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（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳順通安大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳順通安大廈辦公室出租招租招商租賃信息

福田保稅區(qū)順通安大廈寫字樓辦公室租金價(jià)格表

深圳福田保稅區(qū)福保地鐵站寫字樓出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

預(yù)約看房敬請聯(lián)系：

福田保稅區(qū)一線河景生態(tài)辦公！順通安大廈150㎡起租，65元/㎡起享深港科創(chuàng)紅利

在深圳福田保稅區(qū)這片深港融合的戰(zhàn)略要地上，順通安大廈以其一線河景視野、生態(tài)科技融合、多元戶型選擇的顯著優(yōu)勢，成為眾多科技研發(fā)、國際貿(mào)易、跨境電商及總部企業(yè)的理想辦公場所。作為一座集生態(tài)、創(chuàng)意、科技于一體的甲級寫字樓，它不僅滿足了企業(yè)日常商務(wù)辦公的需求，更為追求高品質(zhì)辦公環(huán)境的企業(yè)提供了深港科創(chuàng)核心區(qū)的稀缺生態(tài)商務(wù)空間。

順通安大廈位于福田保稅區(qū)紫荊道2號，由深圳市順通安投資有限公司開發(fā)，深圳市朗美達(dá)通訊技術(shù)有限公司運(yùn)營管理。大廈占地面積3000平方米，建筑面積達(dá)18000平方米，共12層。大廈采用先進(jìn)的節(jié)能環(huán)保低碳技術(shù)，精心打造占據(jù)深港合作中心的生態(tài)商務(wù)寫字樓，是一座生態(tài)、創(chuàng)意、科技相融合的生態(tài)型建筑。

大廈的地理位置得天獨(dú)厚——隔河擁覽1500公頃香港米埔濕地公園，眾覽一線紅樹林海景，享受天然氧吧。站在大廈頂樓登高遠(yuǎn)眺，東面是落馬洲河套地區(qū)的生態(tài)景觀和羅湖的景色，南面米埔濕地風(fēng)光無限，西面則是深圳灣的無敵海景，北面則可領(lǐng)略深圳CBD中軸的建筑之美，360度領(lǐng)略深港兩地的生態(tài)美景。讓您在辦公之余，感受白鷺在您身邊掠過的寧靜，對工作充滿無限遐想。

目前，順通安大廈正處于火熱招租階段，主力戶型65-100元/平方米·月，最低僅需0.98萬元/月起即可入駐福田核心區(qū)一線河景甲級寫字樓。依托福田保稅區(qū)獨(dú)特的政策優(yōu)勢以及河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的國家戰(zhàn)略紅利，這里不僅是企業(yè)的辦公場所，更是以高品質(zhì)辦公環(huán)境搶占深港融合戰(zhàn)略高地的絕佳機(jī)遇。截至2025年，河套深圳園區(qū)已實(shí)質(zhì)推進(jìn)和落地超200個(gè)高端科研項(xiàng)目，集聚超440家科技企業(yè)及1.5萬余名科研人員。選擇順通安大廈，就是選擇與深港未來同頻共振。

1、順通安大廈整體介紹

坐落于深圳福田保稅區(qū)紫荊道2號的順通安大廈，是片區(qū)內(nèi)稀缺的生態(tài)科技融合型甲級寫字樓。項(xiàng)目由深圳市順通安投資有限公司開發(fā)，深圳市朗美達(dá)通訊技術(shù)有限公司運(yùn)營管理，總建筑面積18000平方米，占地面積3000平方米，共12層。大廈采用先進(jìn)的節(jié)能環(huán)保低碳技術(shù)，精心打造占據(jù)深港合作中心的生態(tài)商務(wù)寫字樓，是一座生態(tài)、創(chuàng)意、科技相融合的生態(tài)型建筑。

大廈憑借地鐵口區(qū)位、一線河景視野、精裝修交付、可注冊地址、業(yè)主直租免傭、享免租期政策等優(yōu)勢，持續(xù)吸引跨境電商、供應(yīng)鏈管理、金融科技、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及中型成長型企業(yè)入駐。目前入駐企業(yè)以跨境貿(mào)易、物流服務(wù)、科技服務(wù)為主，與DHL、順豐國際等物流巨頭形成高效資源網(wǎng)。

核心價(jià)值亮點(diǎn)：

? 一線河景生態(tài)辦公：隔河擁覽1500公頃香港米埔濕地公園，眾覽一線紅樹林海景，360度領(lǐng)略深港兩地的生態(tài)美景。

? 地鐵零距離：距離地鐵3號線福保站僅746米，步行10分鐘即達(dá)，1站換乘7號線直抵福田CBD，30分鐘通達(dá)香港。

? 租金抄底價(jià)：65-100元/㎡·月，150㎡戶型月租金僅0.98萬元，年省12萬元+。

? 面積全適配：150-1750㎡梯度覆蓋，初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)（29-44人）至中型總部（146-219人）無縫切換。

? 政策紅利直達(dá)：企業(yè)所得稅減按15%征收，科研設(shè)備進(jìn)口免稅，跨境數(shù)據(jù)流動試點(diǎn)資格。

2、順通安大廈寫字樓辦公室出租房源表

為給各位企業(yè)家提供最直觀的參考，以下是本平臺精選的順通安大廈目前火熱出租的辦公室房源。所有房源按面積從小到大排列，裝修格局多樣，滿足不同發(fā)展階段企業(yè)的個(gè)性化需求。

面積（㎡）單價(jià)（元/㎡·月）總價(jià)（元/月）裝修格局

150

87

13,050

3+1 精裝修

280

89

25,000

4+1 精裝修

350

90

31,500

3+1 精裝修

360

85

30,600

簡裝修

450

65

29,250

精裝修

750

80

60,000

6+0 精裝修

1375

65

97,500

16+2 精裝修

1500

93

140,000

11+1 精裝修

1500

93

140,000

11+2 精裝修

1750

85

148,800

精裝修

特別說明： 市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，預(yù)約看房敬請聯(lián)系：

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3、順通安大廈基礎(chǔ)信息

在選擇辦公室時(shí)，硬指標(biāo)是關(guān)鍵。順通安大廈作為福田保稅區(qū)內(nèi)稀缺的甲級生態(tài)寫字樓，各項(xiàng)參數(shù)均體現(xiàn)出高端商務(wù)品質(zhì)與生態(tài)辦公理念的完美融合。

• 大廈名稱

  ： 順通安大廈（又稱創(chuàng)想科技大廈）

• 開發(fā)商：

  深圳市順通安投資有限公司

• 大廈地址

  ： 福田保稅區(qū)紫荊道2號

• 物業(yè)公司

  ： 利群物業(yè)、深圳市郎美達(dá)通訊技術(shù)有限公司（聯(lián)合管理）

• 建造年代

  ： 2018年2月

• 總建筑面積

  ： 18000平方米

• 占地面積：

  3000平方米

• 總樓層

  ： 地上12層，地下1層

• 標(biāo)準(zhǔn)層高

  ： 3.8米

• 電梯配置

  ： 3部進(jìn)口客梯，1部貨梯

• 空調(diào)類型

  ： 中央空調(diào)，24小時(shí)獨(dú)立控制

• 空調(diào)時(shí)間

  ： 24小時(shí)開放

• 空調(diào)費(fèi)

  ： 計(jì)電費(fèi)

• 停車位

  ： 80個(gè)（地上50個(gè)，地下30個(gè)）

• 停車費(fèi)

  ： 月卡500元/月；臨時(shí)停車：進(jìn)場15分鐘內(nèi)免費(fèi)，首小時(shí)10元，第1小時(shí)后4元/小時(shí)遞增，35元/天封頂

• 物業(yè)費(fèi)

  ： 10.00元/平方米·月（含空調(diào)）

• 網(wǎng)絡(luò)

  ： 電信、聯(lián)通、移動全覆蓋

• 幕墻系統(tǒng)

  ： 雙層均質(zhì)鋼化中空LOW-E玻璃建筑幕墻

• 智能系統(tǒng)

  ： 先進(jìn)的樓宇自控系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、智能燈光系統(tǒng)、智能化閘機(jī)

4、順通安大廈設(shè)計(jì)特色與交通、生活、商務(wù)配套

設(shè)計(jì)特色：

順通安大廈是福田保稅區(qū)內(nèi)罕見的生態(tài)科技融合型甲級寫字樓。大廈秉承"生態(tài)、創(chuàng)意、科技"的設(shè)計(jì)理念，采用先進(jìn)的節(jié)能環(huán)保低碳技術(shù)，精心打造占據(jù)深港合作中心的生態(tài)商務(wù)寫字樓。

360度全景視野： 大廈地理位置得天獨(dú)厚，隔河擁覽1500公頃香港米埔濕地公園，眾覽一線紅樹林海景。站在大廈頂樓登高遠(yuǎn)眺，東面是落馬洲河套地區(qū)的生態(tài)景觀和羅湖的景色，南面米埔濕地風(fēng)光無限，西面則是深圳灣的無敵海景，北面則可領(lǐng)略深圳CBD中軸的建筑之美，360度領(lǐng)略深港兩地的生態(tài)美景。

高端硬件配置： 大廈整體外立面嚴(yán)選雙層均質(zhì)鋼化中空LOW-E玻璃作為建筑幕墻，有效隔熱降噪，節(jié)能環(huán)保。配有3部全新豪華進(jìn)口客梯和1部貨梯。

智能樓宇系統(tǒng)： 大廈配備先進(jìn)的樓宇自控系統(tǒng)，包括智能監(jiān)控系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、智能燈光系統(tǒng)、智能化閘機(jī)等，為企業(yè)提供安全、便捷、高效的辦公環(huán)境。

24小時(shí)中央空調(diào)： 中央空調(diào)系統(tǒng)24小時(shí)獨(dú)立控制，企業(yè)可根據(jù)自身需求靈活調(diào)節(jié)，無需擔(dān)心加班空調(diào)費(fèi)用，這對于需要彈性工作時(shí)間的科技類、貿(mào)易類企業(yè)尤為重要。

交通配套：

• 地鐵：

  距離地鐵3號線（龍崗線）福保站E出口約550-746米，步行約10-14分鐘即可到達(dá)，距在建3號地鐵延長線福保站E出口550米。

• 公交

  ： 周邊設(shè)有保稅區(qū)四號門站、絨花路口西站等多個(gè)公交站點(diǎn)，37條公交線路縱橫，連接羅湖、福田中心區(qū)、皇崗口岸等地。

• 專屬通道

  ： 臨近福田保稅區(qū)一號專用通道，經(jīng)落馬洲大橋直達(dá)香港，對于有深港兩地通勤需求的企業(yè)，交通優(yōu)勢無可比擬。

• 主干道

  ： 北臨廣深高速公路，東鄰福田口岸、皇崗口岸，快速通達(dá)珠三角各城市。

生活配套：

• 餐飲

  ： 周邊快餐、咖啡廳、特色餐廳配套齊全，絨花路口附近各類餐飲選擇豐富。

• 購物

  ： 臨近馬成時(shí)代廣場、天虹商場（福民店）、益田假日廣場等購物中心。

• 居住

  ： 周邊有紅樹福苑、朗庭豪園、麗港灣、帝港豪庭、益田花園等住宅小區(qū)，解決員工居住問題。

• 酒店

  ： 附近有桔子酒店（深圳福田會展中心店、深圳福田沙尾地鐵站店）等商務(wù)酒店，方便接待客戶。

商務(wù)配套：

• 大廈周邊銀行（建設(shè)銀行、平安銀行、招商銀行等）、便利店、圖文打印店、會議室等商務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。同時(shí)，作為河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的一部分，園區(qū)內(nèi)設(shè)有"e站通"綜合服務(wù)中心，可高效辦理海關(guān)、稅務(wù)、商事登記等政務(wù)業(yè)務(wù)。

5、順通安大廈相關(guān)優(yōu)勢深度分析

為什么選擇順通安大廈？

1?? 稀缺一線河景，生態(tài)辦公體驗(yàn)：

順通安大廈是福田保稅區(qū)內(nèi)稀缺的一線河景甲級寫字樓。隔河擁覽1500公頃香港米埔濕地公園，眾覽一線紅樹林海景，360度領(lǐng)略深港兩地的生態(tài)美景。在深圳福田核心區(qū)，能夠擁有如此生態(tài)視野的寫字樓堪稱鳳毛麟角。對于注重員工福祉、追求高品質(zhì)辦公環(huán)境的企業(yè)而言，這不僅是辦公場所，更是激發(fā)創(chuàng)意、提升效率的天然催化劑。

2?? 甲級寫字樓品質(zhì)，企業(yè)形象升級：

大廈采用雙層均質(zhì)鋼化中空LOW-E玻璃幕墻，配備3部進(jìn)口客梯和先進(jìn)的智能樓宇系統(tǒng)。無論是硬件配置還是物業(yè)管理，都達(dá)到甲級寫字樓水準(zhǔn)。對于需要接待高端客戶、吸引優(yōu)秀人才的企業(yè)而言，這樣的品質(zhì)背書至關(guān)重要。

3?? 多元戶型選擇，滿足全周期需求：

大廈提供從150㎡到1750㎡的多種戶型選擇，既有適合中型企業(yè)的150-450㎡標(biāo)準(zhǔn)戶型，也有滿足總部企業(yè)需求的整層大平層。裝修格局涵蓋3+1、4+1、6+0、11+1、16+2等多種選擇，滿足企業(yè)不同發(fā)展階段的空間需求。目前大廈有11套房源在租，選擇豐富。

4?? 河套深港合作區(qū)核心區(qū)位，與國家級戰(zhàn)略同頻共振：

順通安大廈所處的福田保稅區(qū)，正是河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)的核心組成部分。河套深圳園區(qū)由兩部分組成：西側(cè)是福田保稅區(qū)，東側(cè)是皇崗口岸片區(qū)，總面積約3.02平方公里。作為國家級深港重大合作平臺，河套合作區(qū)定位為深港科技創(chuàng)新開放合作先導(dǎo)區(qū)、國際先進(jìn)科技創(chuàng)新規(guī)則試驗(yàn)區(qū)、粵港澳大灣區(qū)中試轉(zhuǎn)化集聚區(qū)。截至2025年，園區(qū)已聚集8家世界500強(qiáng)研發(fā)中心（如蘋果、西門子能源、意法半導(dǎo)體）、10個(gè)國家級重大科研平臺、超200個(gè)高端科研項(xiàng)目及超440家科技企業(yè)。香港大學(xué)、香港中文大學(xué)、香港理工大學(xué)等港澳高校均在河套深圳園區(qū)布局重點(diǎn)科研機(jī)構(gòu)與聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室。選擇順通安大廈，就是選擇與國家級戰(zhàn)略同頻共振。

5?? 深港跨境便利，一號通道直達(dá)香港：

福田保稅區(qū)擁有直通香港的一號專用通道，經(jīng)落馬洲大橋直達(dá)香港。河套深圳園區(qū)擁有福田口岸、皇崗口岸兩大口岸，一河之隔便是香港。對于有深港兩地通勤需求、頻繁往來香港的貿(mào)易企業(yè)、跨境電商、物流公司而言，這一優(yōu)勢無可替代。香港科學(xué)園深圳分園位于福田保稅區(qū)內(nèi)，是香港科學(xué)園在內(nèi)地設(shè)立的首個(gè)科創(chuàng)園區(qū)。

6?? 24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)，彈性辦公無憂：

中央空調(diào)系統(tǒng)24小時(shí)獨(dú)立控制，企業(yè)可根據(jù)自身需求靈活安排工作時(shí)間，無需承擔(dān)加班空調(diào)費(fèi)。這對于需要彈性工作時(shí)間、經(jīng)常加班加點(diǎn)的科技企業(yè)、貿(mào)易公司來說，是一項(xiàng)實(shí)實(shí)在在的成本節(jié)約和便利。

7?? 極具競爭力的租金性價(jià)比：

65-100元/平方米·月的租金價(jià)格，在福田核心區(qū)甲級寫字樓動輒150元+/平方米·月的市場環(huán)境下，性價(jià)比優(yōu)勢極為突出。以150平方米計(jì)算，月租金僅0.98萬元起；450平方米僅需2.92萬元/月。用一線河景甲級寫字樓的品質(zhì)，享受遠(yuǎn)超福田CBD的租金優(yōu)勢。

6、順通安大廈所在片區(qū)：深圳福田保稅區(qū)深度解析

順通安大廈所處的福田保稅區(qū)，是深圳乃至全國最具含金量的保稅區(qū)域之一，如今更是河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的核心組成部分。

片區(qū)簡介與功能定位：

福田保稅區(qū)于1991年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，1993年2月正式封關(guān)運(yùn)作，圍網(wǎng)內(nèi)面積1.35平方公里。它東接福田口岸、南鄰香港、西抵紅樹林自然保護(hù)區(qū)、北靠福田中心區(qū)，是全國唯一與香港直通直連的保稅區(qū)。

隨著2023年8月國務(wù)院印發(fā)《河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，這片土地被注入國家戰(zhàn)略級的動能。河套深圳園區(qū)由兩部分組成：西側(cè)是福田保稅區(qū)，東側(cè)是皇崗口岸片區(qū)，總面積約3.02平方公里。福田保稅區(qū)以其成熟的監(jiān)管設(shè)施和直連香港的通道優(yōu)勢，成為河套合作區(qū)的先行啟動區(qū)與核心功能區(qū)。

業(yè)態(tài)與企業(yè)類型：

目前片區(qū)內(nèi)主要進(jìn)駐的企業(yè)類型涵蓋三大類：

• 世界500強(qiáng)研發(fā)中心與高科技企業(yè)

  ： 蘋果公司應(yīng)用研究實(shí)驗(yàn)室、西門子能源創(chuàng)新中心、意法半導(dǎo)體封測創(chuàng)新中心、中國一汽大灣區(qū)研發(fā)院、盈合機(jī)器人、量旋科技、深數(shù)交所、通銳微電子、晶存科技、樂土生命科技、銀雁科技等。截至2025年，園區(qū)已聚集8家世界500強(qiáng)研發(fā)中心，10個(gè)國家級重大科研平臺。

• 深港合作科研機(jī)構(gòu)

  ： 香港大學(xué)、香港科技大學(xué)、香港中文大學(xué)、香港理工大學(xué)、香港城市大學(xué)、澳門大學(xué)等港澳高校均在河套深圳園區(qū)布局重點(diǎn)科研機(jī)構(gòu)與聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室。香港科學(xué)園深圳分園位于福田保稅區(qū)內(nèi)，是香港科學(xué)園在內(nèi)地設(shè)立的首個(gè)科創(chuàng)園區(qū)，由香港科技園公司獨(dú)立主導(dǎo)運(yùn)營。

• 國際供應(yīng)鏈與科技企業(yè)

  ： 截至2025年，園區(qū)已實(shí)質(zhì)推進(jìn)和落地超200個(gè)高端科研項(xiàng)目，集聚超440家科技企業(yè)及1.5萬余名科研人員。

區(qū)位優(yōu)勢與成就：

2024年，福田保稅區(qū)完成進(jìn)出口額3705.91億元，以不足全市0.1%的土地面積，貢獻(xiàn)了全市進(jìn)出口總值的11%，位居全市海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)第一。

2024年11月，河套深圳園區(qū)發(fā)布79項(xiàng)改革任務(wù)，依托福田保稅區(qū)全域?qū)嵭形锢韲W(wǎng)封閉管理和海關(guān)特殊監(jiān)管，率先引進(jìn)國際先進(jìn)科研規(guī)則進(jìn)行壓力測試，構(gòu)建與香港及國際全面對接的科研管理制度。2026年3月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)條例》正式施行，實(shí)施"一線放開、二線管住、區(qū)內(nèi)自由"的特殊監(jiān)管模式，為創(chuàng)新要素跨境自由流動提供制度保障。

選擇順通安大廈，就是選擇以一線河景甲級寫字樓的品質(zhì)，搶占這片熱土的發(fā)展風(fēng)口，與國家戰(zhàn)略同頻共振。

8、預(yù)約看房聯(lián)系方式

想要以一線河景甲級寫字樓的品質(zhì)搶占深港融合的時(shí)代機(jī)遇，入駐這座360度俯瞰深港生態(tài)美景的商務(wù)地標(biāo)？我們?yōu)槟峁┤虩o憂的專業(yè)服務(wù)。

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服務(wù)承諾：? 客戶免傭：直接對接業(yè)主，省去中介費(fèi)用。? 精準(zhǔn)匹配：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間。? 全程帶看：專業(yè)團(tuán)隊(duì)陪同，1對1 VIP服務(wù)。? 資源豐富：深圳全市核心區(qū)寫字樓房源全覆蓋。? 輔助對接：裝修、家具、綠植、財(cái)稅、網(wǎng)絡(luò)安裝等。