太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

太原樓市的新趨勢(shì)：新開樓盤周圍道路建設(shè)完善速度明顯提升到同步建設(shè)！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

道路建設(shè)｜利好新盤????

2026年4月28日，太原審批管理局發(fā)布有關(guān)三條道路工程的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，此舉既能提升城市交通承載力，有利于附近新盤的開發(fā)。

具體來(lái)看，南屯北街道路有助于目前南屯城改剩余地塊的開發(fā)，有利于保利地產(chǎn)。

龍城大街—龍城南街道路有利于山西建投龍城南街的新規(guī)項(xiàng)目——建投和悅龍城！

由此總結(jié)規(guī)律：新修道路+新開樓盤具有共生的節(jié)奏，這將成為未來(lái)太原市城建發(fā)展的一種新趨勢(shì)，片區(qū)開發(fā)助力片區(qū)公共建設(shè)的完善！

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NO. 1｜龍城南街規(guī)劃路利好建投

2026年4月23日，太原市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布兩則公告：龍城大街——龍城南街兩條規(guī)劃道路的社會(huì)影響調(diào)查！

規(guī)劃一路、規(guī)劃二路（龍城大街-龍城南街）建設(shè)工程位于和悅路以西，北起龍城大街，南至龍城南街。兩條規(guī)劃紅線寬20米，總用地面積約1.3公頃。

其中規(guī)劃一路規(guī)劃長(zhǎng)度為306.453米，總投資1379.58萬(wàn)元。規(guī)劃二路規(guī)劃長(zhǎng)度為306.633米，總投資1460.44萬(wàn)元。

建設(shè)工程工期共5個(gè)月。初步擬定2026年6月—2026年10月，該道路的建設(shè)將會(huì)極大利好位于南側(cè)的山西建投新規(guī)項(xiàng)目——建投和悅龍城！

該項(xiàng)目是山西建投執(zhí)行太原新規(guī)的“高得房率”洋房，規(guī)劃8棟15層的小高層，容積率僅有2.5，初步對(duì)外公示的產(chǎn)品為128-198㎡，層高3.1米！

據(jù)傳聞，因其用地低密屬性，戶型產(chǎn)品極具競(jìng)爭(zhēng)力，綜合得房率在96-100%，預(yù)計(jì)2026年5月份將進(jìn)入市場(chǎng)，值得關(guān)注！

NO. 2｜南屯北街規(guī)劃路利好保利

2026年4月28日，太原審批管理局發(fā)布：關(guān)于南屯北街道路工程《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的公告！

南屯北街道路工程，擬選位置：西起千峰南路，東至新晉祠路，擬用地面積：32422.76平方米。實(shí)際該道路2025年已經(jīng)封閉改造中，預(yù)計(jì)近期將通行！

該道路利好南屯城改中的保利新地塊，該地塊為保利發(fā)展2026年3月份競(jìng)得。

該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證已經(jīng)獲取，項(xiàng)目名稱為保利長(zhǎng)風(fēng)住宅小區(qū)，預(yù)計(jì)后期案名會(huì)有重新包裝，地塊正位于南屯北街以北！

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)也將是新規(guī)產(chǎn)品，但局限于用地容積率偏高，得房率的提升存在上限，產(chǎn)品力超越目前保利在售盤是沒(méi)問(wèn)題的！

NO. 3｜新修道路+新盤開發(fā)的啟示

根據(jù)近期太原審批管理局的相關(guān)公示，對(duì)比過(guò)去太原新盤項(xiàng)目和道路建設(shè)的歷史，現(xiàn)階段的道路啟動(dòng)修建對(duì)房企更為友善。

太原存在很多項(xiàng)目先行建設(shè)，周圍道路規(guī)劃落地明顯滯后的現(xiàn)象很多，如今房企啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)和周圍道路建設(shè)同期推進(jìn)，是樓市健康穩(wěn)定的保障！

根據(jù)現(xiàn)象，樓評(píng)君預(yù)判如下：

1，房企拿地和周圍建設(shè)適度“綁定”，有助于推進(jìn)片區(qū)完善。

2，新盤項(xiàng)目周邊道路完善，有助于保障新開項(xiàng)目去化速度。

3，道路新修+房企拿地+新盤入市這類組合將會(huì)更明顯增多！

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