4月20日-4月26日，襄陽無新增地塊掛、預(yù)售證下發(fā)。樊城濱江二十中建設(shè)路校區(qū)主體封頂，新襄陽武商MALL項目規(guī)劃曝光，沿江大道跨小清河橋即將發(fā)布招標(biāo)；湖北方面，武漢閑置商辦用房、旅館存量房可改租賃住房；宜昌公積金可直付首付、代際互助；恩施公積金新政最高可貸100萬；全國樓市方面，房地產(chǎn)庫存連漲51個月后首降，重點城市二手房成交份額達(dá)到近年高位。

襄 陽 要 聞

二十中建設(shè)路校區(qū)主體封頂

4月20日，樊城濱江再次迎來教育大事記，襄陽市第十二中學(xué)（二十中建設(shè)路校區(qū)）主體結(jié)構(gòu)全面封頂，標(biāo)志著學(xué)校實體建設(shè)取得關(guān)鍵性成果。

二十中建設(shè)路校區(qū)項目位于樊城區(qū)漢江南路東側(cè)、建設(shè)路南側(cè)，擬建設(shè)54班規(guī)模的九年一貫制學(xué)校，其中初中18班、小學(xué)36班，容納學(xué)生2520人。學(xué)校辦學(xué)規(guī)模充足，將大幅擴(kuò)充濱江區(qū)域優(yōu)質(zhì)學(xué)位供給，有效緩解片區(qū)學(xué)位緊張問題。

總建面約14.1萬方！新武商MALL項目規(guī)劃曝光

月20日，市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)布關(guān)于新襄陽武商MALL項目規(guī)劃總平面圖批前公示。

新襄陽武商MALL項目位于樊城區(qū)春園路以南、漢江路以西，由武商集團(tuán)股份有限公司開發(fā)建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃，項目擬建1棟4層商業(yè)綜合體，總建筑面積約141000㎡，其中地上建筑面積約82000㎡，地下建筑面積約59000㎡。

投資1.7億！襄陽新添一座跨江大橋

4月23日，市公共資源電子交易平臺發(fā)布沿江大道跨小清河橋新建工程EPC工程總承包招標(biāo)項目計劃公告。

公告顯示，沿江大道跨小清河橋起于樊城區(qū)沿江大道，跨越小清河后，止于襄州區(qū)鳳鳴大道。項目計劃招標(biāo)時間為2026年6月，合同估算價約17000萬元。

據(jù)了解，啟動建設(shè)小清河大橋是2026年襄陽市十大民生實事之一，要完成橋梁防洪影響評價、通航影響論證和施工招投標(biāo)等工作，確保年內(nèi)正式開工，2027年12月建成通車。

湖 北 要 聞

武漢出臺最新支持城市更新政策措施

武漢市近日出臺《關(guān)于支持城市更新的若干政策措施（第二批）》，在盤活存量、復(fù)合利用、審批提速等方面推出新舉措。其中，關(guān)于租賃住房和保租房的內(nèi)容如下：

支持非居住存量房屋改建為租賃住房，充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，引導(dǎo)市場主體按照規(guī)定，將符合條件的已建成閑置低效的商業(yè)辦公用房、旅館存量房屋改建用于租賃住房。

為優(yōu)化資源配置，優(yōu)化調(diào)整保障性租賃住房配建方式。新供應(yīng)的住宅用地項目所需保障性租賃住房配建規(guī)模由土地儲備主體通過異地配建或購買其他存量商品房統(tǒng)籌解決。實行保障性租賃住房配建彈性管理，對資金平衡缺口大、片區(qū)保租房需求小的重點項目，經(jīng)主管部門同意，可在土地出讓條件中減少或取消配建要求。

小樓點評：盤活存量，低效資產(chǎn)變民生房源。

直付首付+代際互助！宜昌公積金最新消息

近日，宜昌公積金新政正式實施，此次新政包括公積金直接付首付和可代際提取支付兩個核心政策，具體內(nèi)容如下：

直付首付：購買宜昌市預(yù)售新建商品住房，公積金余額可直接劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，無需周轉(zhuǎn)資金籌首付。

代際互助：購房人本人、配偶、父母（含公婆、岳父母）、成年子女（含兒媳、女婿）繳存在宜昌的公積金均可代際互助提取直付首付。即使購房人未繳存公積金或繳存地不在宜昌，也可使用直系親屬公積金付首付。

小樓點評：精準(zhǔn)幫忙缺現(xiàn)金的購房者。

最高可貸100萬！恩施公積金12條新政落地

近日，州住房公積金管理委員會印發(fā)了《恩施州住房公積金支持房地產(chǎn)發(fā)展新模式充分發(fā)揮民生保障作用十二條措施》，涉及貸款額度、貸款次數(shù)、提取范圍等。具體呈現(xiàn)四大亮點：

1、款額度大幅提升

雙繳存人家庭最高貸款額度提高至100萬元，多子女家庭、高品質(zhì)住宅購房者、高學(xué)歷人才、高層次人才、退役軍人等群體均可享受上浮政策，上浮比例最高達(dá)40%。

2、貸款次數(shù)限制放寬

取消“第三次及以上貸款”不予受理的限制，貸款結(jié)清后可再次申請。購買縣（市）唯一住房、高品質(zhì)住宅和“以舊換新”住房，以及多子女家庭購房，不受貸款次數(shù)限制，按“首套房”貸款政策執(zhí)行。

3、代際互助范圍擴(kuò)大

允許代際互助使用公積金貸款用于直系親屬建造、翻建、大修住房，支持提取公積金用于老舊小區(qū)改造、既有住宅加裝電梯、危舊房自主更新，打通城鄉(xiāng)住房保障通道。

4、提取范圍全面拓展

在原有繳納物業(yè)費、維修資金的基礎(chǔ)上，新增繳納契稅、水電氣費、購買車位等提取業(yè)務(wù)，試點居家智能化改造提取。增設(shè)重大疾病、因災(zāi)困難、因教因病租房、臨退休人員等四類民生保障提取情形。優(yōu)化提取頻次，對購房時未申請住房公積金貸款的，購房三年內(nèi)每年可提取一次，提取總額不超過房屋總價。

小樓點評：不僅能買房，還能交水電費、看大病，實用！

全 國 要 聞

房地產(chǎn)庫存連漲51個月后首降

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，已連續(xù)51個月同比正增長的商品房待售面積，近來出現(xiàn)首次下降，截至2026年3月末，該指標(biāo)同比下降 0.1%。

方正證券研報指出，截至3月末，待售3年以下的面積為59012萬平方米，同比下降1.8%，降幅較2月末擴(kuò)大0.2個百分點，說明2022年以來累積的市場新增庫存正被逐步消化。分物業(yè)類型看，商業(yè)營業(yè)用房待售面積同比下降5.8%，去化效果最為顯著；住宅待售面積雖然同比仍增長1.4%，但環(huán)比2月末減少981萬平方米，也呈現(xiàn)出明確的改善趨勢。

小樓點評：“被動補(bǔ)庫存”周期結(jié)束。

重點城市二手房成交份額達(dá)到近年高位

在二手房成交韌性好于新房的大背景下，近兩年重點城市二手房成交份額不斷走高。截至2026年一季度，這一趨勢進(jìn)一步強(qiáng)化。上海、北京二手住宅成交占比已達(dá)到80%以上，廣州、深圳、杭州、成都等城市二手住宅成交占比持續(xù)攀升，多數(shù)重點城市二手住宅份額站上60%關(guān)口。

另外，二手住宅成交主要由剛需客群支撐，聚焦區(qū)域、配套、價格兼具的高性價比房源，短期內(nèi) “以價換量”趨勢仍將延續(xù)，重點城市二手住宅成交份額整體保持 “穩(wěn)中有升” 態(tài)勢。

小樓點評：二手住宅價格回歸理性，“以價換量”帶動成交上行。