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撰文|蜜妹

這是@閨蜜財經(jīng)的第1779篇原創(chuàng)

圖片來源|AI自動生成

4月的房地產(chǎn)市場好消息不斷，也給銷售這邊打了一些強心劑。

最新中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2026年1—4月，TOP100房企銷售總額為9004.5億元，相比2025年同期的11198.6億元，同比下降約19.6%，同比降幅較1-3月的23.4%縮小了3.8個百分點，連續(xù)兩個月縮窄。

2026年1—4月，百億房企20家，較同期減少5家；五十億房企34家，較同期減少18家。

從最具代表性的TOP10房企來看，根據(jù)蜜姐統(tǒng)計，TOP10房企前4月合計銷售額約4641.3億元，其中4家同比正增長，6家負(fù)增長，榜單頭尾差距拉大到約3.6倍。

另外值得注意的是，相比前3月，前4月累計銷售額實現(xiàn)正增長的房企數(shù)量上升到了4家，且下跌的6家里，除了萬科跌幅擴大，其他5家跌幅均有不同程度縮窄。

其中金茂是TOP10里唯一從1月到4月始終維持兩位數(shù)正增長的企業(yè)：1月增13.43%，前2月增16.49%，前3月增22.57%，前4月增23.44%。增幅逐月走高，說明不是靠某個月的突擊推盤，而是持續(xù)有貨、有去化。

中海則是在1月高增長（+20.58%）、前2月短暫轉(zhuǎn)負(fù)（-8.97%）之后，從3月起重新拉回了正軌，4月進一步放大增幅?？v向來看，中海是十個企業(yè)里修復(fù)速度最快的。

值得一提的是本月由負(fù)轉(zhuǎn)正的兩家房企：招商蛇口、華潤置地。

招商蛇口前4月累計增長10.71%，之前的前3月還是-4.93%。這說明4月單月賣了約217.7億，環(huán)比是爆發(fā)式的。

這種節(jié)奏在招商身上并不少見，要判斷招商全年走勢，還需要觀察二季度后續(xù)的推盤節(jié)奏能不能保持平穩(wěn)。

再就是華潤置地，也是從前3月的-13.87%回升到前4月的2.19%。

可以看到，正增長陣營的4家10強房企里，全數(shù)為清一色的央國企或有央資背景，這背后離不開穩(wěn)健的資金成本優(yōu)勢。

下降陣營這邊成分則更為復(fù)雜。

建發(fā)房產(chǎn)作為地方國企逆襲全國的典范，前幾年一路高歌猛進，但2026開年遭遇了阻力。從上年的428.3億降至380.2億，排名下滑的同時增速也變慢。

之前蜜姐說過，建發(fā)房產(chǎn)母公司建發(fā)控股2025年財報不太好看，如下表，凈利潤虧損上百億。2026年似乎注定了建發(fā)不會跑得很快了，現(xiàn)階段穩(wěn)最重要。

圖表來源｜東方財富（特此感謝?。?/p>

保利發(fā)展則是規(guī)?！耙桓纭?，其777億的銷量與中海757億也僅僅是伯仲之間，但增速對比卻頗具落差。

和中海不同，保利盤面極大、項目遍布全國從一線到四線城市，它無法像中海那樣純粹只做高端，必須兼顧廣闊的剛需和剛改市場。所以這11.30%的下滑直接反映的是市場大盤的下行壓力。

另外兩家浙系房企綠城中國、濱江集團今年日子都不太好過，尤其濱江，降幅今年以來一直在TOP10房企前列，這和其極度深耕杭州不無關(guān)聯(lián)。

杭州市場好，濱江就是大肉簽；杭州市場冷，濱江首當(dāng)其沖。今年杭州的一二手房倒掛差幾乎抹平，投資客散場，導(dǎo)致改善盤去化減慢。

從縱向1月至4月數(shù)據(jù)看，濱江的跌幅一直在-26%到-35%之間徘徊，無明顯收窄跡象。這說明短期內(nèi)市場還處于博弈狀態(tài)。

再就是廣東國企越秀地產(chǎn)，前4月該司跌幅近38%，僅次于萬科，這比較令人意外。因為越秀也曾是黑馬，但今年開局似乎遇到了嚴(yán)峻的滑鐵盧。

在蜜姐看來，一方面這和去年同期的高基數(shù)有關(guān)，也和今年沒啥盤可推有關(guān)。越秀背靠廣州地鐵，TOD模式是王牌，就看下度過這段供貨青黃不接的真空期后，下半年是否會反彈了。

最后的萬科就不多說了，從2025年的459億到現(xiàn)在的214億，蒸發(fā)掉的不僅是數(shù)字，更是市場信心。

去年至今萬科債券波動頻繁、評級下調(diào)、賣資產(chǎn)回血等負(fù)面輿情不斷，也對終端購房者產(chǎn)生了“勸退效應(yīng)”。

綜上來看，2026年的樓市大概率沒有奇跡，只有照妖鏡。所有命運“饋贈”的下跌，早已在“昨日”標(biāo)好了價碼。

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