一季度經(jīng)濟(jì)增速速公告，廣州經(jīng)濟(jì)成績單讓人眼前一亮。

4月23日，廣州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年一季度廣州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。

根據(jù)廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2026年一季度，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值7988.88億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長6%。增速比去年全年提升2個(gè)百分點(diǎn)。

這也是廣州自2021年后，時(shí)隔五年，首次同時(shí)跑贏全國（5.0%）和全?。?.6%）。

并且有望再次超越重慶的7923.49億元，再次奪回全國第四的寶座。

非獨(dú)廣州，北京、上海、深圳等一線城市的GDP增速也都超過全國5.0%的平均水平，實(shí)現(xiàn)了集體“開門紅。

經(jīng)濟(jì)向好的同時(shí)，國際投行高盛等機(jī)構(gòu)也罕見開始唱多中國樓市，稱上海和深圳可能引領(lǐng)中國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。

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一線城市經(jīng)濟(jì)增長開門紅

廣州經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長首先來源于作為千年商都，商貿(mào)再次強(qiáng)勁增長。

中東地區(qū)美以對伊朗軍事打擊的持續(xù)發(fā)酵，雖然造成中東地區(qū)的貨物運(yùn)輸和人員往來一度停滯，但這并沒有打亂廣東外貿(mào)的節(jié)奏。

雖然目前沒有廣州外貿(mào)出口的具體數(shù)據(jù)，但是從廣東省的外貿(mào)出口強(qiáng)勁增長，可見一斑。

2026年一季度廣東進(jìn)出口情況新聞發(fā)布會(huì)透露，今年一季度，廣東貨物貿(mào)易進(jìn)出口首次突破2.5萬億元，增長19.4%，已連續(xù)11個(gè)季度保持同比正增長，份額、增量、貢獻(xiàn)均居全國首位。其中，出口1.53萬億元，增長14.3%；進(jìn)口1.01萬億元，增長27.8%。

其中，廣東的機(jī)電產(chǎn)品進(jìn)出口最為亮眼。一季度，廣東進(jìn)出口機(jī)電產(chǎn)品1.74萬億元，增長19.4%，其中集成電路、鋰電池、船舶出口分別增長63.4%、65.5%、70.7%。

多元化布局，是廣東外貿(mào)出口強(qiáng)勁增長的最主要原因，有效地化解了復(fù)雜的外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。一季度，廣東對全球近180個(gè)國家和地區(qū)的進(jìn)出口都實(shí)現(xiàn)了增長：對東盟、非洲、印度、巴西和中亞五國等新興市場進(jìn)出口分別增長13%、29.7%、20.7%、22.3%和24.6%；對我國香港地區(qū)、歐盟、韓國、英國進(jìn)出口分別增長43.7%、14.2%、30%和25.9%。

而據(jù)分析，廣州外貿(mào)出口的新三樣（高技術(shù)制造、新能源、船舶汽車）全線爆發(fā)，增長1.1倍。其中，新能源汽車出口增長50.8%，無人機(jī)出口增長20%，船舶出口+47.4%，其中廣州對非進(jìn)出口占全省 1/4，是今年最大增長極。

外貿(mào)出口強(qiáng)勁增長，內(nèi)需也基本穩(wěn)住，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，廣州全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額3092.17億元，同比增長6.6%，增速比去年全年提升1.1個(gè)百分點(diǎn)；固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)了較快增長，全市固定資產(chǎn)投資同比增長9.8%，增速比去年全年提升16.5個(gè)百分點(diǎn)，其中最為顯眼的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降1.6%，初步實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

與此同時(shí)，北京和上海兩個(gè)城市一季度也實(shí)現(xiàn)了5.9%的GDP增長量，深圳則實(shí)現(xiàn)5.8%的經(jīng)濟(jì)增長。

02

樓市集體回暖

廣州經(jīng)濟(jì)增長，為樓市的止跌企穩(wěn)提供了強(qiáng)勁的動(dòng)力。

隨著穩(wěn)樓市政策持續(xù)顯效、自住需求有序釋放、市場信心逐步修復(fù)，廣州房地產(chǎn)市場迎來明顯回暖，一季度交易活躍度顯著提升，呈現(xiàn)“二手房領(lǐng)跑、新房分化、剛需與改善同步發(fā)力”的積極態(tài)勢。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，2026 年 3 月，一線城市新房價(jià)格結(jié)束此前持平態(tài)勢轉(zhuǎn)為上漲，二手房價(jià)格更是結(jié)束了連續(xù) 11 個(gè)月的下跌走勢，四大城市集體上漲 。北京二手房價(jià)格環(huán)比上漲 0.6%，連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲一線城市；上海?新房與二手房價(jià)格分別上漲 0.3% 和 0.4%，二手住房成交 3.1 萬套，創(chuàng) 5 年來新高 ；?廣州與深圳新房價(jià)格環(huán)比分別上漲 0.3%和0.2%。

以廣州為例，二手房的成交回暖態(tài)勢更是明顯。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2026年3月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10785套、105.33萬平方米，環(huán)比分別巨幅攀升141.38%和129.52%。從各區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比來看，各區(qū)域增長幅度均超過一倍，其中：增城區(qū)增幅高達(dá)162.14%，荔灣區(qū)、白云區(qū)和番禺區(qū)等多個(gè)區(qū)域增幅也都在150%以上。

同時(shí)，廣州的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長，也為樓市的回暖增強(qiáng)了信心。

隨著樓市的回暖，廣州多個(gè)樓盤的價(jià)格也在上漲。越秀鴻璟臺(tái)第一期銷售狀況不錯(cuò)，價(jià)格已經(jīng)較開盤時(shí)漲了8-10%，保利玥璽灣、國貿(mào)保利|云樾和鳴、保利魚珠島等十幾個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格都有所上漲，部分項(xiàng)目的網(wǎng)簽均價(jià)漲幅甚至達(dá)到17%。

多個(gè)樓盤在價(jià)格上漲的同時(shí)，銷量情況也相當(dāng)不錯(cuò)。廣州的多個(gè)樓盤正在經(jīng)歷“真漲價(jià)+強(qiáng)勁去化”的復(fù)蘇周期。

比如說，天河廣棠的越秀閱璟臺(tái)在首開后，加推的A12棟收回了2%的折扣，依然實(shí)現(xiàn)高位成交，顯示出購房者的熱情。

03

高盛宣稱滬深樓市將上漲15%

就在一些人還在將信將疑，這一輪樓市的回暖是否可以持續(xù)的時(shí)候，據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測，4月中旬廣州單周新房成交環(huán)比回升5.4%，核心區(qū)域項(xiàng)目來訪與認(rèn)購保持高位。

4月10日，高盛發(fā)布報(bào)告表示，上海和深圳可能引領(lǐng)中國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。

高盛稱，這兩座城市或?qū)⒃?025年底觸底，復(fù)蘇時(shí)間較其他一線和二線城市提前6個(gè)月至24個(gè)月，并且高調(diào)宣稱，上海和深圳的房價(jià)將在2025年底至2028年底期間上漲15%。

伴隨著樓市的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)的重組也相繼傳來積極的信號。今年3月以來，上市房企2025年業(yè)績報(bào)告密集披露。佳兆業(yè)、碧桂園、旭輝控股、禹洲集團(tuán)等一批出險(xiǎn)房企，受益于債務(wù)重組收益入賬，集體交出扭虧為盈的成績單，其中，佳兆業(yè)2025年凈利潤更是超過500億元。

根據(jù)克而瑞深度咨詢普睿數(shù)智研究中心統(tǒng)計(jì)，2025年10家房企債務(wù)重組、企業(yè)重整收益合計(jì)超過5000億元，受此影響10家房企預(yù)計(jì)盈利超千億。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近三年各項(xiàng)利好政策持續(xù)釋放，加上城中村改造、以舊換新等工作為置換需求帶來新動(dòng)力和新需求。

這些因素共同為二季度樓市向好和“金三銀四”行情提供了有力支撐。當(dāng)然，除了量的改善，市場情緒的轉(zhuǎn)好更是信心的重要支撐。

雖然市場向好，但依然有人認(rèn)為，只有租金回報(bào)率跑贏了（或持平）房貸利率，買房才比租房劃算，剛需客才會(huì)真正帶著真金白銀入場。

只要?jiǎng)傂杩腿雸隽?，那些賣掉剛需房的房東，才能拿到錢去置換改善型住房。這個(gè)“剛需入場 -> 老破小脫手 -> 置換次新房 -> 置換大平層”的連環(huán)置換鏈條一旦打通，樓市的復(fù)蘇才具備可持續(xù)性。

但那些要落戶的和小孩上學(xué)需求的人，可能碰到合適的學(xué)區(qū)房或者極其劃算的筍盤時(shí)，則是該出手時(shí)就出手。

那么聰明的投資者，現(xiàn)在到底是該抄底還是選擇繼續(xù)觀望呢？評論區(qū)說一說。

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