國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年3月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市二手房價格實現(xiàn)全線環(huán)比回升，結(jié)束了此前連續(xù)11個月的下跌趨勢。其中，北京二手房價格環(huán)比上漲0.6%，領(lǐng)跑一線城市。進(jìn)入4月，北京二手房市場的活躍態(tài)勢延續(xù)，部分學(xué)區(qū)房價格出現(xiàn)明顯上漲。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，2026年4月（截至15日）北京市二手住宅網(wǎng)簽量已達(dá)8041套，同比增長17.2%。北京鏈家將臺門店經(jīng)紀(jì)人介紹，五環(huán)內(nèi)一套原本300多萬元的學(xué)區(qū)房，目前價格已漲至330萬元左右，上漲幅度約三四十萬元。該經(jīng)紀(jì)人表示，五環(huán)外的房子價格沒有太大變化，但五環(huán)內(nèi)的學(xué)區(qū)房價格上漲較為明顯；部分位置、房型及配套較好的房源，價格較之前向上浮動約10萬至20萬元。

成交活躍度方面，多位一線經(jīng)紀(jì)人反饋市場流速有所提升。北京鏈家通州區(qū)新通國際店商圈經(jīng)理稱，4月以來門店帶看量明顯增加，客戶決策速度加快，成交周期較此前縮短。鏈家豐臺區(qū)一位經(jīng)紀(jì)人介紹，整體庫存量有所下降，去年同期鏈家掛牌量有十六七萬套，目前只有14萬多套。

對于成交量上漲的原因，中指院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，一是春節(jié)后需求入市有所加快，傳統(tǒng)旺季疊加學(xué)區(qū)房入學(xué)窗口期是核心因素；二是2025年底限購放寬等政策效應(yīng)持續(xù)釋放；三是前期房價持續(xù)回調(diào)，大量房源跌入剛需可承受范圍。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年一季度，北京300萬元以下二手房成交占比達(dá)42.8%，相比去年全年提升了5.7個百分點，成交量同比增長16%。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，今年春節(jié)后市場熱度整體高于去年，網(wǎng)簽節(jié)奏顯著提升，目前仍延續(xù)了良好走勢。不過，市場價格的回暖并非普漲，而是呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性特征，核心區(qū)域與優(yōu)質(zhì)房源價格回升，一般性房源漲幅不大。

市場有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。本文為AI基于第三方數(shù)據(jù)生成，僅供參考，不構(gòu)成個人投資建議。

本文源自：市場資訊

作者：觀察君