根據(jù)萬科企業(yè)股份有限公司于2026年4月29日發(fā)布的官方公告及相關(guān)市場(chǎng)信息，關(guān)于其公開掛牌轉(zhuǎn)讓環(huán)山集團(tuán)股份有限公司99.413%股權(quán)的交易詳情如下：

一、 交易核心信息

1. 交易主體與標(biāo)的：萬科通過其6家間接全資子公司（包括珠海琴山佳業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司等），計(jì)劃在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓其合計(jì)持有的環(huán)山集團(tuán)股份有限公司約99.4130%的股權(quán)。環(huán)山集團(tuán)的另一小股東也將同步轉(zhuǎn)讓其持有的0.5870%股權(quán)。

2. 交易價(jià)格：環(huán)山集團(tuán)100%股權(quán)的總掛牌價(jià)為32.9億元人民幣，其中萬科轉(zhuǎn)讓的99.413%股權(quán)對(duì)應(yīng)掛牌底價(jià)為32.7億元。

3. 交易目的：公告明確指出，此舉旨在優(yōu)化公司現(xiàn)金流，并進(jìn)一步推動(dòng)非主業(yè)資產(chǎn)的退出。

4. 財(cái)務(wù)影響：若本次交易按掛牌底價(jià)完成，預(yù)計(jì)將減少萬科合并報(bào)表凈利潤(rùn)約9.48億元。交易完成后，環(huán)山集團(tuán)將不再納入萬科的合并報(bào)表范圍。

二、 交易背景與戰(zhàn)略考量

1. 萬科的戰(zhàn)略調(diào)整——“聚焦主業(yè)，堅(jiān)定瘦身”：萬科在公告中表示，環(huán)山集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)為養(yǎng)殖業(yè)務(wù)，與萬科的核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)度較小。根據(jù)公司 “聚焦主業(yè)，有序退出非主業(yè)” 的戰(zhàn)略安排，環(huán)山集團(tuán)被列入非主業(yè)退出清單。此次出售是萬科在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，為回籠資金、聚焦資源于房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)服務(wù)等核心業(yè)務(wù)而采取的舉措。

2. 萬科的經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)壓力：同日發(fā)布的2026年第一季度報(bào)告顯示，萬科當(dāng)期實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入289.28億元，同比下降23.86%；歸屬于上市公司股東的凈虧損為59.52億元。公司坦言，養(yǎng)殖業(yè)務(wù)的發(fā)展需要持續(xù)資金投入，但公司目前流動(dòng)性承壓，難以支持該業(yè)務(wù)的發(fā)展。因此，出售非核心資產(chǎn)以貢獻(xiàn)現(xiàn)金流成為現(xiàn)實(shí)選擇。

3. 環(huán)山集團(tuán)的業(yè)務(wù)概況：環(huán)山集團(tuán)是一家成立于2004年的農(nóng)牧食品企業(yè)，總部位于山東青島，是萬科食品事業(yè)部養(yǎng)殖業(yè)務(wù)的重要組成部分。其業(yè)務(wù)以生豬養(yǎng)殖為核心，涵蓋飼料生產(chǎn)、蛋禽養(yǎng)殖、物流及農(nóng)業(yè)科研等，構(gòu)建了一體化的產(chǎn)業(yè)鏈。公開信息顯示，環(huán)山集團(tuán)2025年?duì)I業(yè)收入為57.6億元，凈利潤(rùn)為4.5億元。

三、 市場(chǎng)分析與展望

市場(chǎng)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，盡管萬科一季度經(jīng)營(yíng)仍面臨巨大壓力，但公司正在通過全力保交付、推進(jìn)資產(chǎn)交易等方式積極應(yīng)對(duì)。此次轉(zhuǎn)讓環(huán)山集團(tuán)股權(quán)，如能成功交易，將有助于萬科回籠寶貴的現(xiàn)金流，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，將資源更集中于地產(chǎn)主業(yè)及轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)，符合其長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和股東利益。

總結(jié)：萬科以32.7億元底價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓環(huán)山集團(tuán)控股權(quán)，是一次在行業(yè)深度調(diào)整期和自身業(yè)績(jī)承壓背景下，基于戰(zhàn)略聚焦與現(xiàn)金流優(yōu)化雙重目標(biāo)作出的重大資產(chǎn)處置決策。這標(biāo)志著萬科正在加速剝離非核心業(yè)務(wù)，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前挑戰(zhàn)并為未來發(fā)展儲(chǔ)備彈藥。