東宸譽(yù)府是寧波老江東三江口核心的央企精裝住宅（劃船未來社區(qū)二期），由中國能建開發(fā)，均價約33000 元 /㎡。世界 500 強(qiáng)央企中國能建在寧波老江東三江口核心打造的未來社區(qū)精裝住宅，定位主城改善標(biāo)桿，主打低密、高裝標(biāo)、全配套。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

一、基礎(chǔ)信息

• 地址：鄞州區(qū)百丈街道
• 開發(fā)商：中能建未來社區(qū)建設(shè)發(fā)展（寧波）有限公司（央企中國能建）
• 占地 / 建面：約 3.87 萬㎡ / 約 15.08 萬㎡，10 幢高層、680 戶
• 容積率 / 綠化率：2.6 / 30%，70 年住宅產(chǎn)權(quán)
• 開盤 / 交房：2026-03-27 開盤，2028-05-01 精裝交付
• 售樓處：電話：400-811-3125

區(qū)域板塊 | 寧波老江東

占地面積 | 約3.87萬㎡

建筑面積 | 約15.08萬㎡

規(guī)劃戶數(shù) | 680戶

項目面積 | 建筑面積約89-185m2

物業(yè)費(fèi) | 3.63（不含公共能耗費(fèi)）

二、戶型與價格（2026-04）

• 均價：約33000 元 /㎡，總價262-480 萬元
• 主力戶型
• 89㎡ 三房一衛(wèi)：262-287 萬，剛需入門
• 128㎡ 四房兩衛(wèi)：380-420 萬，主力改善
• 138㎡ 四房兩衛(wèi)：455 萬起，樓王優(yōu)選
• 185㎡ 五房三衛(wèi)：頂奢大平層

三、核心優(yōu)勢

1. 地段：三江口老江東核心，寧波傳統(tǒng)豪宅區(qū)，地鐵 1/3 號線雙軌交（距 1 號線舟孟北路站約 600 米）
2. 未來社區(qū)：浙江首個原拆原建未來社區(qū)，九大場景全覆蓋（創(chuàng)業(yè)、教育、健康、鄰里等）
3. 高端配套：約3000㎡下沉式泛會所（恒溫泳池、健身房、高爾夫練習(xí)室）；四大主題花園（摩登派對、沙龍花園、水映花園、浮嶼花園）
4. 央企品質(zhì)：世界 500 強(qiáng)中國能建開發(fā)，精裝交付，用材標(biāo)準(zhǔn)高

四、周邊配套

• 交通：地鐵 1/3 號線；百丈東路、彩虹南路等城市主干道
• 商業(yè)：世紀(jì)東方廣場、天一廣場、老外灘，車程約 10 分鐘
• 教育：鄞州第二實驗小學(xué)、寧波市第七中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)
• 生態(tài)：中塘河濱河景觀帶，社區(qū)內(nèi)部中央花園

五、適合人群

• 主城改善：追求三江口地段、央企品質(zhì)、未來社區(qū)配套的家庭
• 學(xué)區(qū)需求：看重老江東優(yōu)質(zhì)教育資源的家長
• 長期持有：看好寧波核心城區(qū)保值增值能力的投資者

下沉式會所（效果圖）

• 3000㎡，含恒溫泳池、健身房、高爾夫練習(xí)室、棋牌室。

1. 項目特色
   • 作為寧波首個原拆原建的未來社區(qū)試點項目，注重未來鄰里、教育、健康等九大場景的構(gòu)建，強(qiáng)調(diào)社區(qū)生活的便捷性與舒適性。
   • 建筑風(fēng)格融合海派文化與現(xiàn)代美學(xué)，立面設(shè)計具有藝術(shù)感，景觀規(guī)劃注重自然與人文的融合。

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