停擺近四年后，深圳大運片區(qū)的昔日地標項目終迎新生——5月6日，華潤置地以70.45億元底價，正式接盤備受矚目的商住用地（宗地號G01046-0106）。

據(jù)了解，該地塊前身為世茂集團“深港國際中心”項目核心部分，曾規(guī)劃建造約700米的“中國第一高樓”，后因開發(fā)商陷入流動性危機而停工近四年。在歷經(jīng)兩次司法拍賣流拍后，該地塊由地方政府收儲并重新規(guī)劃，此次交易標志著這片沉寂已久的土地正式迎來新生。

根據(jù)出讓公告，該地塊的規(guī)劃已發(fā)生根本性改變。其用地性質(zhì)已由原先的純商業(yè)用地，調(diào)整為“二類居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地”，總建筑面積約47.68萬平方米。其中，住宅面積達30.56萬平方米，占總建筑面積的64%，取代商業(yè)成為項目絕對主角。商業(yè)部分則縮減至14.35萬平方米。同時，規(guī)劃容積率也大幅降至3.26。

此外，出讓條件中還引入了“分宗開發(fā)、分期建設(shè)”的模式，宗地出讓條件顯示，出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起，住宅1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工；集中商業(yè)及酒店2.5年內(nèi)開工，6年內(nèi)竣工。分宗后按規(guī)定核定各宗地開竣工年期。業(yè)內(nèi)分析人士認為這種模式允許開發(fā)商優(yōu)先開發(fā)住宅以回籠資金，被視為對高總價地塊盤活模式的一次重要調(diào)整。

南都·灣財社記者注意到，華潤置地以70.45億元競得該地塊，按總建面約47.68萬平方米測算，整體樓面價約14775.59元/㎡。

值得一提的是，該宗地占位大運新城核心，周邊有華師大龍崗附中、北理莫斯科大學(xué)、星河COCO Park、萬科廣場、華潤大運天地等優(yōu)質(zhì)配套，且緊鄰16號線龍城公園站，規(guī)模優(yōu)勢顯著的項目未來大概率將打造為高品質(zhì)的綜合體住區(qū)。

周邊新房方面，附近在售新盤有中海大運玖章花園，目前備案均價約6.2萬/㎡；二手房方面，附近奧林華府、陽光天健城、綠景大公館等住宅項目，目前掛牌均價普遍在6萬-7萬元之間。

資料顯示，該地塊的歷史一波三折。2017年12月，世茂集團曾以239.43億元天價競得該地塊，計劃總投資超500億元，打造包含超高層主塔在內(nèi)的城市綜合體。然而，隨著2022年其母公司爆發(fā)流動性危機，項目全面停工。2023年前后，該項目資產(chǎn)曾兩次進入司法拍賣程序，起拍價從約130.44億元降至約104.35億元，但均因無人出價而流拍，項目一度陷入困境。

轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)在政府的介入。公開信息顯示，深圳市龍崗區(qū)相關(guān)部門擬以約68億元的總價，收儲世茂持有的相關(guān)地塊及地上物。這一舉措有效隔離了項目的歷史風(fēng)險，為地塊重新入市創(chuàng)造了條件。

如今，具備雄厚資金實力和成熟運營經(jīng)驗的央企華潤置地接盤，其70.45億元的拿地價格與政府收儲成本基本持平，顯示出市場對該地塊新規(guī)劃的認可。從摩天高樓的規(guī)劃到務(wù)實的商住社區(qū)，大運地塊的重生，或為深圳東部中心的發(fā)展開啟了新的一頁。

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南方都市報(nddaily)、深圳大件事(nandusz)報道

采寫：南都·灣財社記者 孫陽