近期西安土地市場(chǎng)推出7宗共302.912畝開發(fā)用地。從用地性質(zhì)來看，包括5宗住宅/商業(yè)用地、1宗商務(wù)金融用地以及1宗產(chǎn)業(yè)用地

除了產(chǎn)業(yè)用地的121.071畝，其余6宗開發(fā)用地占地約181.85畝，分布在曲江大明宮、未央湖板塊、長(zhǎng)安區(qū)大學(xué)城和蓮湖區(qū)。

值得一提的是這7宗開發(fā)用地起始總價(jià)款約17.3454億元，網(wǎng)上掛牌期限為2026年5月19日至2026年6月1日。

出讓土地信息如下：

｜WY18-10-183宗地，位于曲江大明宮遺址區(qū)西瑞北國之春項(xiàng)目以南、經(jīng)九路以西，占地約17.795畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.2-2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

該地塊掛牌起始價(jià)為1.86億元，折合樓面地價(jià)7839.26元/㎡起。

｜WY18-7-78宗地，位于曲江大明宮遺址區(qū)北二環(huán)以北、紅旗鐵路線以東、經(jīng)九路以西，占地約63.657畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.2-2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%。

競(jìng)得者需要在宗地規(guī)劃內(nèi)建設(shè)東西向道路規(guī)劃長(zhǎng)度218米，寬20米。

該地塊掛牌起始價(jià)為6.59億元，折合樓面地價(jià)7764.27元/㎡起。

｜WY6-24-181宗地，位于未央?yún)^(qū)蕓輝路以南、北辰大道以西、秦漢大道以北、王家堡安置樓以東。

占地約60.729畝（與劃撥的26.989畝安置用地為共用宗），土地用途為住宅/商服，容積率1.2-2.81，建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%。

該地塊掛牌起始價(jià)為5.082億元，折合樓面地價(jià)3092.63元/㎡。

｜LH11-8-11-4宗地，位于蓮湖區(qū)桃園路與團(tuán)結(jié)東路十字東南角，占地約3.815畝（和劃撥的6.323畝安置用地為共用宗）。土地用途為商務(wù)金融，容積率6.51，建筑密度31.85%，綠地率不小于25%。

｜LH11-8-11-5宗地，位于蓮湖區(qū)桃園路與團(tuán)結(jié)東路十字東南角，占地約17.910畝（與劃撥的10.596畝安置用地為共用宗），土地用途為住宅、商服，容積率≤3.5，建筑密度≤20%，綠地率不小于35%。

該地塊掛牌起始價(jià)為2.2097億元，折合樓面地價(jià)3525元/㎡。

｜CA6-10-1761宗地，位于長(zhǎng)安區(qū)建業(yè)二路以南，建業(yè)三路以北，高陽三路以東，高陽一路以西，占地約17.935畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-3.35，建筑密度≤20%，綠地率不小于35%。

該地塊掛牌起始價(jià)為2.2097億元，折合樓面地價(jià)2122元/㎡。

聚焦來看本次即將出讓的開發(fā)用地，起碼有幾個(gè)核心點(diǎn)和大家討論：

其一、本次出讓的開發(fā)用地中有3宗都存在和安置用地為共用宗狀態(tài)，所以實(shí)際上商品房部分的容積率是要低于目前整體容積率的！

包括蓮湖區(qū)LH11-8-11-4和LH11-8-11-5宗地（容積率6.51/3.5）均為西安慶安電氣控制有限責(zé)任公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地；

未央湖板塊的WY6-24-181宗地（容積率1.2-2.81）則歸屬于未央?yún)^(qū)后村城改開發(fā)地塊

其二、整體來看，除了產(chǎn)業(yè)用地，剩余6宗的開發(fā)用地面積僅有兩宗相對(duì)較大，分別為大明宮的WY18-7-78宗地以及未央湖板塊的WY6-24-181宗地，占地面積約63.657/60.729畝，其余均在17畝左右。

從容積率來看，大明宮即將出讓的兩宗土地容積率都為2.0，還是比較低密的，也是最優(yōu)！

并且這兩宗土地分布在北二環(huán)的南北兩側(cè)，周邊生活配套已經(jīng)非常完善且成熟，是大明宮人居的熱點(diǎn)聚集地。這次出讓討論熱度也相對(duì)較高！

最終會(huì)是哪家房企“收入囊中”，現(xiàn)在可以期待一下了！