前些天，有渠道中介在公開(kāi)推售龍江金茂府特價(jià)房，打出的價(jià)格讓人咋舌，每平米只要13500元。由于這個(gè)價(jià)格實(shí)在是有點(diǎn)低，云南房網(wǎng)有點(diǎn)將信將疑，但很快又有人發(fā)了一份金茂府促銷海報(bào)，促銷房源的價(jià)格雖然沒(méi)有13500元這么低，但也不到1.4萬(wàn)。

金茂府近期推出的特價(jià)房源

看起來(lái)，金茂府在已經(jīng)將成交均價(jià)降到1.5萬(wàn)以下后，仍嫌不夠，趁著五一假期賣房旺季，又拿出了價(jià)格更低的特價(jià)房。

據(jù)云南房網(wǎng)了解，金茂府此次推出來(lái)的特價(jià)房源數(shù)量并不多，樓層也比較低，可是品質(zhì)上并未打折，依然是高檔裝修，堅(jiān)持了金茂府的一貫檔次。在一環(huán)邊能買到這么便宜的金茂府豪宅，確實(shí)有點(diǎn)讓人恍如做夢(mèng)了。

因?yàn)榻鹈?022年2月上市的時(shí)候，憑著優(yōu)越地段、良好配套和金茂府的名氣及豪宅身份，售價(jià)高達(dá)2.5萬(wàn)-2.9萬(wàn)，屬于昆明一線豪宅。如今4年過(guò)去，特價(jià)房才有開(kāi)盤價(jià)的一半，簡(jiǎn)直是昆明房?jī)r(jià)的跳水冠軍。

金茂府實(shí)景

雖然只有幾套房并不能說(shuō)明問(wèn)題，但其實(shí)今年以來(lái)金茂府的售價(jià)在經(jīng)歷了過(guò)去幾年的輪番降價(jià)后，本來(lái)就不高，根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年一季度金茂府的成交均價(jià)僅為14878元/平米，比2022年開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格每平米便宜了至少1萬(wàn)元。

而4年前金茂府開(kāi)盤時(shí)項(xiàng)目還是期房，所以金茂地產(chǎn)計(jì)劃隨著建筑呈現(xiàn)，有些產(chǎn)品的價(jià)格還要進(jìn)一步提高。2022年7月，金茂府實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放，269平米的樓王戶型同步推出，公開(kāi)報(bào)價(jià)也來(lái)到了迄今為止金茂府的價(jià)格最高點(diǎn)：3.5萬(wàn)/平米。

但在開(kāi)盤一年后，金茂府的價(jià)格就隨著市場(chǎng)行情下行而逐步走低，2023年的成交均價(jià)在2.1萬(wàn)-2.2萬(wàn)，特價(jià)房1.8萬(wàn)+；2024年，金茂府成交均價(jià)正式跌破2萬(wàn)，特價(jià)房1.7萬(wàn)+。2025年，金茂府均價(jià)來(lái)到1.6-1.7萬(wàn)，特價(jià)房1.5萬(wàn)左右。今年，成交均價(jià)1.4萬(wàn)+，特價(jià)房1.3萬(wàn)+。

從過(guò)去幾年金茂府降價(jià)的趨勢(shì)看，基本上特價(jià)房就是全面降價(jià)的先導(dǎo)信號(hào)，在特價(jià)房推出一段時(shí)間后，其他房源就會(huì)跟進(jìn)到特價(jià)房的價(jià)格，如此不斷往復(fù)。按照這一規(guī)律，也許到了下半年以后，金茂府的均價(jià)會(huì)跌破1.4萬(wàn)。

金茂府中庭

其實(shí)在將價(jià)格降到1.4萬(wàn)以后，今年金茂府的成交并不差，一季度成交1.63億，排在昆明所有項(xiàng)目的第九位。畢竟金茂府的檔次、地段和配套擺在那里，又是高檔裝修，即便是舊規(guī)項(xiàng)目，容積率偏高，但是1.4萬(wàn)的價(jià)格還是比較劃算。

為什么金茂府在今年一季度不到1.5萬(wàn)的價(jià)格上賣得也還不錯(cuò)，卻還要推出價(jià)格更低的特價(jià)房，甚至有可能將整體價(jià)格也進(jìn)一步拉低呢？要知道即便是1.5萬(wàn)的價(jià)格，金茂府已經(jīng)是虧本銷售了，降價(jià)無(wú)異于放血。

云南房網(wǎng)的猜測(cè)是，金茂地產(chǎn)早就放棄了在龍江金茂府這個(gè)項(xiàng)目上賺錢的幻想，因?yàn)樽鳛楦呷莘e率的舊規(guī)項(xiàng)目，隨著時(shí)間推移，競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)不斷下降。與其在一個(gè)逐漸喪失競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目上掙扎，不如在財(cái)務(wù)上好計(jì)提損失準(zhǔn)備，盡快認(rèn)栽清倉(cāng)，然后另尋項(xiàng)目重打鑼鼓另開(kāi)張。

一句話，金茂府并不是敗給了自己，而是敗給了大勢(shì)。

時(shí)也命也。