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（來源：AJU視界）

首爾單間月租突破70萬韓元 青年租房壓力加大

隨著首爾地區(qū)單間公寓平均月租持續(xù)攀升，青年群體的居住負擔進一步加重。房地產(chǎn)信息平臺“多房”（Dabang）對韓國國土交通部實際交易價格公開系統(tǒng)進行分析，并于近日發(fā)布結(jié)果顯示，以保證金1000萬韓元（約合人民幣4.6萬元）為基準，今年3月首爾專用面積33平方米以下單間公寓的平均月租為71萬韓元，環(huán)比上漲5.2%。從各區(qū)域來看，江南區(qū)月租突破100萬韓元，為首爾最高。瑞草區(qū)和城東區(qū)均為86萬韓元，其后依次為龍山區(qū)（84萬韓元）、中浪區(qū)（82萬韓元）、廣津區(qū)（77萬韓元）、東大門區(qū)（76萬韓元）、江西區(qū)（72萬韓元）、永登浦區(qū)（71萬韓元），整體租金水平普遍處于高位。

與月租走勢相反，全租保證金平均為2.1386億韓元，環(huán)比小幅下跌0.4%。其中瑞草區(qū)最高，達2.6732億韓元，其次為中區(qū)（2.5628億韓元）、江南區(qū)（2.5361億韓元）、廣津區(qū)（2.4151億韓元）。全租保證金整體走低，被認為與“規(guī)避全租現(xiàn)象”持續(xù)存在有關(guān)——受全租詐騙風險的影響，租房者轉(zhuǎn)向相對安全的月租房，需求增加推高月租價格，全租市場則相應(yīng)承壓。在租金持續(xù)上漲的背景下，青年“無房族”規(guī)模也不斷擴大。據(jù)韓國統(tǒng)計廳國家統(tǒng)計門戶（KOSIS）數(shù)據(jù)，截至2024年，全國39歲以下無房家庭達361萬戶，創(chuàng)2015年有統(tǒng)計以來新高，其中首爾無房家庭接近100萬戶。

居住成本壓力同步上升。韓國家庭動向調(diào)查顯示，截至去年第三季度，39歲以下家庭月均租金支出達21.4萬韓元，同比增長11.9%，創(chuàng)統(tǒng)計以來新高；與此同時，該群體月均利息支出達16.6萬韓元，已連續(xù)三個季度攀升。業(yè)內(nèi)分析指出，在房價與租金雙重壓力下，青年群體的住房負擔持續(xù)加重，相關(guān)問題有待政策層面進一步關(guān)注與應(yīng)對。