1

溫州樓市對于“價格”有多敏感？就在上個月，溫州頭部中學“實驗六中”學區(qū)房，成交量迎來大爆發(fā)，單月成交超100套，是近三年以來的最高值！

你以為成交量暴增，就能帶動房價起飛？

實際情況恰恰相反，通常每年3-4萬是學區(qū)房的成交高峰期，而在今年3月，六中學區(qū)房的價格，在短短1個月時間內(nèi)降價明顯，當年可入讀的60㎡以上房源，普遍降價5-10萬，甚至個別房源成交價僅90萬左右。

這哪是市場回暖，分明是房東降斷臂求生！

堅持了這么久，是什么讓這些房東突然“想開了”？這就不得不提到現(xiàn)在溫州學區(qū)房的新玩法——買賣名額。

眾所周知，學區(qū)房的價值主要體現(xiàn)在教育資源的捆綁，在投資客銷聲匿跡的今天，能去買學區(qū)房的購房者，基本都是為了孩子的教育剛需。

不過，按照當前的市場行情，入手一套學區(qū)房的貶值風險確實不小。尤其是受“三年一戶”政策的約束，孩子入學后學位名額即被鎖定，這也讓后續(xù)的轉(zhuǎn)手變得異常被動。

業(yè)主要么選擇直接“割肉”，以低于“不占名額”房源的價格快速離場；要么只能再等三年，待學位釋放后再掛牌出售。然而，三年后的市場走向，誰也難以預料，這相當于增加了購房者的持有成本與不確定性。

于是，為了規(guī)避風險，盡可能用最少的成本拿到入學名額，市場逐漸出現(xiàn)了“買賣名額”的手法。

簡單來說，就是“真過戶、假買賣”，房東將房產(chǎn)過戶給買方，等孩子入學后，買方再將房產(chǎn)過戶給房東。

這種做法，不只是在六中學區(qū)房市場出現(xiàn)，包括實驗集新校區(qū)、廣場路小學、十二中、南浦錦江校區(qū)等皆有入學名額買賣，價格從5-30萬不等，具體看學區(qū)價值。

按照現(xiàn)在的趨勢，“只買學位不買房”的購房者占比正在增加，就像上個月，六中學區(qū)房單月成交的100多套中，就有相當一部分是“學位成交”。

在愿意直接花錢買入學資格的購房者眼中，購買60㎡以上的房產(chǎn)來獲取學區(qū)資格，并不劃算。

因為持有房產(chǎn)3年的成本（如利息、稅費、名額占用貶值等），再加上房產(chǎn)本身可能下跌的損失，總和會超過單純購買名額的費用。因此，他們寧愿直接花錢買資格，也不愿買房。

換句話說，大部分購房者對于后市仍抱有悲觀態(tài)度，原本出于學區(qū)需求的“買房”行為，被單純購買“入學名額”所大量替代；而真正有意出售房產(chǎn)的房東，則被迫通過降價來換取成交。

如果是你，你會選擇買房子，還是買名額？

資料來源：溫州房哥 聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點或者數(shù)據(jù)而導致的財產(chǎn)虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。