你有沒有發(fā)現(xiàn)，這些年各種促消費(fèi)政策一波接一波，買家電買汽車都有實(shí)打?qū)嵉难a(bǔ)貼，優(yōu)惠力度真不算小?？烧w消費(fèi)還是沒太提起勁，大家還是攥著錢包不敢隨便花。不少人都在納悶，該給的優(yōu)惠都給了，為啥消費(fèi)還是回暖慢？其實(shí)根子不在手機(jī)汽車這些小件，我們今天掰扯明白這件事。

大眾日常消費(fèi)里，吃飯穿衣這些基本需求早就穩(wěn)定了，占比最大的大額消費(fèi)就三塊：房子、汽車、家電手機(jī)。后兩塊早早吃上了補(bǔ)貼紅利，現(xiàn)在產(chǎn)銷都挺紅火，那消費(fèi)低迷的癥結(jié)，自然就落到了房地產(chǎn)身上。

圍繞房地產(chǎn)的消費(fèi)一直提不起勁，恰恰是拖慢整體消費(fèi)復(fù)蘇的核心原因。房地產(chǎn)上下游牽著幾十個(gè)行業(yè)，小到家電家居裝修，大到建材建筑，這些年整體都挺疲軟。這么大一塊消費(fèi)蛋糕沒活力，整個(gè)消費(fèi)想往上走都找不到有力的抓手。

穩(wěn)住樓市，才能帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游的產(chǎn)品和服務(wù)慢慢活過來，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)的全面復(fù)蘇。這真不是隨便說的，就是當(dāng)前擴(kuò)內(nèi)需最關(guān)鍵的一步。

房子和汽車手機(jī)這些普通商品真不一樣，它天生就帶著強(qiáng)資產(chǎn)屬性。帶資產(chǎn)屬性的商品，大家的消費(fèi)習(xí)慣本來就是買漲不買跌。價(jià)格持續(xù)下行的時(shí)候，別說投資和改善需求會(huì)觀望，就連等著結(jié)婚安家的剛需年輕人，都愿意多熬兩年再出手。

舉個(gè)最直白的例子，現(xiàn)在買一套房要兩百萬，按當(dāng)前趨勢(shì)明年說不定就降到一百八十萬，換你你會(huì)急著現(xiàn)在掏錢嗎？換誰都不會(huì)做這個(gè)虧本買賣，肯定會(huì)等著再說。想要讓剛需和改善群體愿意入市買房，前提就是穩(wěn)住房?jī)r(jià)。要是房?jī)r(jià)一直跌跌不休，光喊口號(hào)說穩(wěn)樓市，那不就是空中樓閣，根本站不住腳。

除了影響入市需求，大家敢不敢放開消費(fèi)，不光看每個(gè)月的當(dāng)前收入，還和整個(gè)家庭的總資產(chǎn)狀況直接掛鉤?，F(xiàn)在絕大多數(shù)中產(chǎn)家庭的核心資產(chǎn)就是房產(chǎn)，房?jī)r(jià)下跌意味著家庭總資產(chǎn)直接縮水，消費(fèi)信心當(dāng)場(chǎng)就沒了一半。

從普通人的消費(fèi)習(xí)慣就能看出來，手里的存量資產(chǎn)縮水了，誰都不敢大手大腳花錢，都會(huì)想著多存點(diǎn)錢應(yīng)對(duì)不確定的風(fēng)險(xiǎn)。更不用說房?jī)r(jià)持續(xù)下跌還會(huì)影響整個(gè)社會(huì)對(duì)未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的信心，大家對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂變多了，就更不敢放開消費(fèi)了。

我身邊就有個(gè)朋友，本來去年就打算換房，把手里的小兩居賣掉換個(gè)大三居接父母過來住。結(jié)果看著房?jī)r(jià)一路走弱，索性就把換房計(jì)劃擱置了，原本定好的裝修取消了，看好的新家電也退了單，連計(jì)劃了大半年的全家出境游都砍了預(yù)算。這不就是最鮮活的資產(chǎn)縮水抑制消費(fèi)的例子嘛。

這么捋下來就很清楚，不管是從消費(fèi)心理、市場(chǎng)信心來看，還是從房地產(chǎn)自身的資產(chǎn)屬性和對(duì)上下游的帶動(dòng)作用來看，抓消費(fèi)就得先穩(wěn)樓市，這個(gè)邏輯完全站得住腳。

說完擴(kuò)內(nèi)需，再說說大家現(xiàn)在最關(guān)心的就業(yè)問題。這幾年大學(xué)畢業(yè)生一年比一年多，2026年大專院校畢業(yè)生預(yù)計(jì)會(huì)超過一千二百五十萬，再創(chuàng)歷史新高，就業(yè)壓力真的是前所未有?，F(xiàn)在別說普通院校的畢業(yè)生，就連985、211院校里的冷門專業(yè)，找個(gè)稱心如意的工作都不容易。

不少人會(huì)說，現(xiàn)在新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展這么快，半導(dǎo)體、芯片、AI這些，肯定能吸納大量就業(yè)。這話其實(shí)只說對(duì)了一半，高科技確實(shí)能拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)、引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可在解決就業(yè)這塊，真的幫不上太大的忙。

你去看看現(xiàn)在頭部車企那些最先進(jìn)的生產(chǎn)車間，好多核心工序都快實(shí)現(xiàn)無人化了，根本用不了多少工人。隨著AI技術(shù)越來越成熟，更多低水平重復(fù)勞動(dòng)都會(huì)慢慢被機(jī)器取代，能留下來的崗位只會(huì)更少。

高科技和先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展速度確實(shí)夠快，可現(xiàn)階段能提供的就業(yè)崗位，根本消化不掉每年上千萬的新增畢業(yè)生。這個(gè)時(shí)候就得靠傳統(tǒng)行業(yè)頂上來，接過解決就業(yè)的接力棒。以房地產(chǎn)為代表的傳統(tǒng)行業(yè)，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、家電這些，本來就是勞動(dòng)密集型領(lǐng)域，能提供大量的就業(yè)崗位。

只有這些勞動(dòng)密集型的傳統(tǒng)行業(yè)穩(wěn)住陣腳，才能拿出足夠多的就業(yè)崗位，接住每年新增的上千萬勞動(dòng)力。

我們常說的第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)，也是吸納就業(yè)的主力軍，這些行業(yè)大多和房地產(chǎn)有著扯不開的聯(lián)系。樓市穩(wěn)了，上下游不管是裝修、家居還是物業(yè)、中介，都能活起來，能提供的就業(yè)崗位也就多了。算下來，房地產(chǎn)加上上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)能吸納的就業(yè)總量，比現(xiàn)在的高新科技行業(yè)多太多了。

做裝修的包工頭我也認(rèn)識(shí)幾個(gè)，前幾年樓市好的時(shí)候，一個(gè)月能接四五個(gè)家裝活，工人都不夠用，還得臨時(shí)找散工幫忙。這兩年樓市冷，有時(shí)候一個(gè)月都開不了一單，不少干了十幾年的裝修工人都轉(zhuǎn)去送外賣、跑閃送了。要是樓市能穩(wěn)下來，裝修活多了，這些工人不就又有穩(wěn)定收入了嘛。

這么看下來，穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)，本來就是穩(wěn)就業(yè)、擴(kuò)內(nèi)需的重要前提和保障。想要經(jīng)濟(jì)活起來，大家能找到好工作，敢放開手腳消費(fèi)，穩(wěn)樓市就是繞不開的關(guān)鍵一步。

參考資料：人民網(wǎng) 穩(wěn)樓市是穩(wěn)就業(yè)擴(kuò)內(nèi)需的重要前提