杭州第二座 “桃李系” 標(biāo)桿，集稀缺生態(tài) + 中式美學(xué) + 全齡康養(yǎng) + 綠城服務(wù)于一體，為都市精英提供 “離塵不離城” 的院居生活，是低密改善與康養(yǎng)度假的優(yōu)質(zhì)選擇。

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一、項目基礎(chǔ)信息

• 開發(fā)商：杭州藍(lán)城帝凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（藍(lán)城集團，宋衛(wèi)平團隊打造）
• 位置：杭州蕭山區(qū)?大巖山，毗鄰 3A 級歡潭古村
• 產(chǎn)權(quán)：70 年住宅產(chǎn)權(quán)
• 占地 / 建面：約 6.67 萬㎡（100 畝）/ 約 10.8 萬㎡
• 容積率 / 綠化率：約 1.1（低密）/ 約 45%
• 產(chǎn)品形態(tài)：20 棟低層合院 + 10 棟多層疊墅 + 少量社區(qū)商業(yè)，共 680 套
• 主力戶型：建面約 149-227㎡中式合院 / 疊墅，3-6 居，毛坯交付
• 價格 / 交付：總價約 330 萬起，參考均價約 21000 元 /㎡；預(yù)計 2026 年 3 月交付
• 物業(yè)：綠城物業(yè)，藍(lán)城小鎮(zhèn)服務(wù)體系

二、核心價值亮點

1. 稀缺生態(tài)：景區(qū)里的富硒康養(yǎng)墅區(qū)

• 背靠 6000 畝大巖山森林氧吧，三面環(huán)山、一面臨水，森林覆蓋率超 80%
• 杭州唯一富硒土地（硒含量 0.44mg/kg），負(fù)氧離子濃度約城市 5 倍（≥8000 個 /cm3）
• 內(nèi)部配 2 公里環(huán)湖慢跑道、垂釣平臺、社區(qū)農(nóng)莊（可認(rèn)領(lǐng)菜地）

2. 中式美學(xué)：江南園林 + 宋式建筑

• 一心兩軸十景，中央 “春風(fēng)里” 會客廳，青蔭 / 疊水雙軸串聯(lián)西湖靈感景觀
• 建筑：白墻黛瓦、飛檐翹角，三進(jìn)院落布局，三重檐設(shè)計平衡傳統(tǒng)與采光
• 景觀：太湖石造景、花街鋪地，戶戶私家庭院（贈送 35-180㎡），得房率超 95%

3. 全維配套：離塵不離城，全齡友好

• 交通：時代大道 30 分鐘直達(dá)濱江；地鐵 15 號線（規(guī)劃）南延；滬昆 / 杭徽高速約 30 分鐘至未來科技城
• 教育：星燦九年一貫制學(xué)校（2025 投用）、進(jìn)化鎮(zhèn)中心小學(xué)、歡潭小學(xué)
• 醫(yī)療：3 公里內(nèi)進(jìn)化鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心；15 分鐘至浙醫(yī)二院蕭山院區(qū)（三甲）
• 商業(yè)：自建 “春風(fēng)里” 商業(yè)街（咖啡館、手作工坊）；10 分鐘達(dá)嘉凱城、萬安煦途廣場
• 社區(qū)配套：頤樂學(xué)院、恒溫泳池、健身房、有光書屋、活動中心

三、主力戶型（合院，地上 3 層 + 地下室 + 庭院）

1. 149㎡（3 房 2 廳 4 衛(wèi)）：南北雙花園（約 35-60㎡），一層長輩房，二層雙套房，三層露臺，預(yù)留電梯井
2. 162㎡（4 房 2 廳 5 衛(wèi)）：邊套私享山景，花園約 80-120㎡，6.8 米挑空地下室，可做酒窖 / 展廳
3. 227㎡（5 房 3 廳 6 衛(wèi)）：樓王邊套，贈送 150㎡花園 + 全明地下室，270° 觀景露臺，私密性拉滿

四、客群定位與購買建議

• 適配人群：濱江 / 蕭山 / 未來科技城改善、康養(yǎng)度假、中式文化愛好者、高凈值私享圈層
• 核心優(yōu)勢：杭州主城稀缺 70 年中式合院、低密高得房、富硒康養(yǎng)、綠城物業(yè)

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