在青島樓宇經(jīng)濟(jì)邁向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵階段，主城商務(wù)市場(chǎng)迎來一項(xiàng)標(biāo)志性突破——位于李滄區(qū)核心板塊的TOD綜合體項(xiàng)目云豐中心C棟，自入市僅11個(gè)月即實(shí)現(xiàn)100%滿租，圓滿完成租賃收官。這一成績(jī)創(chuàng)下近年來青島市主城區(qū)同類商務(wù)樓宇最快去化紀(jì)錄，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市更新協(xié)同推進(jìn)的生動(dòng)注腳。

（云豐中心YFC效果圖）

據(jù)《2025年第四季度青島寫字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》（戴德梁行2026年1月發(fā)布）顯示，2025年末青島寫字樓平均空置率為24.1%，整體市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，多數(shù)新項(xiàng)目去化周期普遍超過24個(gè)月。在此背景下，云豐中心C棟逆勢(shì)突圍，以11個(gè)月內(nèi)滿租的速度，躋身青島商辦市場(chǎng)的“現(xiàn)象級(jí)”案例，被業(yè)界稱為“近五年來首個(gè)實(shí)現(xiàn)11個(gè)月內(nèi)全面滿租的單棟商務(wù)樓宇項(xiàng)目”。

（云豐中心YFC效果圖）

作為嶗山、市北、李滄三區(qū)交匯地帶的重點(diǎn)產(chǎn)城融合項(xiàng)目，云豐中心自啟動(dòng)招商以來便備受關(guān)注。此次C棟滿租，成功引入超百家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，其中包括中國(guó)金茂、君一控股、安工數(shù)聯(lián)、中鐵十九局、北新建材等5家世界500強(qiáng)企業(yè)，ADDSUM、AMSPEC、MAYEKAWA等3家知名外資機(jī)構(gòu)，以及花田熊、OPPO等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，形成了高密度、高質(zhì)量的企業(yè)生態(tài)圈。

從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，該項(xiàng)目首年招商中，TMT產(chǎn)業(yè)（科技、媒體、通信）占比高達(dá)42.92%，位居各行業(yè)首位，貿(mào)易制造占23.88%，凸顯出科技創(chuàng)新主導(dǎo)、多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同的發(fā)展格局。尤為引人注目的是，2026年上半年，一家估值超30億元的瞪羚企業(yè)——中瑞集團(tuán)正式簽約入駐，達(dá)成青島市年內(nèi)同類市場(chǎng)最大單筆租賃交易，進(jìn)一步提升了區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)能級(jí)。

一座樓宇的熱銷，背后是城市區(qū)位、產(chǎn)品力與運(yùn)營(yíng)服務(wù)的綜合較量。

（云豐中心YFC實(shí)拍圖）

坐擁三區(qū)核芯，打造主城TOD商務(wù)新極核

云豐中心YFC坐落于地鐵M3號(hào)線海爾路站A口旁，緊鄰規(guī)劃中的M18號(hào)線，真正實(shí)現(xiàn)“軌道上的辦公室”。6站直達(dá)青島北站，11站抵達(dá)五四廣場(chǎng)CBD，疊加海爾路高架、跨海大橋快速路等城市主干道，構(gòu)建起“軌交+快速路”雙維通勤網(wǎng)絡(luò)，，為企業(yè)節(jié)省大量時(shí)間和運(yùn)營(yíng)成本

（云豐中心YFC實(shí)拍圖）

高效產(chǎn)品硬核，重塑主城辦公標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目采用LOW-E玻璃幕墻立面，打造現(xiàn)代大氣的商務(wù)形象；標(biāo)準(zhǔn)層層高最高達(dá)4米，空間開闊舒適；得房率約75%，整層出租可達(dá)80%，顯著高于青島甲級(jí)寫字樓平均水平（約68%-72%）。配備VRV獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)，企業(yè)可自主調(diào)控溫度、靈活控制能耗，極大提升運(yùn)營(yíng)自由度與節(jié)能水平。

（云豐中心YFC實(shí)拍圖）

商業(yè)配套全維覆蓋，實(shí)現(xiàn)“工作即生活”

項(xiàng)目自帶約10.7萬平方米吾悅廣場(chǎng)（在建中）及1.3萬平方米云豐里社區(qū)商業(yè)街區(qū)，涵蓋餐飲、零售、健身、社交等多種業(yè)態(tài)，滿足企業(yè)商務(wù)接待與員工日常所需。周邊商圈成熟，政務(wù)、金融資源集聚，助力企業(yè)高效鏈接城市核心資源。

（吾悅廣場(chǎng)效果圖）

（云豐里實(shí)拍圖）

專業(yè)運(yùn)營(yíng)賦能，不止于空間交付

依托中國(guó)金茂成熟的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)合國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)——金茂物業(yè)，提供24小時(shí)智能運(yùn)維保障。同時(shí)，定期組織產(chǎn)業(yè)交流、資源對(duì)接、政企沙龍等社群活動(dòng)，搭建企業(yè)成長(zhǎng)生態(tài)圈，實(shí)現(xiàn)“空間+服務(wù)+資源”三位一體的價(jià)值輸出。

當(dāng)前，隨著B棟、D棟陸續(xù)推向市場(chǎng)，云豐中心YFC正加速形成集總部辦公、科技創(chuàng)新、商務(wù)服務(wù)于一體的高品質(zhì)商務(wù)集群，成為李滄區(qū)承接主城區(qū)功能外溢、吸引高端要素集聚的重要載體。

（云豐中心YFC實(shí)拍圖）

“云豐中心的成功，反映出市場(chǎng)對(duì)‘;高效商務(wù)空間’的強(qiáng)烈需求。”金茂山東資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人于欣表示，“它不僅是一個(gè)辦公樓，更是一個(gè)集交通便利、產(chǎn)業(yè)聚集、服務(wù)完善于一體的新型商務(wù)生態(tài)系統(tǒng)，代表了未來城市核心區(qū)寫字樓的發(fā)展方向�！�

作為青島城市更新的重點(diǎn)區(qū)域，李滄正以更高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)和高端人才落戶。云豐中心C棟的“滿租答卷”，正是區(qū)域價(jià)值躍升的有力見證。

招商熱線：0532-88693666

項(xiàng)目地址：青島市李滄區(qū)甘泉路7號(hào)（地鐵M3號(hào)線海爾路站A口直達(dá)）

文章來源:樂居買房