在《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（下稱“穗八條”）落地后的首個小長假，“五一”黃金周廣州一手住宅市場熱度顯著回升，記者從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，5月1日至5日，全市11區(qū)一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長30.8%，日均認(rèn)購量634套，同比增長50.1%。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，假期前夕出臺的公積金貸款額度上浮、“賣舊買新”補貼等政策，有效降低了置業(yè)成本、縮短了客戶決策周期，推動剛性及改善型需求加速釋放，但市場分化格局依然突出，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤與近郊高性價比項目成為成交主力。

■資料圖片。新快報記者畢志毅/攝

公積金提額與購房補貼提振信心

4月30日，廣州出臺“穗八條”樓市新政，其中兩人或兩人以上購買同一套自住住房可共同申請貸款；住房公積金貸款最高額度提升至360萬元；“賣舊買新”最高3萬元補貼等措施，有效降低了購房成本和置換門檻。

“新政對我們樓盤有直接利好，特別是公積金貸款額度的大幅提升，很多改善型客戶算完賬后發(fā)現(xiàn)，月供壓力小了不少，而且還有‘賣舊買新’補貼。”多個市中心項目銷售人員表示，“五一”黃金周期間出現(xiàn)了看房熱潮。

■“五一”黃金周到訪量攀升明顯，海珠全新盤保利海韻假期累計到訪量超6000組。

近期市場關(guān)注度頗高的海珠區(qū)保利海韻項目雖尚未正式開盤，但“五一”假期的認(rèn)籌量已超過700組。項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“假期累計到訪量超6000組，其中不少是受新政刺激特意過來的?！痹谛率澜纭ぬ祓ィ晃慌c朋友一起置業(yè)的IT精英表示：“我從天河過來，本來只是陪朋友看看。項目周邊商業(yè)、文化、交通都高品質(zhì)兌現(xiàn)，所以與朋友一人一套買了，從好友變鄰居。”另一海珠區(qū)網(wǎng)紅改善項目負(fù)責(zé)人也透露，得益于新政對改善客戶信心的提振，假期期間有五成客戶在3天內(nèi)的短周期就完成了成交。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“本次公積金額度上調(diào)，對總價400萬至600萬元的改善型樓盤拉動作用顯著，有效降低置換群體購房成本。特別是中心區(qū)‘學(xué)鐵商齊全’配套完善、出行便利、價格合理的樓盤，往往能取得不錯的業(yè)績。”

“五一”房價普遍穩(wěn)定

受政策暖意及“小陽春”氛圍延續(xù)影響，各大房企在“五一”期間全力搶收，廣東保利“五一”整體銷售金額達(dá)30億元；新世界·天馥五一金質(zhì)現(xiàn)房節(jié)到訪量漲280%，黃金周業(yè)績破億元；中海大境累計業(yè)績超3.6億元，用5天時間超越了4月整月的業(yè)績……

從實際推盤情況看，不少開發(fā)商在今年采取了“節(jié)前搶跑”策略。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，4月中旬開始房企推新動作明顯加快，節(jié)前推貨量超1800套。而假期內(nèi)全市實際僅有13個項目推新，貨量合計1470套。

不過，在節(jié)前“穗八條”出臺后，部分全新盤調(diào)整了開盤節(jié)奏。保利怡景灣僅開放實景示范區(qū)，保利海韻、保利云瑞持續(xù)認(rèn)籌并延后至節(jié)后開盤，英廣瑧榮府則籌備5月開放。

從各區(qū)域表現(xiàn)來看，天河區(qū)項目以“一口價”單位促銷和99、98折扣促銷為主；海珠區(qū)主流項目以特價房促銷為主，未見明顯降價吸客現(xiàn)象；荔灣區(qū)的全新盤普遍持銷加速清棟，花地、芳村南板塊價格競爭較激烈，東漖舊改最新組團(tuán)“怡景灣”開放銷售中心，吹風(fēng)價4.2萬元/平方米起，預(yù)計5月開盤；番禺區(qū)整體價格穩(wěn)定，未出現(xiàn)大幅度調(diào)價；老黃埔、科學(xué)城板塊多盤以清尾貨為主，折扣力度加碼；白云區(qū)價格異動不大，多數(shù)項目以少量特惠房源吸引客戶。

二手房交易保持平穩(wěn)增長

在一手市場火熱的同時，二手住宅市場也保持平穩(wěn)增長。來自住建部門的數(shù)據(jù)顯示，“五一”黃金周二手住宅市場假期日均帶看人次、日均認(rèn)購量較4月分別增長15.6%、5.2%，認(rèn)購量同比大幅增長63.4%。同時，二手房新增掛牌量有所回落，業(yè)主預(yù)期更趨理性。

廣州中原研究發(fā)展部指出，“五一”黃金周廣州二手看房人氣主要集中在假期初段，但進(jìn)入中后段，業(yè)客雙方出游回流及前期看房客戶陸續(xù)轉(zhuǎn)化，成交有所回升，整體表現(xiàn)不俗?！霸凇氚藯l’新政催化下，客戶觀望情緒略有好轉(zhuǎn)，但市場整體依然延續(xù)以價換成交基調(diào)，議價空間維持在3%-5%區(qū)間?！?/p>

【觀點】

熱度有望延續(xù)，分化仍然明顯

對于后市，普睿數(shù)智廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，由于“賣舊買新”補貼政策設(shè)有時間窗口且“先到先得”，預(yù)計將大大推動置換業(yè)主在近期落定買房的熱情，市場交投熱度有望延續(xù)。

李宇嘉對記者提到，今年“五一”新房市場呈現(xiàn)四大鮮明特征：其一，市場以點狀回暖為主，地鐵通勤便利、教育商業(yè)配套齊全、戶型設(shè)計貼合新規(guī)的項目，市場競爭力更強；其二，熱銷樓盤普遍定價理性，部分項目適度讓利，依托節(jié)前蓄客基礎(chǔ)，疊加假期專屬優(yōu)惠，有效搶占客源；其三，購房主力集中于剛需、剛改群體，高端客群受假期出行影響，活躍度有所回落，疊加前期豪宅集中出貨，高端市場短期趨于平穩(wěn)；其四，差異化產(chǎn)品更具競爭力，在片區(qū)內(nèi)擁有稀缺配套、大社區(qū)規(guī)劃或城市更新紅利的樓盤，能夠有效跳出同質(zhì)化競爭。

中指研究院預(yù)計，5月廣深市場在新政助推下有望迎來需求釋放；其他核心城市在“好房子”項目入市帶動下，新房市場量價預(yù)計整體保持平穩(wěn)。二手房方面，受季節(jié)性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現(xiàn)自然回落，價格預(yù)計延續(xù)小幅波動態(tài)勢。

【鏈接】

花都推行買新房“預(yù)售定學(xué)位、網(wǎng)簽即入學(xué)”

5月6日，廣州花都區(qū)落實發(fā)布《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)花都區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（下稱“《措施》”），推行商品房“預(yù)售定學(xué)位、網(wǎng)簽即入學(xué)”。這是“穗八條”發(fā)布后，全市首個響應(yīng)并推出專屬落地政策的行政區(qū)。

《措施》包括推行商品房“預(yù)售定學(xué)位、網(wǎng)簽即入學(xué)”，支持國企“收舊賣新”、居民“賣舊買新”，拓展房票適用范圍，簡化資金兌付流程，優(yōu)化土地供應(yīng)模式、支持“好房子”建設(shè)等共八條推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展措施。

《措施》指出，非廣州市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，即可申領(lǐng)花都“花卡”，享受花都區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。以“一項目一方案、年度滾動更新項目對應(yīng)學(xué)位”模式，推行商品房預(yù)售階段確定學(xué)位，完成網(wǎng)簽備案即可入學(xué)就讀。新華街、秀全街、新雅街和花城街商品房項目預(yù)售階段可確定符合條件的業(yè)主子女一年級對口學(xué)校和七年級對口學(xué)區(qū)；獅嶺鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、花山鎮(zhèn)、炭步鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)和梯面鎮(zhèn)商品房項目預(yù)售階段可確定符合條件的業(yè)主子女一年級和七年級對口學(xué)校，按花都區(qū)招生政策申請起始年級入學(xué)（具體以當(dāng)年招生政策為準(zhǔn)），實現(xiàn)“住房+教育”配套高效銜接。

此外，發(fā)放花都區(qū)專屬商品住宅以舊換新補貼，自本《措施》實施之日起至2026年12月31日，對在本區(qū)購買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且在網(wǎng)簽日前后1年內(nèi)出售個人名下本區(qū)二手住宅的給予補貼（補貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補貼2萬元，補貼總金額3000萬元，用完即止），且可與市級補貼疊加享受。

■新快報記者 何璐詩 王彤