停滯10多年的市中心爛尾樓，有望打破僵局重生。

最近，昆明順城旁邊上 架1宗 4.79畝 商業(yè)用地，需要與東方首座西樓統(tǒng)一開發(fā)。

并且，競(jìng)買方需配建近一半的回遷安置房，回購(gòu)價(jià)3500元/平。

這宗土地編號(hào)為KCWH2025-11，屬于五華區(qū)大觀街道，計(jì)劃5月14日公開拍賣。

地塊規(guī)模不大，僅3190.09平方米，約合4.79畝，土地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地，起拍價(jià)7036.51萬元。

其容積率為2.8，算下來可建面積約8900平，樓面價(jià)7878元/平，每畝單價(jià)1470萬。

地塊位置圖｜圖源出讓文件

交易條件中，有一條關(guān)鍵約束，即該地塊要與南側(cè)東方首座西樓統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，指標(biāo)可以平衡。

交易條件｜圖源出讓文件

并且，買家須在KCWH2025-11號(hào)地塊范圍內(nèi)，建設(shè)不少于4178.28平的回遷安置房。

而五華區(qū)政府，將以3500元/平的價(jià)格回購(gòu)，用于安置改地塊內(nèi)的被拆遷戶。

粗略算下來，回遷房的面積，占到了11號(hào)地塊總建面的一半左右。

交易條件｜圖源出讓文件

這意味著，如果土地順利完成出讓，停滯多年的東方首座西樓也有望盤活。

東方首座位于昆明一環(huán)內(nèi)順城旁邊，靠近南屏街商圈，位置那是沒話說。

2006年，云南柏豐投資公司拿下項(xiàng)目2宗土地，計(jì)劃打造1棟180米的寫字樓東樓，以及30層的公寓西樓。

2013年，東方首座東樓建成，也就是現(xiàn)在大家熟知的招銀大廈。

已建好的東風(fēng)首座東樓｜圖源百度地圖

而西樓，在挖了地基后就再也沒了動(dòng)靜，陷入長(zhǎng)期停滯。

多年來，開發(fā)商及官方持續(xù)嘗試盤活項(xiàng)目。

直到今年，西樓地塊規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，容積率從7.7降到2.8，開發(fā)難度大幅降低。

經(jīng)查，東方首座規(guī)劃面積約10畝，但因拆遷等問題，土地尚未完成全部交易。

綜合信息來看，這次出讓的地塊，就是東方首座西樓的零星整合用地。

若順利成交，項(xiàng)目有望實(shí)現(xiàn)盤活。

只不過，當(dāng)初規(guī)劃的30層百米高樓，現(xiàn)已調(diào)整成多層商業(yè)，其中一半的建筑面積還要建成回遷安置房。

調(diào)規(guī)公示｜圖源自規(guī)局

對(duì)回遷戶而言，這無疑是一個(gè)等待多年的希望信號(hào)。

對(duì)開發(fā)商而言，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，繼續(xù)投入資金開發(fā)，是否還能算得過賬。

接下來，就看云南柏豐投資公司出面拿地了。

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