中共中央政治局4月28日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。會議指出要有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險時，要求努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，再次釋放了我國將持續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的明確信號。今年一季度，一線等熱點城市房地產(chǎn)市場量增價穩(wěn)，有回暖跡象。房地產(chǎn)穩(wěn)的態(tài)勢有所增強，但不同城市之間分化依然明顯，回穩(wěn)基礎(chǔ)尚需進一步鞏固。各地應(yīng)繼續(xù)因城施策，努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有重要意義。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)和居民財富的重要來源，在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位舉足輕重。房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展大局穩(wěn)定，事關(guān)人民群眾切身利益。

宏觀經(jīng)濟向好為房地產(chǎn)趨穩(wěn)奠定重要基礎(chǔ)。今年第一季度，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長5.0%，經(jīng)濟增速在全球主要經(jīng)濟體中名列前茅。我國經(jīng)濟起步有力，主要指標(biāo)好于預(yù)期，彰顯強大韌性和活力。宏觀經(jīng)濟是房地產(chǎn)市場回暖的堅實基礎(chǔ)。制造業(yè)和服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的活躍，有利于就業(yè)和居民收入平穩(wěn)，宏觀層面向好對房地產(chǎn)市場需求形成利好。

3月份以來，房地產(chǎn)市場暖意初顯。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有14個，比上月增加4個。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有13個，比上月增加11個。北京3月份二手住宅網(wǎng)簽規(guī)模達到15個月以來的新高。4月11日，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交量創(chuàng)下5年來二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。不僅一線城市房地產(chǎn)市場有量升價穩(wěn)態(tài)勢，有關(guān)統(tǒng)計顯示，3月份，西安、武漢、合肥、寧波、廈門、無錫、東莞、佛山等城市二手房成交量同比均增長。

4月份房地產(chǎn)市場一定程度上延續(xù)了3月份的回暖態(tài)勢。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份以來，北京、上海二手房交易活躍度保持較高水平。截至4月27日，北京二手商品住宅累計成交1.54萬套，同比增長約15%。上海二手商品房累計成交2.59萬套，同比增長22%。

房地產(chǎn)市場的分化體現(xiàn)在一線等熱點城市以外的城市仍庫存高企。甚至同一個城市的不同區(qū)域，市場表現(xiàn)差距也較大，僅熱點區(qū)域復(fù)蘇明顯。因此，房地產(chǎn)市場回穩(wěn)基礎(chǔ)尚不牢固，需進一步鞏固。

近期房地產(chǎn)市場有一定回暖跡象，是綜合因素作用的結(jié)果：包括各地因城施策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，效果逐步顯現(xiàn)；宏觀經(jīng)濟亮點紛呈給房地產(chǎn)市場發(fā)展注入動力；市場一直處在調(diào)整周期，居民觀望情緒濃厚，積累了較長時間的需求在近期集中釋放。

努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各地將繼續(xù)“控增量、去庫存、優(yōu)供給”。1至3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.2%。這是各地主動降低新增住房供給的結(jié)果，是控增量的表現(xiàn)。3月末全國商品房待售面積同比下降0.1%，為連續(xù)52個月以來首次同比下降；特別是待售3年以下的新建商品住房面積同比降幅達1.8%，表明近3年新形成的庫存正在被市場有效消化。這表明去庫存取得了一定成效。當(dāng)前，我們總體上不缺房子了，而“好房子”能滿足居民居住品質(zhì)提升需求，“好房子”建設(shè)能激發(fā)更多改善性需求。推動“好房子”建設(shè)是優(yōu)供給的體現(xiàn)。

各地將繼續(xù)因城施策優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策。4月29日，深圳市進一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策和住房公積金貸款政策，有助于釋放住房消費。在需求端，各地將進一步優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購房補貼、支持住房“以舊換新”等政策。供給端，將進一步完善“好房子”建設(shè)配套政策。從長遠看，我國還將加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，重點是有序搭建房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。

我國房地產(chǎn)市場預(yù)期有望穩(wěn)步修復(fù)，長效機制將持續(xù)健全，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的根基將不斷夯實，市場健康可持續(xù)發(fā)展可期。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）