01

政策持續(xù)發(fā)力，市場穩(wěn)步修復(fù)

本周恰逢五一小長假，南京樓市延續(xù)政策利好態(tài)勢，“寧六條”核心舉措落地見效：以舊換新1% 貸款貼息（全市總限額1億元，新舊房交易無順序限制）、人才房票全域推行（大專3萬- 博士15萬梯度補(bǔ)貼）、公積金貸款最高額度家庭200萬元、商業(yè)用房首付降至30%、安置房票全市通兌。

疊加4月16日公積金優(yōu)化新政：降低逐月提取留存標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化代際互助、異地貸款擴(kuò)至安徽全域、支持大病提取、優(yōu)化二手房增值稅政策，政策合力持續(xù)釋放。多重利好與五一假期疊加，市場預(yù)期持續(xù)改善，購房信心穩(wěn)步提升。

02

本周供地放量，13幅宅地成交

2026年第17周（04.27-05.03）南京市區(qū)共供應(yīng)6幅涉宅用地，分別位于江寧區(qū)、棲霞區(qū)、建鄴區(qū)和玄武區(qū)，總建面約23.73萬㎡，起拍總價(jià)約33.90億元。

本周供應(yīng)涉宅用地明細(xì)：

數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧

本周市區(qū)共成交13幅涉宅用地，總建面約67.28萬㎡，其中江寧百家湖G08地塊經(jīng)過55輪競價(jià)，由常州嘉宏以總價(jià)2.67億元競得，溢價(jià)率達(dá)27.75%；其余地塊均以底價(jià)成交，市場整體理性平穩(wěn)。

本周成交涉宅用地明細(xì)：

數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧

03

新房供應(yīng)回漲，價(jià)格穩(wěn)步上行

2026年第17周（04.27-05.03）南京市區(qū)新房市場運(yùn)行穩(wěn)健，呈現(xiàn)供應(yīng)大幅上漲、成交小幅回調(diào)、價(jià)格穩(wěn)步上行的良性態(tài)勢，供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

供應(yīng)端：本周南京市區(qū)商品房供應(yīng)14.70萬方，環(huán)比上漲254.09%，新增房源集中于浦口、江寧等成熟板塊，剛需與改善房源供給充足。

成交端：本周南京市區(qū)商品房成交6.58萬方，環(huán)比下降11.34%；成交均價(jià)29467元/㎡，環(huán)比微漲0.62%。在政策托底與置業(yè)信心回暖的雙重帶動下，南京新房成交表現(xiàn)穩(wěn)健，價(jià)格平穩(wěn)回升，市場整體運(yùn)行健康有序。

04

二手房受假期影響，成交短期下滑

2026年第17周（04.27-05.03）南京二手房市場延續(xù)回暖趨勢，置換需求與剛需入場共同支撐成交基本面。受五一小長假影響，成交規(guī)模短期回落：

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

本周全市二手房網(wǎng)簽2021套，環(huán)比下降27.20%；2026年至今二手房累計(jì)成交31546套，為新房成交量的4.5倍，一二手房成交比值維持在合理區(qū)間。

05

三端聯(lián)動修復(fù)，樓市韌性顯現(xiàn)

綜合本周市場表現(xiàn)，在“寧六條”政策持續(xù)發(fā)力、公積金優(yōu)化新政全面落地、五一假期購房需求集中釋放的多重利好加持下，南京樓市形成土地市場放量成交、新房市場穩(wěn)健運(yùn)行、二手房市場持續(xù)活躍的三端聯(lián)動修復(fù)格局，整體市場韌性十足，發(fā)展態(tài)勢平穩(wěn)有序。

當(dāng)前市場正處于政策效應(yīng)持續(xù)釋放、市場預(yù)期穩(wěn)步修復(fù)、供需兩端良性互動的積極階段，南京樓市平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢持續(xù)維系。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用AI問數(shù)、AI問知、行業(yè)Skills功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

2、AI生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時(shí)不侵害他人享有的權(quán)益；

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