最近刷手機(jī)是不是滿屏都是國外的動靜？但悄悄說句，國內(nèi)有個比“大瓜”還炸的事——中國第一家千億級頭部房企，徹底走了破產(chǎn)清算的終局！沒錯，就是曾經(jīng)的閩系巨頭正榮集團(tuán)，2026年4月2日福州中院直接下了裁定，這可不是啥子“子公司小打小鬧”，是整個集團(tuán)真·拔管子了！

之前地產(chǎn)爆雷的新聞看多了吧？但那些要么是子公司清算，要么是母公司吊著一口氣在ICU。正榮不一樣，巔峰年銷1456億，全國排第19，實打?qū)嵉那|房企，這是頭一個被直接清算的頭部玩家。哪怕恒大那種“宇宙級巨獸”，也只是子公司折騰，母公司還在茍延殘喘，正榮這波是直接“涼透”。

這家龐然大物咋把自己玩死的？老板歐宗榮早年靠修橋鋪路賺第一桶金，1998年成立正榮殺入地產(chǎn)圈。在福建老家站穩(wěn)腳跟后，野心直接拉滿，想往全國沖。但2014年還只是年銷146億的小透明，連百強(qiáng)都擠不進(jìn)。結(jié)果接下來四年像打了雞血，年銷直接飛1303億，不僅進(jìn)了全國20強(qiáng)，還敲鑼打鼓港股上市了。

這種坐火箭的速度靠啥？說白了就六個字：高周轉(zhuǎn)、高杠桿。福建房企在融資上有天然buff，渠道特別廣。手里有錢就瘋狂搶地，舉著“地王”大旗到處干。最瘋的是2016年武漢那場搶地戰(zhàn)，跟20多家房企紅著眼廝殺386輪，溢價率高達(dá)442.15%——這哪是做生意，明明是賭命啊！

這么激進(jìn)擴(kuò)張，負(fù)債肯定像吹氣球。2014年負(fù)債才418億，2018年直接飆到1169億。2020年三道紅線出來，正常人都知道該踩剎車降負(fù)債了，結(jié)果正榮偏頭鐵，不僅不縮，還繼續(xù)加杠桿往上沖。2021年沖到1456億巔峰，歐宗榮還成了福建地產(chǎn)首富——現(xiàn)在回頭看，這就是回光返照啊！

2022年地產(chǎn)寒冬徹底降臨，正榮銷售直接高臺跳水，從1456億暴跌到334億。現(xiàn)金流瞬間枯竭，連2億美元到期債都還不上，直接爆雷。歐宗榮慌了，自己掏腰包注資、搞債務(wù)重組，啥招都試了。

2023年11月終于憋出境外重組方案：拿資產(chǎn)做擔(dān)保，債務(wù)展期4到7年，關(guān)鍵是不砍本金。債權(quán)人一看“只要不賴本金，多等幾年也行”，79%以上贊成，眼看重組就要成了——結(jié)果正榮居然主動撤回了！為啥？估計看別的爆雷房企都砍本金，覺得自己不砍虧了，想重新算計，結(jié)果這一算把自己算死了！

撤回方案才6個月，歐宗榮因為10年前的圍標(biāo)舊案被依法采取強(qiáng)制措施。老板一進(jìn)去，正榮瞬間樹倒猢猻散，高管排著隊辭職，連親兒子歐國偉都撂挑子不干了。整個集團(tuán)決策體系直接癱瘓，債務(wù)重組徹底停擺，再也沒人管這堆爛攤子。

到2025年底，正榮總資產(chǎn)只剩861億，負(fù)債卻高達(dá)1089億，徹頭徹尾資不抵債。財務(wù)爛透、老板失聯(lián)、公司停擺，神仙來了也救不活。最終債權(quán)人申請，福州中院2025年12月受理，2026年4月正式裁定破產(chǎn)清算。

要是當(dāng)初歐宗榮不貪心撤回方案，正榮今天可能還在茍延殘喘，但歷史沒如果。正榮被清算釋放的信號特別狠——以前監(jiān)管處理頭部房企，基本是“能穩(wěn)盡穩(wěn)、能救盡救”，怕到了連累買房人和上下游企業(yè)。但現(xiàn)在不一樣了！

住建部去年發(fā)公告說，全國750萬套已售難交付住房，全交了！保交樓硬仗基本打贏，老百姓房子到手，最大的雷拆了。既然“人質(zhì)”安全了，剩下那些資不抵債、爛泥扶不上墻的僵尸房企，憑啥還要浪費(fèi)資源保？

正榮倒下，標(biāo)志著地產(chǎn)舊時代徹底終結(jié)。從今往后，風(fēng)險處置進(jìn)入允許企業(yè)實質(zhì)性破產(chǎn)的新階段。別再迷信“大而不能倒”了，時代變了，自己作死的企業(yè)，體量再大也只有死路一條！

參考資料：海峽網(wǎng)《正榮集團(tuán)，啟動破產(chǎn)程序》