來源：市場資訊

（來源：鳳羽財(cái)經(jīng)）

單純從房地產(chǎn)這門生意而言，我對那些房地產(chǎn)大亨是有理解的，因?yàn)椋鹤孕熊嚥荒芡！?/p>

這個(gè)生意的底層邏輯本身就是一個(gè)不能停的自行車……拿地要錢，建樓要錢，賣樓回款，回款再拿地，再借錢，再建樓。每一個(gè)環(huán)節(jié)都咬著下一個(gè)環(huán)節(jié)的尾巴，整條鏈子繃得緊。

皮帶剛起家的時(shí)候，未必就想好了要走這條路走到死。但房地產(chǎn)的擴(kuò)張邏輯會(huì)自動(dòng)把人裹進(jìn)去。你今年拿了一塊地，明年必須拿兩塊，否則攤子撐不?。荒阍趶V州做大了，必須去北京、去上海、去沈陽、去全國，否則資金鏈斷在某個(gè)節(jié)點(diǎn)，前面全白做。

停下來就死，所以不停。

這個(gè)道理，懂得都懂…郁亮2018就喊活下去，后面沒玩命擴(kuò)張？很少人能在這臺(tái)機(jī)器里全身而退，除非在它還沒吃人的時(shí)候提前跳車…但能提前跳車的人，往往也就不是做到這個(gè)量級的人，比如潘石屹…

從商業(yè)邏輯上說，許皮帶的倒臺(tái)有其必然性，跟他個(gè)人品德無關(guān)。政策收緊、融資渠道堵死、市場情緒逆轉(zhuǎn)，這幾件事同時(shí)發(fā)生，任何一家靠高周轉(zhuǎn)高負(fù)債撐起來的房企都扛不住，不是他一個(gè)人的問題。

但，倒臺(tái)之后曝出來的那些事，就讓人憤恨了。

網(wǎng)上流傳一個(gè)他的做派，說2018年，許皮帶去沈陽”視察”。

接待組提前數(shù)周開始準(zhǔn)備。勞斯萊斯加長幻影在沈陽找不到，專程從大連租來，日租兩萬二，租了兩天。萬豪酒店整個(gè)18層包下，總統(tǒng)套房每晚28880?？照{(diào)風(fēng)口專人清洗，溫度鎖定24度正負(fù)3℃，濕度50%，無聲空氣凈化器從總部空運(yùn)過來。

水果從日本空運(yùn)。晴理黑皮西瓜每個(gè)一千元，靜岡蜜瓜每顆一千七，香印青提每斤七百，水果總價(jià)四萬。礦泉水是法國依云，每瓶兩千七，備了十二瓶。

隨行人員：私人廚師三名、女按摩師一名、美國私教一名、保鏢若干、秘書若干、集團(tuán)宣傳部全程錄像。

許皮帶在工地停留了二十分鐘。說了幾句”三四五”…項(xiàng)目三個(gè)月開工，四個(gè)月全部銷售回款，五個(gè)月用回款投入新項(xiàng)目。說完，走了。

這就是那次價(jià)值數(shù)百萬的”視察”的全部實(shí)質(zhì)內(nèi)容。

還有一個(gè)細(xì)節(jié)流傳更廣，老馬說的：許皮帶走進(jìn)任何場合，身邊永遠(yuǎn)有人候著，大衣一脫，背后必有人接。這個(gè)動(dòng)作據(jù)說已經(jīng)形成條件反射，不需要吩咐，自然有人上前。久而久之，許皮帶自己抖肩膀都成了習(xí)慣……

你感到一種很具體的厭惡了嗎？

且不論是不是他自己錢…事實(shí)當(dāng)然不是，一分都不是。許皮帶巔峰時(shí)期負(fù)債接近兩萬億。那四萬塊的水果、那每晚兩萬二的車、那總統(tǒng)套房、那隨行的按摩師和美國私教，所有這些，本質(zhì)上都是債主的錢，是購房者的預(yù)付款，是供應(yīng)商的貨款，是員工的工資，是無數(shù)普通人押進(jìn)去的真實(shí)財(cái)富。

但就算是自己錢，這瘋勁不也讓人惡心嗎？那副窮奢極欲的做派，不只是審美問題，不只是個(gè)人趣味問題，它是一種性質(zhì)問題。

那是一種流民頭子偶然得勢之后特有的惶恐與瘋勁。

這類人物在流民社會(huì)不少見。得勢之前，刀口舔血，能屈能伸，見人說人話見鬼說鬼話。一旦上位，立刻換了一副面孔：排場要最大的，吃穿要最貴的，排場越大越心安，因?yàn)榕艌霰旧砭褪窃趬鹤?nèi)心那股虛——我真的到了，我真的成了，你們看見了嗎？

但其實(shí)他自己潛意識(shí)很清楚：這種日子有今天沒明天。

正因?yàn)橹溃圆乓莸剡^。爽一天是一天。今天的總統(tǒng)套房、今天的靜岡蜜瓜、今天的抖肩膀脫大衣，都是在用消費(fèi)的烈度來對抗內(nèi)心的恐懼。

這跟敗家子揮霍家產(chǎn)不是一回事。敗家子還知道那是自己的。

這種大流民，心里比誰都清楚：這不是我的，這是借來的，我不過是暫時(shí)坐在這里。但正因?yàn)槭墙鑱淼模驗(yàn)檫t早要還，所以反而要花得更兇。

這是流民邏輯，不是正常人邏輯。許皮帶最終的結(jié)局，早就已經(jīng)寫好了。

一個(gè)靠不停借錢擴(kuò)張撐起來的帝國，老板在用債主的錢買每顆一千七的蜜瓜，這臺(tái)機(jī)器不可能有好結(jié)局。

這類人死有余辜，但流民社會(huì)永遠(yuǎn)不缺許皮帶這樣的流民頭子。只要流民博弈規(guī)則還在主導(dǎo)，就永遠(yuǎn)有人搶著當(dāng)。