲，如果真的貸款30年，基本上就要去到60歲，那時候我都已經(jīng)接近退休了，感覺人生已經(jīng)沒有什么太大的意義了！

最重要的原因就是這幾年整體的經(jīng)濟大環(huán)境不好，很多人的收入不僅沒有增長，反而出現(xiàn)了很大幅度的下降，另外我這幾年背負著車貸，我都感覺到很辛苦了。

車貸只是5年時間而已，對比30年的房貸差距整整6倍，對于我來說，房貸年限幾十年都已經(jīng)感覺到挺痛苦的了。

也就是說對于當前的樓市，買房態(tài)度發(fā)生改變，對于政策大力度支持，就有一波人買，政策不大力度支持，就沒人去購買?？纯醋罱@幾年的所謂金九銀十，表現(xiàn)比以往都要更差。