在香港，曾有一句流傳甚廣的口頭禪：“最緊要有層樓（最重要是有房）”。

老一輩香港人談起自豪感，往往離不開一個關鍵詞——“手持物業(yè)”。在他們的敘事里，身為香港人，最體面的標配就是手持一套甚至幾套房產，無論走到哪兒，兜里最少揣著幾百萬的估值。那是那個時代的“香港夢”，是階層躍升的階梯。

然而，曾幾何時，這層樓，竟然從“自豪感”變成了“最痛苦的枷鎖”？

一、從“資產”到“牢籠”：港人的房產圍城

近日，香港科技大學經濟系兼職副教授葉秀亮在一場關于房屋政策的深度解剖中，語出驚人：他認為從某種維度看，現(xiàn)在的香港房屋困局甚至比1997年還要復雜且“慘烈”。

葉教授的邏輯直接擊中了社會的痛點。當年的97，雖然遭遇金融風暴、房價腰斬，但那時大家依然有“上升感”；而如今，香港人面對的是一個極度扭曲的現(xiàn)實：

貴到離譜，小到窒息：現(xiàn)在的樓價早已脫離了普通家庭的收入增長，年輕人即便耗盡“六個錢包”湊夠首付，換來的也不過是一個只能放下床的“納米樓”。

供款一生，困在原地：為了這幾十平米的空間，整整一代人要背負30年的重債。這種“供一世”的壓力，抽干了社會的創(chuàng)新活力和消費欲望。

更令人感到無奈的是，原本用作安全網的公屋，如今輪候時間長達數(shù)年，而想買居屋（資助房屋）的人，中簽率低得像買彩票。

二、望向新加坡：1000呎的組屋夢

在香港討論房屋，永遠繞不開的參照物就是新加坡。

葉教授指出，新加坡國民家庭可以住在超過1000呎（約93平方米）的政府組屋里，寬敞明亮。相比之下，香港的居住面積中位數(shù)僅為430呎左右。這種巨大的落差，讓“競爭對手”這個詞顯得有些苦澀。

為什么新加坡能做到？葉教授認為核心在于：新加坡將房屋與退休保障掛鉤，且政府掌握了絕對的供應主導權。新加坡人買組屋不是為了炒作，而是為了生活和養(yǎng)老。而在香港，房屋被過度賦予了金融屬性，變成了少數(shù)人的財富游戲，多數(shù)人的生存難題。

三、政策大轉向：5:5比例會是救命稻草嗎？

針對近期政府力推公屋住戶置業(yè)，甚至有聲音呼吁將“居屋對公屋”的比例由現(xiàn)在的4:6推高到5:5，葉教授給出了極其前瞻的看法。

他認為，簡單的比例微調可能不夠，香港需要的是一場“結構性手術”：

從“租”轉“售”：他支持大幅增加資助出售房屋（如居屋、夾屋）。與其讓市民一直領公屋補貼，不如給他們一個低門檻買房的機會。擁有了資產，市民才會有歸屬感。

打破地價依賴：他建議政府不應再死守“高地價政策”，甚至提出可以將公私營房屋比例大幅調至8:2。政府應通過發(fā)債來建設居屋，既能解決財赤，又能還富于民。

穩(wěn)定預期：現(xiàn)在的港人最怕的是“今天買了明天跌”或者“今天不買明天買不起”。葉教授提倡學習新加坡的“預售”機制，給市民一個明確的供地時間表，消除恐慌。

四、結語：我們要什么樣的未來？

葉秀亮教授的這番解剖，本質上是在問：香港的未來，是要繼續(xù)死守那個搖搖欲墜的地產神話，還是敢于打破利益藩籬，讓房屋回歸居住的本性？

當買房不再是“自豪”的資本，也不再是“痛苦”的源頭，而是一件自然而然的事情時，香港人的創(chuàng)造力和那股拼勁，或許才能真正回來。

這次的改革風聲，你覺得是轉機，還是下一次痛苦的開始？

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