上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，外灘元境二期新品即將加推，作為楊浦濱江板塊備受關(guān)注的風(fēng)貌洋房項(xiàng)目，二期主力為三層風(fēng)貌洋房，建面約68㎡-170㎡，首批次過(guò)會(huì)均價(jià)約12.8萬(wàn)元/㎡，主力總價(jià)約1300萬(wàn)級(jí)。

從產(chǎn)品形態(tài)看，項(xiàng)目容積率僅1.4，整體呈現(xiàn)低密肌理，主力為3層洋房，僅15號(hào)樓為4層。

一層層高約3.6米，配地下室與獨(dú)立花園，二層、三層層高約3.3米，二層附帶大尺度露臺(tái)，三層另有閣樓附贈(zèng)空間，整體得房率在洋房產(chǎn)品中處于較高水平。

以建面約110㎡三房戶型為例，約3.3米的層高帶來(lái)更舒展的縱向視野，北次臥面寬達(dá)到3.5米，已接近常規(guī)110㎡戶型主臥的開間尺度。

由于飄窗為非承重結(jié)構(gòu)，改造后北臥室進(jìn)深可達(dá)約3.6米，實(shí)際可用面積約12.6㎡。

建面約139㎡戶型層層有附贈(zèng)空間，戶戶具備獨(dú)立天地，超大面寬配合全明通透格局，呈現(xiàn)出院墅級(jí)的尺度體驗(yàn)。

外立面延續(xù)老上海紅磚洋房的風(fēng)貌肌理，與楊浦濱江歷史風(fēng)貌區(qū)的整體調(diào)性相契合，區(qū)別于市面上常見(jiàn)的現(xiàn)代主義立面表達(dá)。

項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝，小戶型配置博世冰箱與美諾三件套，大戶型升級(jí)為嘉格納三件套與利勃海爾冰箱，客廳背景墻可定制奢石，室內(nèi)大面積運(yùn)用皮革軟包與木飾面。

建面約110㎡樣板間中還設(shè)置了整面洞洞板，便于日常收納。會(huì)所效果圖日前已正式曝光，規(guī)劃層級(jí)符合風(fēng)貌洋房社區(qū)的整體定位。

楊浦濱江南段5.5公里岸線已于2019年全線貫通。2020年楊浦濱江入選首批國(guó)家文物保護(hù)利用示范區(qū)名單，同年中交集團(tuán)總部大樓開工。

2021年起，B站、美團(tuán)、字節(jié)跳動(dòng)等頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)陸續(xù)簽約總部落戶。

進(jìn)入2025年，超極合生匯開工建設(shè)，小紅書世界冒險(xiǎn)島活動(dòng)落地復(fù)興島，上海首套低空直升機(jī)航線、上海城市藝術(shù)季、上海插畫藝術(shù)節(jié)、世界籃球三對(duì)三分站賽、國(guó)際機(jī)器人設(shè)計(jì)競(jìng)賽、運(yùn)河競(jìng)速皮劃艇大賽等多項(xiàng)城市級(jí)活動(dòng)相繼在楊浦濱江舉辦，板塊的產(chǎn)業(yè)能級(jí)與文化活躍度持續(xù)上行。