從2022年開始，國內房價就進入到了長期調整的趨勢之中。先是鄭州、天津、石家莊等二三線城市房價出現下跌。之后就是上海、深圳等一線城市房價進入到調整的趨勢之中。根據國家統(tǒng)計局最近數據：過去四年房價累計下跌30%-40%，這相當于162萬億資產憑空消失，攤到每位城鎮(zhèn)居民頭上的損失就超過了17萬元。預計未來幾年房價將去投資化、去泡沫化，逐步回歸居住屬性。

實際上，房價的下跌對于那些剛需家庭來說，影響并不大，剛需買房是為了自住。但對于擁有兩套以上房產的家庭來說，影響還是比較深遠的。數據顯示： 我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，其中有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%。這就意味著，國內有超過41%的家庭擁有兩套及以上房產。

而對于現在手握多套房產的家庭，有業(yè)內人士提醒大家：這些家庭未來5年可能會面臨4個結果，現在知道還不晚，越早看清，越能從容應對。它們分別是：①房產市值將持續(xù)縮水；②房產越來越難變現；③持房成本不斷攀升；④租金收入跑“跑不贏”月供。讓我們一起來了解一下：

第一，房產市值將持續(xù)縮水

現如今，國內平均房價較4年之前累計下跌了30-40%。像廊坊、燕郊、涿州等環(huán)京樓市的房價跌幅更是超過了60%。而未來國內房產市場將出現分化，之前房價跌幅較快的城市，未來跌幅會放緩。而一線城市核心區(qū)域房價下跌速度較慢，將會在未來幾年內出現補跌行情，逐步回歸居住屬性。所以，對于手里有多套房的家庭來說，還是建議在歷史相對高位拋售手里的房子，及早落袋為安。

第二，房產變現會越來越難

未來房產要想變現會越來越難。數據顯示，全國二手房掛牌量突破850萬套，創(chuàng)下歷史新高。像成都、武漢、重慶等城市的二手房掛牌量更是超過20萬套。同時，一套房源平均成交周期長達187天，這要比2023年延長了近兩個月。值得一提的是，像偏遠郊區(qū)、市區(qū)的老破小、老舊高層住宅、超大型居住小區(qū)等房產變現會更加困難，這幾類房子將來很難賣出去，大概率會爛在手里。

第三，持房成本將會不斷攀升

現在擁有多套房產的家庭正面臨著持房成本不斷攀升的結果。由于國內物價每年都會有不同程度的上漲，所以物業(yè)費、取暖費、電梯費、維修基金等都會相應上調，每年至少花多花幾千元，甚至上萬元。這對于擁有多套房產的家庭來說，持房成本將會大幅攀升，此外，房產稅離我們越來越近了，未來持有房子套數越多，面積越大，稅率就越高。而一旦房產稅開征后，持房成本又會大幅提升。

第四，租金收入跑“跑不贏”月供

之前很多持有多套房產的家庭，都是通過“以租養(yǎng)貸”的方式來償還月供。而現在“以租養(yǎng)貸”這種模式很難行得通了。因為，現在大城市生活成本過高，工作又難找，很多農民工都返鄉(xiāng)發(fā)展，這就導致租房需求明顯下下降，當前大城市的房租就在下降的通道之中。而中小城市由于人口流出量大于流入，導致大量房子租不出去。所以，擁有多套房產的家庭要想靠租金收入跑贏月供的難度越來越大。

手握多套房的家庭，未來5年可能會面臨資產縮水、變現困難、成本攀升、租金收入跑不贏月供這四個結果。而這并不是孤立的事件，而是在同一個房地產市場調整趨勢在不同維度上的投射。從當前形勢看，未來房地產市場將去泡沫化、去投資化，逐步回歸居住屬性。同時，在實體經濟不景氣的情況下，房子變現困難、持房成本、租金收入等都會朝著不利于擁有多套房產家庭的方向發(fā)展。現在越早看清，還不算太晚。