在進(jìn)入到2026年之后，房地產(chǎn)市場走勢(shì)讓人捉摸不透。一邊是全國房價(jià)還在繼續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示：3月份二手住宅平均價(jià)格12792元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌8.55%。而另一邊，各種救市政策利好不斷。除了將房貸利率下降至3.2%之外。春節(jié)過后，受到上海等一線城市放開限購政策利好的影響，以及剛需買房需求的集中釋放。部分城市出現(xiàn)了房產(chǎn)成交量快速放大，房價(jià)止跌回穩(wěn)。

現(xiàn)在問題來了，2026年不買房，5年以后是慶幸，還是后悔？網(wǎng)上存在著較大的分歧。而當(dāng)前主流觀點(diǎn)認(rèn)為：今年不買房，5年以后一線城市居民會(huì)后悔，未來房價(jià)還會(huì)漲，主要是一線城市人口流入導(dǎo)致房價(jià)抗跌。而如果是三四線城市的居民就要慶幸沒買房，因人口流失嚴(yán)重，需求萎縮，導(dǎo)致房價(jià)難有起色。

而對(duì)于2026年不買房，5年以后是慶幸，還是后悔？李嘉誠和曹德旺早就給出了答案。作為香港首富的李嘉誠之前就有預(yù)測。他認(rèn)為：未來房價(jià)會(huì)面臨大洗牌，炒房客需要謹(jǐn)慎了。如果買房是用來自住的，那盡管買。而買房是用來炒作的，那還是算了。實(shí)際上，李嘉誠不僅是預(yù)測過未來房地產(chǎn)趨勢(shì)，也在用實(shí)際行動(dòng)看空未來樓市。他早就在拋售其名下的地產(chǎn)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)向海外及基礎(chǔ)設(shè)施投資。

而網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺對(duì)未來房價(jià)趨勢(shì)的預(yù)測也與李嘉誠看法大致相同。曹德旺在一次接受媒體采訪時(shí)表示：房子本身就是一堆水泥磚頭，根本就不值錢，并建議擁有多套房產(chǎn)的家庭，趕緊把多余的房子賣掉，以免陷入到賣不掉，又租不出去的困境中。顯然，曹德旺要告訴大家的是，未來房子會(huì)越來越不值錢，現(xiàn)在買房幾年后會(huì)后悔的，還是盡快將手里多余的房子出售變現(xiàn)。

實(shí)際上，除了李嘉誠和曹德旺早先的預(yù)言之外，高盛等機(jī)構(gòu)也預(yù)測2025年-2030年房價(jià)仍有30%的下行空間。而我們則非常贊同，李嘉誠和曹德旺對(duì)房地產(chǎn)市場趨勢(shì)的觀點(diǎn)，就是2026年不買房，5年后是慶幸。不過，對(duì)于剛需家庭來說，現(xiàn)在是史上最好的政策鼓勵(lì)買房的時(shí)期。所以，剛需購房是可以考慮今年買房的，但如果是投資炒房那就算了吧！現(xiàn)在買房的風(fēng)險(xiǎn)很大。主要是以下這幾個(gè)原因：

第一，國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍有泡沫

國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍有泡沫?，F(xiàn)在二三線城市房價(jià)與收入比是20-25，一線城市的房價(jià)收入比高達(dá)40。就是當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资瓴拍苜I得起一套房子。特別是北京、上海、深圳這三個(gè)一線城市的房價(jià)已經(jīng)位列全球最高房價(jià)的前5名之內(nèi)。顯然，如此高的房價(jià)泡沫不可能長期存在下去，未來5年將要去投資化、去泡沫化，逐步回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆墶?/p>

第二，保障房會(huì)對(duì)商品房價(jià)格帶來壓力

在進(jìn)入到2026年之后，各地將加快保障房入市的步伐，以滿足城市低收入家庭的居住需求。未來國內(nèi)房地產(chǎn)將分成兩塊：一塊是商品房市場，另一塊是保障房市場。中產(chǎn)家庭可以選擇購買商品房，而城市低收入家庭可以申請(qǐng)保障房。而隨著保障房加快入市步伐，這會(huì)在很大程度上對(duì)商品房市場帶來分流，未來保障房對(duì)商品房價(jià)格帶來的壓力會(huì)越來越大。

第三，二手房掛牌量預(yù)示未來房價(jià)趨勢(shì)

國內(nèi)二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況。截至2026年4月，全國二手房掛牌量已突破850萬套，創(chuàng)下歷史新高。截至2026年4月中旬，上海二手房總掛牌量穩(wěn)定在32萬套左右。而北京二手房掛牌量約為14.4萬套。而各地二手房掛牌量的居高不下，這既意味著炒房客并不看好后市，都想趁著房價(jià)較高時(shí)拋房變現(xiàn)。也預(yù)示著政策利好只能短期內(nèi)刺激房地產(chǎn)回暖，未來房價(jià)下行的壓力還是非常大的。

2026年不買房，5年以后是慶幸，還是后悔？之前李嘉誠和曹德旺都給出了答案，就是“慶幸”而不是“后悔”。我們也非常贊同他們的觀點(diǎn)，主要是以上這三大原因。不過，對(duì)于要結(jié)婚、落戶、子女教育等剛需家庭來說，現(xiàn)在各地放開了限購政策，房貸利率和首付比例雙雙下調(diào)，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，現(xiàn)在買房也是不錯(cuò)的選擇?？傊顿Y客現(xiàn)在買房要謹(jǐn)慎了，盲目出手最終肯定會(huì)后悔。