日前，第十五屆中國國際園林博覽會在溫州園博園開幕，吸引了大量市民與游客前來參觀、游覽。

被點(diǎn)贊的，不僅僅是園博園本身，還有與其相連的三溪會市，同樣受到廣泛好評。

盡管三溪會市規(guī)模不大，當(dāng)前尚未全面營業(yè)，業(yè)態(tài)也不算豐富，但憑其街區(qū)式商業(yè)、與公園融合兩大優(yōu)勢，讓人們感受到了非標(biāo)商業(yè)的魅力。

在商業(yè)綜合體達(dá)到一定數(shù)量后，溫州是否可以打造更多高質(zhì)量的非標(biāo)商業(yè)？

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

出門旅游，大家喜歡去哪些地方？

除了逛逛老城區(qū)，欣賞自然風(fēng)光，如今一類全新目的地正在興起——非標(biāo)商業(yè)。

成都太古里

什么是非標(biāo)商業(yè)？全稱為非標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)，指區(qū)別于標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)“盒子”的創(chuàng)新商業(yè)形式。

非標(biāo)商業(yè)沒有固定模板，在建筑形態(tài)、業(yè)態(tài)組合、運(yùn)營邏輯上進(jìn)行個性化定制，為消費(fèi)者提供差異化游覽體驗(yàn)。

比起傳統(tǒng)商業(yè)綜合體，這類非標(biāo)商業(yè)形態(tài)更開放，景觀更獨(dú)特，特色更鮮明，內(nèi)容更側(cè)重體驗(yàn)、情緒、社交屬性，甚至成為一座城市的精神空間。

在非標(biāo)商業(yè)里，消費(fèi)者更像游客，逛起來更具松弛感。消費(fèi)不再是目的，而是體驗(yàn)的結(jié)果。

街區(qū)式商業(yè)、公園式商業(yè)、創(chuàng)意園區(qū)等，都屬于非標(biāo)商業(yè)。

福州煙臺山

或許這樣講太籠統(tǒng)，但說起上海西岸夢中心、上海新天地、成都太古里、成都東郊記憶、廣州珠江琶醍啤酒文創(chuàng)藝術(shù)區(qū)、深圳萬象天地、福州煙臺山、杭州天目里等，大家總是耳熟能詳。

年輕人去這些城市旅游、出差，上述非標(biāo)商業(yè)，都是必須要去逛逛的。

顯然，一座成功運(yùn)營的非標(biāo)商業(yè)，它的影響力不僅僅在于所在城市，而是可以面向全國，并成為這座城市的重要吸引力。

北京三里屯太古里

那么，溫州是否能打造這類非標(biāo)商業(yè)？

其實(shí)，之前溫州的非標(biāo)商業(yè)不少，但是這些項(xiàng)目普遍質(zhì)量不高，連溫州人自己都不要逛，更談不上吸引外來游客了。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

溫州最早的非標(biāo)商業(yè)，應(yīng)該是本世紀(jì)初建設(shè)的歐洲城。

它圍繞著一座以百貨為基礎(chǔ)的綜合大樓，外圍形成兩圈街區(qū)，形成一座室內(nèi)外結(jié)合的商業(yè)設(shè)施。

然而，大量消費(fèi)者被這環(huán)形設(shè)計(jì)繞暈了，體驗(yàn)很差。

歐洲城

大概2012年起，溫州最常見的非標(biāo)商業(yè)，就要數(shù)那些創(chuàng)意園區(qū)了。比如，米房cei、花園1956、東甌智庫等。

這些創(chuàng)意園區(qū)均由老舊廠房改造，大體保留了原有建筑形態(tài)，“騰籠換鳥”為商業(yè)、商務(wù)等功能。

既然大體保留原有建筑，這些創(chuàng)意園區(qū)的硬件設(shè)施，未必符合現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展需求。

最典型的，就是沒有地下停車場，造成停車難、人車混行等一系列問題，導(dǎo)致消費(fèi)者體驗(yàn)不佳。

偶爾停著私家車的米房cei

同時期興起的非標(biāo)商業(yè)，還有印象南塘。

它由原南塘街拆后重建，沿著塘河布局，主打親水特征，但其現(xiàn)代中式風(fēng)格，不同于歷史文化街區(qū)，談不上對老南塘風(fēng)貌的還原。

這些非標(biāo)商業(yè)都曾盛極一時，但如今普遍輝煌不再，平庸、式微，甚至衰落。

印象南塘

近幾年，山根音樂藝術(shù)小村、小壩坊、雙井坊等由城中村改造的非標(biāo)商業(yè)，盡管很有特色，但其火爆的時間更短，衰落得更快。

硬件設(shè)施不佳、運(yùn)營水平普通，成為這些非標(biāo)商業(yè)未能長紅的兩大原因。

至于其他一些規(guī)模較小的街區(qū)式商業(yè)，盡管有著非標(biāo)特征，但實(shí)際上只是一站式社區(qū)商業(yè)，僅服務(wù)于周邊的小范圍。

一站式社區(qū)商業(yè)

從以上案例可以看出，溫州各類非標(biāo)商業(yè)不少，但普遍先天不足、運(yùn)營不力，在本地都快被人遺忘了，更不可能產(chǎn)生走出溫州的影響力。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

大家都說，標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)綜合體逛膩了。

然而在溫州，恰恰是這些標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)綜合體，打敗了上述非標(biāo)商業(yè)。

即便這些商業(yè)綜合體千篇一律，但更好的硬件設(shè)施與商管團(tuán)隊(duì)，使其得以成功運(yùn)營。

但是，這些標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)綜合體依舊缺乏特色，幾乎不可能吸引到大量游客。

標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)綜合體

相比較之下，印象城MEGA因?yàn)I水街區(qū)的存在，有了一些非標(biāo)特征。

但是，礙于周邊就地安置，地塊縱深不足，難以形成更大的街區(qū)規(guī)模，“盒子”依舊是其商業(yè)主體。

印象城MEGA濱水街區(qū)

這些年在溫州火爆的還有梧田老街。

它僅保留少量有價(jià)值的老建筑，地塊大部分都進(jìn)行了拆遷，新建了現(xiàn)有風(fēng)貌建筑，從而有了更好的硬件設(shè)施。

就目前而言，梧田老街確實(shí)運(yùn)營成功了，也或多或少吸引了一些外來游客。

不過，作為歷史文化街區(qū)，梧田老街的運(yùn)營邏輯，與其他現(xiàn)代化的非標(biāo)商業(yè)，還是有所區(qū)別。

梧田老街

類似的歷史文化街區(qū)，市區(qū)還有千年斗城、寺前街，以及郊縣的忠義街、北大街、坡南老街等，但這些項(xiàng)目大多由老建筑改造，歷史文化韻味更濃。

至于建設(shè)中的蒲州老街、東嶼工業(yè)遺存公園，今后將以何種非標(biāo)商業(yè)形式展現(xiàn)，尚待建成后觀察。

蒲州老街效果示意圖

今年年底，GT PLAZA（鹿城廣場）將建成開業(yè)。

盡管GT PLAZA也有“盒子”，但它以更大的戶外空間打造城市公園，再加上下沉空間、露臺等，形成一座公園式非標(biāo)商業(yè)。

GT PLAZA效果示意圖

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

如今，溫州“盒子”商業(yè)綜合體已經(jīng)沒那么少，再加上經(jīng)濟(jì)低迷帶來的消費(fèi)降級，確實(shí)無需大量增加傳統(tǒng)“盒子”。

新的商業(yè)增長點(diǎn)，應(yīng)轉(zhuǎn)向更優(yōu)質(zhì)的非標(biāo)商業(yè)。

比如，濱江萬象城、K11 Select（在建）之間的鹿角灣地塊，就有傳聞要打造非標(biāo)商業(yè)，與兩座“盒子”有所區(qū)別，并共建一座現(xiàn)代化商圈。

倘若該地塊打造非標(biāo)商業(yè)，確實(shí)是一件好事。這座非標(biāo)商業(yè)與甌江濱江景觀帶、兩座“盒子”的步行友好，對于這座現(xiàn)代化商圈，至關(guān)重要。

鹿角灣地塊

中央綠軸區(qū)域的S1線惠民路站、G-16地塊，在高架軌道交通從地塊中間穿過的情況下，同樣適合打造街區(qū)式商業(yè)，亦可結(jié)合世紀(jì)公園（中央綠軸）打造公園式商業(yè)。

不過當(dāng)前，受一些歷史遺留問題影響，兩個地塊分別是臨時的惠民大排檔、露營基地。

按照規(guī)劃，中央綠軸還將北延，在浙江工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院老校區(qū)地塊規(guī)劃打造商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)也會以非標(biāo)商業(yè)形式出現(xiàn)。

世紀(jì)公園與惠民大排檔

溫州中心、國鴻中心、溫悅廣場（原安邦項(xiàng)目），從建筑設(shè)計(jì)方案看，很可能也將打造非標(biāo)商業(yè)。

遺憾的是，這幾個項(xiàng)目商業(yè)部分停工已久，疑似爛尾，并對所在板塊的發(fā)展造成了影響。

這幾個項(xiàng)目，尚需有關(guān)部門介入，推進(jìn)后續(xù)處置，實(shí)現(xiàn)復(fù)工。

停工已久的溫州中心

在城市更新背景下，溫州城區(qū)很多老建筑，今后也或?qū)⒏臑樯虡I(yè)設(shè)施，與那些創(chuàng)意園區(qū)類似。

今后這類老建筑更新，一定要改造得更徹底，需有大規(guī)模停車場、合理的動線與節(jié)點(diǎn)等，與現(xiàn)代化商業(yè)相符。

同時，非標(biāo)商業(yè)無需像標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)綜合體那樣“大而全”，而應(yīng)更加突出特色，展現(xiàn)差異化，精準(zhǔn)抓住幾類重點(diǎn)客群。

還有遍布溫州的山體、河流、濕地、公園等，都是打造非標(biāo)商業(yè)的天然資源。若能成功打造，必然特色鮮明。

正如三溪會市，與園博園相結(jié)合之后，就成功出圈了。

三溪會市

當(dāng)然，非標(biāo)商業(yè)的設(shè)計(jì)、運(yùn)營難度，遠(yuǎn)大于標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)綜合體。溫州那么多失敗的非標(biāo)商業(yè)，就是先例。

接下來，在打造非標(biāo)商業(yè)過程中，需由知名開發(fā)商、運(yùn)營商操盤，為溫州人打造真正的精神空間，并爭取成為城市新亮點(diǎn)，成功出圈。