3、4月以來，樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)“小陽春”行情。作為熱門置業(yè)城市之一的成都，其樓市表現(xiàn)如何？

“今年4月份，成都新房加二手的成交量約3萬套左右?！币晃回悮そ?jīng)紀(jì)人對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，整體來看，二手房的成交數(shù)據(jù)更好一些。

環(huán)比來看，成都二手房交易的確顯著回暖。據(jù)成都購(gòu)房通的數(shù)據(jù)，前三月的二手房成交量分別為1.81萬套、1.14萬套、2.32萬套；4月份二手房成交2.45萬套，其中2.04萬套位于中心城區(qū)。

成都二手房交易環(huán)比回升背后，與成都房產(chǎn)新政的實(shí)施不無關(guān)系。去年7月，成都市住建局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，推出17條具體措施。其中提出，自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的、仍處于限售期的二手住房取消轉(zhuǎn)讓限制，更好支持居民換房需求。公積金貸款支持力度同步加大。上述政策提出，居民家庭購(gòu)買第二套住房，個(gè)人公積金貸款最低首付比例由30%降至20%；優(yōu)化貸款額度計(jì)算公式，實(shí)施貸款額度與繳存余額掛鉤機(jī)制，提高可貸額度。

但同比來看，成都二手房市場(chǎng)的景氣度并沒有顯著的變化。去年3月、4月，成都二手房的成交量分別為2.54萬套、2.45萬套。

鏈家經(jīng)紀(jì)人小陳透露，目前，剛需二手房的交易情況還不錯(cuò)，價(jià)格其實(shí)穩(wěn)中有降，“最終成交價(jià)還是和區(qū)域、房屋裝修、價(jià)格那些有關(guān)?！?/strong>

一位剛在高新南區(qū)購(gòu)買了二手房的人士對(duì)記者表示，自己以前住在興隆湖，小孩即將上小學(xué)，之前關(guān)注到高新南區(qū)的學(xué)區(qū)不錯(cuò)，區(qū)域相對(duì)成熟一些，所以選擇了在這個(gè)區(qū)域置業(yè)。

他透露，其購(gòu)買的房源此前的掛牌價(jià)在550萬元以上，今年已跌破500萬元。加上業(yè)主著急出售，實(shí)際的成交價(jià)低于480萬元。

新房銷售同步有所下降，但高端樓盤受到市場(chǎng)關(guān)注。

4月份，成都商品房成交6218套。前三月，商品房成交量分別為5007套、3353套、6165套。而去年3月、4月，商品房成交量分別為1.09萬套、9806套。

記者實(shí)地走訪了部分天府新區(qū)在售新房樓盤。

在一個(gè)熱門區(qū)域的高端樓盤，銷售人員表示，該樓盤在售面積最低為190平方米，售價(jià)超600萬元，“賣得不錯(cuò)，前段時(shí)間一取證就賣了好幾套?！?/p>

他介紹稱，這是天府新區(qū)少有的新規(guī)住宅，容積率只有2出頭，最小戶型加上贈(zèng)送面積有230多平方米。后續(xù)還有300平方米以上的產(chǎn)品，售價(jià)可能達(dá)1500萬元。這一批“低價(jià)”產(chǎn)品是為了加快回籠資金，同時(shí)搶下部分對(duì)價(jià)格相對(duì)敏感的客戶。

在位于天府新區(qū)的某改善型樓盤，銷售人員稱，項(xiàng)目是去年拿證的，得房率超130%，“整體銷售情況良好，今天已帶了4組客戶看房。”

不過，記者觀察發(fā)現(xiàn)，或許是節(jié)假日因素，實(shí)地看房的客戶不算多。成都購(gòu)房通的數(shù)據(jù)顯示，5月1日、2日，成都新房成交分別為31套、16套。

一家成都地產(chǎn)軟件公司的負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，經(jīng)歷前些年的調(diào)整，公司的業(yè)務(wù)重心也已經(jīng)轉(zhuǎn)移，不再主要依靠地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。

責(zé)編：梁秋燕

校對(duì) ：高源