生老病死是人生常態(tài)，可如今高昂的喪葬費(fèi)卻成了無數(shù)家庭背上的大山?；钪鵀榉抠J奔波，走后還要被天價(jià)墓地壓得喘不過氣，“房奴”變“墳奴”的無奈深切刺痛人心。國家終于重拳出擊，新規(guī)明確要求明碼標(biāo)價(jià)、杜絕暴利，《殯葬領(lǐng)域明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定（試行）》將于2026-05-31全國試行。接下來的內(nèi)容，我們將從更深層的行業(yè)內(nèi)幕角度展開這個(gè)話題。

從資本市場的表現(xiàn)，就能窺見這門生意的暴利端倪。

港股有個(gè)殯葬第一股叫福壽園，2013年上市以來，毛利率長期在80%以上，2024年的毛利率還沒公布，預(yù)測也在87%左右。毛利率能和它比肩的基本只有醫(yī)美和茅臺(tái)，很多醫(yī)藥企業(yè)毛利率也高，但研發(fā)投入大、周期長，凈利率根本比不過殯葬業(yè)。

殯葬業(yè)幾乎沒什么研發(fā)成本，毛利和凈利都很高，絕對(duì)是很有前途的行業(yè)。普通人對(duì)這個(gè)行業(yè)了解太少了，有人特意去調(diào)研，先想搜淘寶，又怕大數(shù)據(jù)以為家里出事，天天推喪葬產(chǎn)品、打推銷電話，太晦氣，特意退了賬號(hào)用訪客模式瀏覽，結(jié)果很多價(jià)格都隱藏了，只標(biāo)個(gè)“X98起”，點(diǎn)進(jìn)去就要登錄。

還想去線下醫(yī)院旁邊的喪葬店問，又怕人家問家里誰出事了，實(shí)在張不開嘴。大概看下來，中等檔次的骨灰盒均價(jià)兩三千，貴的幾十萬的都有，金絲楠木、緬甸白玉、南非白玉什么材質(zhì)都有。

看到這些高價(jià)骨灰盒，不禁讓人深思，新規(guī)重點(diǎn)整治的“天價(jià)墓地”究竟怎么回事？

很多人說墓地是陰宅，也算房地產(chǎn)，實(shí)際上兩者完全不一樣。首先墓地受《喪葬管理?xiàng)l例》規(guī)范，由民政部門監(jiān)管，屬于喪葬服務(wù)業(yè)，土地性質(zhì)是公益性或者經(jīng)營性殯葬用地，和住宅、商業(yè)用地性質(zhì)完全不同。

產(chǎn)權(quán)上住宅有70年土地使用權(quán)，還能自由交易，墓地買的只有墓穴使用權(quán)，20年為一個(gè)周期，到期要續(xù)費(fèi)，而且嚴(yán)禁二次交易，沒有“二手墓”的說法，一直提倡“墓葬不炒”。功能上墓地只有安葬和紀(jì)念屬性，不能用于居住、商業(yè)、生產(chǎn)，聯(lián)合國行業(yè)分類里，房地產(chǎn)業(yè)是68類，殯葬服務(wù)是9603類。

我國國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類里，殯葬服務(wù)代碼是8070，房地產(chǎn)業(yè)是70類，完全是兩個(gè)不同的行業(yè)。八寶山人民公墓現(xiàn)在已經(jīng)不對(duì)外售賣了，只提供短期暫存服務(wù)。

福壽園毛利率這么高，按理說這么賺錢的行業(yè)應(yīng)該有巨頭才對(duì)，可它的全國市場占有率只有2%，根本做不大，主要有幾個(gè)原因。首先是政策限制，經(jīng)營性墓地需要政府嚴(yán)格審批，很多地方已經(jīng)暫停新增墓地用地審批，比如南京已經(jīng)三十多年沒批過新的經(jīng)營性墓地，上海只允許殯葬事業(yè)單位申請(qǐng)經(jīng)營性墓地資格，企業(yè)沒法靠買地囤地規(guī)?；瘮U(kuò)張。

而且政策要求新建經(jīng)營性公墓要配套20%的公益性墓穴，壓縮了盈利空間。其次是本地化屬性強(qiáng)，當(dāng)?shù)厝嘶局粫?huì)買當(dāng)?shù)氐哪沟兀苌儆腥丝绯鞘匈I。

還有生態(tài)葬的普及，2024年北京某陵園生態(tài)葬占比已經(jīng)達(dá)到45%，年輕人更愿意選海葬、樹葬或者線上紀(jì)念，對(duì)傳統(tǒng)墓地的需求在下降。另外墓地銷售后還要承擔(dān)幾十年的綠化、清潔維護(hù)成本，收入要分?jǐn)偟秸麄€(gè)服務(wù)周期，現(xiàn)金回籠比房地產(chǎn)慢得多，沒法靠高周轉(zhuǎn)做大規(guī)模。

面對(duì)均價(jià)超8萬的墓地市場，資本甚至搞出了金融花樣。

殯葬業(yè)也試過金融化，第一個(gè)就是墓地貸。2021年昆明晉龍如意園和北京銀行旗下的西山北銀村鎮(zhèn)銀行聯(lián)合推出墓地按揭貸，最高可貸20萬，期限10年，無需抵押，純信用，年利率9%，首付20%，有擔(dān)保人還能零首付。

目標(biāo)客戶是意外事故急需殯葬、經(jīng)濟(jì)壓力大的家庭，陵園說能緩解短期資金壓力，但爭議很大。銀行說這是消費(fèi)貸，陵園說這是按揭貸，性質(zhì)模糊容易誤導(dǎo)消費(fèi)者。

而且昆明當(dāng)?shù)刈畹偷哪沟刂灰?600元，最貴的也才8萬，貸款額度卻給到20萬，很多人質(zhì)疑是借墓地貸的名義放通用消費(fèi)貸，還有可能讓孫輩承擔(dān)爺爺奶奶的貸款，形成跨代債務(wù)，再加上公眾認(rèn)為資本褻瀆逝者尊嚴(yán)，很快就被銀保監(jiān)會(huì)叫停了。

現(xiàn)在墓地項(xiàng)目的融資主要靠政府主導(dǎo)的公募專項(xiàng)債，2019年至今全國公募專項(xiàng)債項(xiàng)目總投資近800億，城投公司是主要參與者，比如福建福鼎城投就籌了1.8億建公益性公墓，配套數(shù)字化管理平臺(tái)，公墓的管理費(fèi)一次性收20年，能提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，幫城投緩解債務(wù)壓力。

墓地貸雖被叫停，但“趕超房價(jià)”的天價(jià)墓地和隱形消費(fèi)，仍在榨干普通家庭。

一線城市的墓地價(jià)格已經(jīng)超過了住宅價(jià)格，北京墓園平均售價(jià)8.31萬，上海達(dá)到10萬，深圳大鵬灣華僑公墓面朝大海，售價(jià)高達(dá)30萬。農(nóng)村的平均喪葬費(fèi)用也有8.5萬，湖南西北部分地區(qū)單場喪事能花10萬以上，有的家庭舉債辦喪。

2023年我國全年死亡人數(shù)大概1000萬，市場需求確實(shí)穩(wěn)定，天然對(duì)經(jīng)濟(jì)下行有防御性。但實(shí)際上殯葬業(yè)也受經(jīng)濟(jì)周期影響，還是以福壽園為例，2024年毛利率雖然有80%以上，凈利潤卻跌到了50%以下，墓穴銷量下降了31.5%，核心市場上海的營收下滑了27.4%。

經(jīng)濟(jì)下行大家都縮減支出，高價(jià)墓地、豪華葬禮的需求明顯下降。畢竟活人日子都不好過，喪事從簡成了很多人的選擇，生態(tài)葬、免費(fèi)海葬的比例越來越高，殯葬業(yè)的逆周期屬性其實(shí)很弱，扛不住長期經(jīng)濟(jì)下行。

殯葬業(yè)的暴利，很多都是靠隱形消費(fèi)和套路賺來的。北上廣深的經(jīng)營性墓地均價(jià)10到30萬每平米，比當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)房還貴，標(biāo)價(jià)2.8萬的墓地，加上風(fēng)水調(diào)整費(fèi)、綠化維護(hù)年費(fèi)等12項(xiàng)隱形收費(fèi)，實(shí)際花費(fèi)能到5萬以上，還有中介以“祖先不安”為由，誘導(dǎo)家屬交1到5萬的“鎮(zhèn)墓費(fèi)”，純純的封建迷信。

三甲醫(yī)院的太平間承包費(fèi)一年高達(dá)400萬，經(jīng)營者要從每具遺體上賺至少4000元才能回本，成本15元的裹尸袋賣160元，成本50元的壽衣標(biāo)價(jià)2000到1萬，完全是看人下菜碟。遺體運(yùn)送還會(huì)要小費(fèi)，不給就說開不穩(wěn)，利用家屬悲傷、不想計(jì)較的心理敲詐。

江西陶瓷廠產(chǎn)的仿古骨灰盒，成本30到500元，經(jīng)過開光、非遺工藝的包裝，到了殯儀館能賣2.8萬到10萬，銷售提成能到30%到50%。遺體修復(fù)也有暗箱操作，高端修復(fù)一次要2到8萬，有的機(jī)構(gòu)收了高價(jià)，卻把活外包給無資質(zhì)的工作室，曾經(jīng)發(fā)生過遺體告別時(shí)面部潰爛的惡性事件。

太平間的冷藏費(fèi)200元每天，到殯儀館只要30元每天，要是不買喪葬一條龍服務(wù)，就威脅說運(yùn)輸?shù)臅r(shí)候會(huì)顛簸、冷藏設(shè)備會(huì)出問題。火化也有套路，普通火化爐和環(huán)保爐價(jià)差3倍，工作人員會(huì)暗示便宜的燒不干凈、骨灰會(huì)混有別人的，誘導(dǎo)家屬多花錢，實(shí)際上操作全程是黑箱，多花了錢也未必能拿到“純凈”的骨灰。

墓園還有各種風(fēng)水陣噱頭，北斗七星陣售價(jià)高達(dá)180萬，實(shí)際就是在墓位上加個(gè)LED燈帶，還有開光麒麟陣、水晶陣，說白了就是騙錢。賣骨灰盒的時(shí)候，工作人員會(huì)當(dāng)著所有親戚的面問要不要最好的，利用孝心綁架家屬，成本500元的骨灰盒能賣到2萬以上。

正因這些天價(jià)亂象，國家緊急出手整頓才尤為必要，明碼標(biāo)價(jià)治天價(jià)刻不容緩。

很多人覺得殯葬行業(yè)晦氣，不愿意談?wù)?，其?shí)生老病死是每個(gè)人都躲不開的必經(jīng)之路，越是諱莫如深，越容易給黑幕留下生存空間。我國一直倡導(dǎo)婚喪簡辦，辦喪事最重要的是心意，量力而行就好，沒必要為了面子、為了所謂的“蔭澤后代”花冤枉錢。

任何有需求的行業(yè)都不該被歧視，只有正視它、多談?wù)撍?、加?qiáng)監(jiān)管，這個(gè)和每個(gè)人息息相關(guān)的行業(yè)才能越來越規(guī)范。

在陽光下透明審視，才能讓行業(yè)真正回歸本來面貌。

殯葬新規(guī)的落地，是切實(shí)關(guān)乎民生的深水區(qū)改革。生前盡孝才是真正的孝道，新規(guī)的明碼標(biāo)價(jià)必然會(huì)打破長期以來的畸形壟斷，讓老百姓徹底卸下喪葬負(fù)擔(dān)，擺脫“墳奴”困境，真正實(shí)現(xiàn)“逝有所安”。