4月份結(jié)束之后，2026年已經(jīng)度過(guò)1/3。

從土地市場(chǎng)的角度來(lái)講，今年前4個(gè)月西安不管是從土地成交面積，還是從大牌房企拿地積極性來(lái)講，都處于低位，與過(guò)去幾年同期相比有比較大幅度的下降。

通過(guò)控制新增供應(yīng)，已經(jīng)成為當(dāng)前西安穩(wěn)樓市的重要舉措之一。

那么，2026年前4個(gè)月，有哪些房企在西安出手拿地？西安土地市場(chǎng)成交的地塊中又有哪些熱門(mén)地塊？地產(chǎn)房劍將為大家揭曉。

01

中海、金灣、金茂拿地金額TOP3

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，2026年1-4月西安共計(jì)供應(yīng)了17宗開(kāi)發(fā)用地。

最終，有14宗成交，3宗流拍。

14宗成交的地塊，總面積774.7畝，計(jì)容建面140.52萬(wàn)平方米，土地出讓金合計(jì)為71.08億元。

土地成交面積與去年同期相比同比下降34.66%，計(jì)容建面同比下降27.79%。

也就是說(shuō)，今年前4個(gè)月西安開(kāi)發(fā)用地成交面積與去年同期相比下降了1/3，與2024年同期相比則基本是腰斬。

通過(guò)開(kāi)發(fā)用地新增供應(yīng)量的控制，成為當(dāng)前西安穩(wěn)樓市的重要舉措之一，特別是在一些去化壓力較大的區(qū)域，西安這兩年新增供地控制非常明顯。

高新CID在2025年全年僅供應(yīng)了2宗住宅地塊，今年前4個(gè)月也僅供應(yīng)了1宗住宅地塊；港務(wù)“奧北”板塊，2025年僅供應(yīng)了2宗住宅地塊，今年前4個(gè)月同樣無(wú)住宅地塊供應(yīng)。

而一些市場(chǎng)熱度較高的板塊，供地則更多一些，最具代表的區(qū)域就是團(tuán)結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)。

在今年前4個(gè)月成交的14宗地塊中，有且僅有1宗地塊溢價(jià)成交，就是4月份中海以21.53%溢價(jià)率在高新CID摘得的80.939畝地塊，樓面地價(jià)12761元/㎡。

參與這塊土地競(jìng)拍的房企還有招商蛇口、華潤(rùn)置地、中建絲路。

這塊地之所以受到“爭(zhēng)搶”，主要是由于其手握高新31小、11初學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)的教育資源。在西安，高新31小、11初學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的項(xiàng)目去化速度、房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，在過(guò)去幾年已經(jīng)經(jīng)歷了市場(chǎng)的考驗(yàn)。

高新CID這宗溢價(jià)地塊的拍出，說(shuō)明很多大開(kāi)發(fā)商其實(shí)并不是不在西安拿地了，而是拿地更為謹(jǐn)慎、更為挑剔了，只要市場(chǎng)上一旦供應(yīng)出足夠優(yōu)質(zhì)的地塊，依然會(huì)被爭(zhēng)搶的。

憑借17.215億元在高新CID拿地，中海地產(chǎn)成為今年1-4月份在西安土地市場(chǎng)拿地金額最高的房企。

這塊地，躋身2026年4月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10，位列第8名，是TOP10中唯一一宗位于中西部城市的地塊。同時(shí)，這塊地的拿地金額，也占到了中海今年前4個(gè)月在全國(guó)拿地金額的將近一半。

今年前4個(gè)月，在西安拿地金額僅次于中海地產(chǎn)的是金灣地產(chǎn)、中國(guó)金茂，拿地金額分別為9.9億元、8.76億元。

金灣地產(chǎn)新增儲(chǔ)的地塊位于西咸能金區(qū)，中國(guó)金茂則摘得了曲江杜陵板塊2宗容積率1.2的超低密地塊。

中國(guó)金茂在杜陵板塊摘得的2宗地，樓面地價(jià)1.77萬(wàn)元/㎡左右，是今年前4個(gè)月西安樓面地價(jià)最高的地塊，躋身西安土拍史樓面地價(jià)TOP5！這一項(xiàng)目，必將是超級(jí)豪宅項(xiàng)目。

今年前4個(gè)月，在西安市場(chǎng)上出手拿地的還有博元、明豐、大錦等民營(yíng)房企代表。其中，博元來(lái)自安康，大錦來(lái)自榆林。越來(lái)越多的地市中小實(shí)力房企，正在進(jìn)駐西安市場(chǎng)。

02

5月份將迎6宗開(kāi)發(fā)用地掛牌結(jié)束

經(jīng)歷前4個(gè)月之后，大家都對(duì)5月份西安土地市場(chǎng)充滿了期待。

但從目前來(lái)看，5月份的西安土地市場(chǎng)依然處于低點(diǎn)。

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，2026年5月份西安將迎來(lái)6宗開(kāi)發(fā)用地掛牌結(jié)束，土地面積合計(jì)為183.782畝，計(jì)容建面37.34萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)合計(jì)15.54億元。

而去年同期，西安有20宗合計(jì)892.912畝開(kāi)發(fā)用地掛牌結(jié)束，計(jì)容建面149.88萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)合計(jì)為91.27億元。

這意味著，今年5月份西安開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量與2025年5月份相比，土地面積下降79.42%，計(jì)容建面下降75.09%，直接下降了將近八成。

這種土地供應(yīng)量的大幅下降，接下來(lái)將會(huì)體現(xiàn)在新房市場(chǎng)的新增供應(yīng)量層面，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)一些區(qū)域可選的項(xiàng)目并不多了。

5月份將要掛牌結(jié)束的地塊中，有2宗合計(jì)90.8畝位于幸福林帶板塊，占到5月份開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量的一半！金茂、中建、匯興匠作、陜建九建等房企之后，接下來(lái)還有哪些房企將會(huì)加入到幸福林帶板塊的開(kāi)發(fā)之中？大家可以預(yù)測(cè)一下。

在5月份，迎來(lái)掛牌結(jié)束的地塊中還包括浐灞國(guó)際港港務(wù)大道東側(cè)36.881畝地塊、大寨村城改開(kāi)發(fā)用地35.516畝，以及鳳城七路南側(cè)13.609畝商業(yè)地塊。

其中，鳳城七路南側(cè)13.609畝地塊疑似為未央國(guó)際二期用地，屆時(shí)鳳七商圈將進(jìn)一步壯大。

大家可以關(guān)注一下大寨村城改地塊會(huì)被哪家房企摘得。

這塊地實(shí)際上就是十幾年前金地格林格林的一部分，后來(lái)由于城改項(xiàng)目本身的因素，這個(gè)項(xiàng)目擱淺。

在這十幾年時(shí)間里，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)則發(fā)生了比較大的變動(dòng)，金地雖未出險(xiǎn)公開(kāi)債務(wù)違約，但過(guò)的也不輕松，因此2024年下半年大寨村城改開(kāi)發(fā)地塊迎來(lái)首宗地塊供應(yīng)時(shí)最終易主德通。

此前有消息稱金地或?qū)㈤_(kāi)發(fā)剩下的地塊，因此大家可以關(guān)注金地會(huì)否重返市場(chǎng)拿地。

當(dāng)然，關(guān)注新增供應(yīng)地塊的同時(shí)，大家也可以關(guān)注西安市場(chǎng)上存量地塊的盤(pán)活，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓、代建等方式，這些都代表著新房市場(chǎng)的潛在供應(yīng)量！