近年來(lái)，飼養(yǎng)蜥蜴、蜘蛛、蛇類(lèi)等“異寵”成為部分愛(ài)寵人士的新選擇。然而，在住宅小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)“異寵”是否會(huì)構(gòu)成對(duì)鄰居安寧的侵?jǐn)_？

近日，鎮(zhèn)海法院辦理了一起因在住宅內(nèi)飼養(yǎng)大量寵物蛇引發(fā)的相鄰關(guān)系糾紛案，法院裁定責(zé)令被告清退寵物蛇，并禁止再將該房屋用于養(yǎng)殖、倉(cāng)儲(chǔ)和銷(xiāo)售寵物蛇。

被告飼養(yǎng)的蛇。通訊員提供

原告嚴(yán)某、陳某等人與被告王某系同一小區(qū)鄰居。自2024年初起，被告王某在其居住的房屋內(nèi)飼養(yǎng)了70余條玉米蛇等寵物蛇，并利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行展示和銷(xiāo)售。

隨著飼養(yǎng)規(guī)模擴(kuò)大，王某屋內(nèi)還時(shí)常散發(fā)出異味。飼養(yǎng)蛇類(lèi)可能造成的逃逸風(fēng)險(xiǎn)、公共衛(wèi)生與防疫隱患引發(fā)了整個(gè)小區(qū)居民的普遍恐慌與強(qiáng)烈不滿(mǎn)。

原告嚴(yán)某、陳某等人認(rèn)為被告王某未經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意，將住宅用于玉米蛇的繁殖、倉(cāng)儲(chǔ)及網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售，系實(shí)質(zhì)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，違反了“業(yè)主不得擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房”的規(guī)定，且飼養(yǎng)大量寵物蛇導(dǎo)致小區(qū)居民處于恐慌之中，生活安寧遭到破壞。

被告王某辯稱(chēng)飼養(yǎng)寵物蛇是其個(gè)人自由，且其飼養(yǎng)的寵物蛇無(wú)毒，并未影響他人。

雙方協(xié)商無(wú)果后，原告嚴(yán)某、陳某等13名小區(qū)居民將王某訴至法院，請(qǐng)求判令被告王某立即清除屋內(nèi)飼養(yǎng)的寵物蛇，不得將上述房屋用于養(yǎng)殖、銷(xiāo)售寵物蛇。

法院經(jīng)審查認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系”“飼養(yǎng)動(dòng)物應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，遵守社會(huì)公德，不得妨礙他人生活”。

在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物應(yīng)優(yōu)先保證人居環(huán)境的和諧安寧。被告在住宅小區(qū)飼養(yǎng)大量寵物蛇的行為超出了飼養(yǎng)一般寵物的界限和普通居民的接受程度。

同時(shí)，被告在案涉住宅內(nèi)飼養(yǎng)寵物蛇，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布銷(xiāo)售信息、進(jìn)行交易，其行為已超出一般家庭飼養(yǎng)寵物的范疇，屬于實(shí)質(zhì)上將住宅用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。

業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。本案中，被告未能舉證證明其行為已征得包括原告在內(nèi)的有利害關(guān)系業(yè)主的同意，故其“住改商”行為缺乏合法性依據(jù)。

訴訟過(guò)程中，鑒于被告的行為具有現(xiàn)實(shí)性、持續(xù)性和緊迫性，法院對(duì)被告先行作出了行為保全裁定，在判決前即責(zé)令被告在十五日內(nèi)清退住宅內(nèi)的全部寵物蛇，并不得再將該房屋用于養(yǎng)殖、倉(cāng)儲(chǔ)和銷(xiāo)售寵物蛇。

在法院的釋法說(shuō)理下，被告認(rèn)識(shí)到自身行為的違法性及對(duì)鄰里關(guān)系的損害，主動(dòng)履行了行為保全裁定，將所飼養(yǎng)的寵物蛇全部清離。原告嚴(yán)某、陳某等人鑒于危害狀態(tài)已消除，自愿申請(qǐng)撤回起訴。

法官提醒，飼養(yǎng)寵物是個(gè)人自由，但該自由以不損害他人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益為邊界。相較于貓、狗等常見(jiàn)寵物，蛇、蜥蜴等“異寵”更易引發(fā)普遍的恐懼心理，其飼養(yǎng)條件也可能涉及特殊的溫控、衛(wèi)生及安全要求。

在人口密集的住宅樓內(nèi)飼養(yǎng)此類(lèi)動(dòng)物，飼養(yǎng)人負(fù)有更高的、審慎的管理和安全防護(hù)義務(wù)。一旦因飼養(yǎng)行為產(chǎn)生異味、噪音、逃逸風(fēng)險(xiǎn)或公共衛(wèi)生隱患，對(duì)相鄰方的安寧、安全造成現(xiàn)實(shí)侵?jǐn)_，即構(gòu)成對(duì)相鄰權(quán)的侵害。

鄰里和睦是社區(qū)和諧的基礎(chǔ)。每位業(yè)主在享受權(quán)利的同時(shí)，都應(yīng)自覺(jué)履行維護(hù)公共秩序、尊重他人權(quán)益的義務(wù)。對(duì)于可能影響鄰里關(guān)系的重大行為，應(yīng)事先主動(dòng)溝通，尋求理解與同意。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)積極通過(guò)物業(yè)、社區(qū)或法律途徑理性解決，共同營(yíng)造安全、安寧、和諧的居住環(huán)境。（閩南網(wǎng)）

編輯：李木木