在沈陽(yáng)，如果想在主城核心區(qū)域找一塊容積率低于1.5的住宅用地，難度有多大？

過(guò)去三年，沈陽(yáng)主城核心區(qū)域出讓的住宅用地中，容積率普遍在1.6至2.0之間。低于1.5容積率的地塊，少之又少。

從整體上來(lái)看，市場(chǎng)一旦有超低密的高端產(chǎn)品入市，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開盤即售罄的狀態(tài)，而這種現(xiàn)象背后藏著一個(gè)邏輯，主城低密產(chǎn)品是硬通貨，遇上就是王炸。

日前，沈陽(yáng)地鐵悅?cè)诤铜t正式亮相，這個(gè)匯聚城市中心、優(yōu)渥景觀和頂級(jí)配套、超絕產(chǎn)品的全新項(xiàng)目，給城心奉上超規(guī)格的答案。

和平灣之上稀缺土地

縱觀房地產(chǎn)市場(chǎng)，主城土地向來(lái)稀缺。

綜合來(lái)看沈陽(yáng)主要高端改善板塊，無(wú)論是金廊銀帶還是和平灣，土地供應(yīng)本就不多。

2018年4月，萬(wàn)科以樓面價(jià)11050元摘得和平灣首宗地塊，過(guò)萬(wàn)的地價(jià)定調(diào)板塊的高端屬性。

自此之后，板塊有節(jié)奏地將地塊出讓，成為沈陽(yáng)高端產(chǎn)品的聚集地，也成為沈陽(yáng)最具價(jià)值的存在。

而能夠?qū)⒅鞒堑囟�、超低容積率、全系負(fù)公攤、板塊唯一疊墅、地鐵TOD無(wú)縫銜接橫向拉通的項(xiàng)目，在此之前，無(wú)人能給出答案。

但沈陽(yáng)地鐵悅?cè)诤铜t的出現(xiàn)，則改變這一現(xiàn)狀。

一河兩岸核心 享不可復(fù)制自然景觀

和平灣之所以被定位為公園城，靠的不是概念，而是已經(jīng)存在的生態(tài)本體。

從渾河濱水生態(tài)景觀帶到和平杯世界足球公園，推窗見綠、出門入園不是廣告語(yǔ)，而是實(shí)打?qū)嵉拇嬖凇?/p>

在沈陽(yáng)，能將主城核心與一線濱河同時(shí)握在手里的項(xiàng)目，鳳毛麟角，這些不可復(fù)制的資源與景觀，都為項(xiàng)目奠定稀缺基因和價(jià)值屬性。

未來(lái)，在沈陽(yáng)地鐵悅?cè)诤铜t，每天都可擁抱自然，成為業(yè)主的自在日常。

全維生活配套 均已全部?jī)冬F(xiàn)

一個(gè)板塊能不能成為高端改善的第一居所，不看規(guī)劃圖，看作息表。

教育上，和平一校（和平灣校區(qū)）、沈陽(yáng)市第一二六中學(xué)和平灣校區(qū)、沈陽(yáng)市第二十中學(xué)和平灣分校均已投入使用，從小學(xué)到高中全齡覆蓋，且項(xiàng)目與二十中學(xué)比鄰，近享優(yōu)渥教育資源。

在商業(yè)上看，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)輻射長(zhǎng)白商圈、山姆會(huì)員店、萬(wàn)象匯等多個(gè)商圈，在交通上，項(xiàng)目也可近享地鐵帶來(lái)的暢達(dá)交通，且渾南大道快速路自駕至奧體中心、鐵西、于洪新城均在15分鐘車程內(nèi)。

更為重要的是，百億級(jí)央地合作項(xiàng)目沈陽(yáng)和平灣生態(tài)科創(chuàng)示范區(qū)正式投入使用，以及考拉100，呆呆島露營(yíng)地、魔方農(nóng)場(chǎng)等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的助力，讓和平灣日臻完善，讓很多高端客群心馳神往。

而今，沈陽(yáng)地鐵悅?cè)诤铜t的到來(lái)，打破和平灣現(xiàn)有居住格局，更給板塊帶來(lái)顛覆性的產(chǎn)品。

從負(fù)公攤到疊墅 破界者帶來(lái)的不止是震撼

數(shù)據(jù)顯示，近五年間，沈陽(yáng)300-350萬(wàn)/套商品住宅的成交占比從1.4%飆升至3.2%，增幅翻倍；同時(shí)，300萬(wàn)以上市場(chǎng)總量占比也從3.4%大幅擴(kuò)張至8.4%。由此可見，高端客群對(duì)于頂級(jí)的需求量在逐漸增加，但可供選擇產(chǎn)品并未增加，這也意味著，城心低密產(chǎn)品，是稀缺中的稀缺。

而沈陽(yáng)地鐵悅?cè)诤铜t，剛好精準(zhǔn)定位這類客群，給市場(chǎng)帶來(lái)超乎想象的產(chǎn)品。

作為沈陽(yáng)地鐵和系高端序列首次落子和平灣，其產(chǎn)品也倍受關(guān)注。而筆者在看過(guò)項(xiàng)目產(chǎn)品后，也是大為震撼。

眾所周知，沈陽(yáng)地鐵悅?cè)诤铜t，容積率僅為1.2。放眼和平灣乃至整個(gè)沈陽(yáng)，在主城核心做出這個(gè)量級(jí)的低密產(chǎn)品，幾乎絕跡。

項(xiàng)目整體規(guī)劃了兩棟17F小高層、五棟4-10F洋房與六棟4F疊墅，產(chǎn)品形態(tài)極其豐富，更為板塊帶來(lái)了唯一的疊墅產(chǎn)品。

且從產(chǎn)品規(guī)劃上，全系產(chǎn)品均為負(fù)公攤，起步戶型為135平。

以項(xiàng)目143平產(chǎn)品為例，四室兩廳兩衛(wèi)，約15.7米的南向面寬，客廳開間高達(dá)6米，且餐廳、客廳、廚房連通，超大活動(dòng)空間，讓家人歡聚更從容。

而主臥套房設(shè)計(jì)、步入式衣帽間、衛(wèi)浴設(shè)計(jì)，也盡顯尊崇之感，整個(gè)產(chǎn)品盡顯奢闊布局，讓人居住其中倍感寬敞與從容。

而164平洋房產(chǎn)品，整體得房率約112.5%，四室兩廳兩衛(wèi)布局。

南向總面寬約16.15米，豪華主臥套、雙兒童房與多功能房的設(shè)計(jì)，在產(chǎn)品中更是預(yù)留獨(dú)立家政間和多功能房，適配從二人世界到三代同堂的全周期生活需求。

在這個(gè)產(chǎn)品中，讓人看到得房率只是表象，更深層的價(jià)值在于，這套產(chǎn)品交出了花同樣的錢、住更大空間的確定性結(jié)論。

值得注意的是，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃約2200平業(yè)主會(huì)所，涵蓋健身、私人宴會(huì)、書吧等功能。

從軌道交通直達(dá)的高效通勤，到園區(qū)與站點(diǎn)比鄰銜接，從家門口的商業(yè)配套到涵蓋多元功能的業(yè)主會(huì)所，在沈陽(yáng)地鐵悅?cè)诤铜t，TOD好房子不是概念，而是所見即所得的日常。

5月8日，沈陽(yáng)地鐵悅?cè)诤铜t臨時(shí)營(yíng)銷中心將正式開放。

屆時(shí)，1.2的超低容積率、全系負(fù)公攤產(chǎn)品，以及和平灣板塊內(nèi)唯一的疊墅，都將揭開面紗。

這不僅是沈陽(yáng)地鐵置業(yè)在和平灣交出的一份全新答卷，更是一次對(duì)城市理想居住形態(tài)的深度回應(yīng)。將地段與低密真正融合，把出了地鐵就是家、推開窗有陽(yáng)光、三代人各得其所的生活，變?yōu)橛|手可及的日常。

在這里，生活不再是左右為難的選擇題，而是居者所想，皆匯聚于此。

關(guān)于戶型的更多細(xì)節(jié)、園區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃、TOD好房子的完整標(biāo)準(zhǔn)，屆時(shí)都將一一呈現(xiàn)。

屆時(shí)，大家可以到沈陽(yáng)地鐵9號(hào)線曹仲站C口旁，親眼見證這份屬于和平灣、也屬于這座城市的答案。