最近，許家印的審判來(lái)了，被指控八項(xiàng)罪名，當(dāng)庭認(rèn)罪悔罪。不過(guò)很多人更關(guān)注的是因他而起的大量爛尾，據(jù)說(shuō)邯鄲恒大地產(chǎn)這一家房企就留下160多萬(wàn)套爛尾樓，這還沒包括其他各地的，想想這個(gè)數(shù)字就恐怖。

爛尾樓一多，買房的人就越來(lái)越不敢碰期房了。哪怕價(jià)格再有誘惑，大家也怕貪這個(gè)便宜，萬(wàn)一拿不到房就慘了。

看到現(xiàn)在的情況，期房銷售幾乎可以說(shuō)是退出市場(chǎng)了，現(xiàn)房銷售已經(jīng)成為主流的銷售模式，于是有購(gòu)房者提出，“既然如此，國(guó)家為啥還不強(qiáng)制現(xiàn)房銷售呢？”

說(shuō)實(shí)話，一旦全面強(qiáng)制憲法銷售的話，估計(jì)90%的購(gòu)房者可能會(huì)面臨幾個(gè)大難題。

.01

房?jī)r(jià)可能漲10%

其實(shí)對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，以前賣期房，他們回籠資金快，融資壓力小，所以賣房定價(jià)也會(huì)更靈活，最終房?jī)r(jià)會(huì)便宜些。

而一旦全面強(qiáng)制現(xiàn)房銷售，開發(fā)商就沒得選了，資金壓在項(xiàng)目上的時(shí)間可能從一兩年拉長(zhǎng)到五年，這樣就勢(shì)必導(dǎo)致他們的融資成本大幅增加，

開發(fā)商畢竟不是慈善機(jī)構(gòu)，成本一旦上升，最后買單的人還是購(gòu)房者，到那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)很可能會(huì)出現(xiàn)10%左右的漲幅。

.02

買房?jī)?yōu)惠會(huì)變少

以前賣期房，開發(fā)商為了快點(diǎn)回款，一般都會(huì)推出各種優(yōu)惠政策，像內(nèi)部折扣、送車位、送家電什么的。

一旦全國(guó)強(qiáng)制現(xiàn)房銷售，那么開發(fā)商的價(jià)格體系就會(huì)變得十分透明，優(yōu)惠力度自然就大不如前，就會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者難以享受最大的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，

尤其是對(duì)預(yù)算有限的家庭來(lái)說(shuō)，缺少了這些價(jià)格優(yōu)惠，購(gòu)房壓力可能直線上升，甚至可能因?yàn)橘Y金不夠?qū)е聫氐谉o(wú)法買房。

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購(gòu)房者的機(jī)會(huì)成本增加

過(guò)去買期房，從交首付到拿房，中間一般有三年左右的緩沖期。這段日子里，買家還可以用手頭剩下的錢去理理財(cái)，賺點(diǎn)收益，實(shí)現(xiàn)利益最大化。

如果強(qiáng)制賣現(xiàn)房，買家一買房，大筆資金就被鎖定了，這樣一來(lái)就失去了用這筆錢賺取其他收益的機(jī)會(huì)。

正是因?yàn)槿绱耍院芏噘Y金寬裕的人也會(huì)選擇貸款，為的就是讓手上的現(xiàn)金保持靈活。畢竟，房貸算是普通人能借到的利息最低的融資渠道了。對(duì)需要用錢生錢的人來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)成本越低，他們最終的投資收益反而可能更高。

.04

好房子更搶手，普通人更難買到

以前賣期房，大家看著樣板間、沙盤，或者聽銷售介紹就來(lái)選。就算房子還沒影兒，好房子照樣有人搶，因?yàn)榇蠹叶贾浪鼙Ｖ翟鲋怠?/p>

而一旦全面開始現(xiàn)房銷售，那么房子就可以做到“所見即所得”，像一些優(yōu)質(zhì)的房源，有錢人早早就出手拿下了，普通人甚至連看優(yōu)質(zhì)房源的機(jī)會(huì)都沒有。最后普通人只能挑別人揀剩下的，反而更不公平了。

.05

和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)更難

期房銷售的時(shí)候，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)快，對(duì)實(shí)力要求沒那么高，市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)者多，買家還有點(diǎn)議價(jià)空間。

一旦全面開始現(xiàn)房銷售的話，那些實(shí)力較弱的開發(fā)商只怕難以活下來(lái)，最后只會(huì)是強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱。剩下實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商，購(gòu)房者很難掌握議價(jià)主動(dòng)權(quán)，只怕議價(jià)空間會(huì)很小。

不得不說(shuō)，現(xiàn)房銷售確實(shí)可以降低爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)所見即所得，但這種模式對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)同樣也存在弊端，尤其是對(duì)于那些預(yù)算有限的家庭，這種模式下搞不好他們更買不起房。

所以，期房也不是一無(wú)是處，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商的實(shí)力。如果是口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，買期房也能降低成本，選到好房子。

那么你覺得，一旦全國(guó)強(qiáng)制現(xiàn)房銷售，究竟是好是壞呢？