前段時(shí)間一線城市樓市成交數(shù)據(jù)一路向好，行業(yè)里普遍都覺(jué)得，后續(xù)不會(huì)再出臺(tái)大規(guī)模樓市利好政策。沒(méi)想到四月三十號(hào)當(dāng)天，深圳、廣州、天津三座城市同步放出全新樓市調(diào)控新政，力度超出所有人預(yù)料。

早在年初一月份我就說(shuō)過(guò)，相關(guān)部門(mén)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀其實(shí)十分著急，這次集中出臺(tái)政策，更是把這份急切徹底體現(xiàn)出來(lái)。

深圳此次放寬政策全部集中在城市核心地段，福田、南山以及寶安核心片區(qū)，本地戶口家庭可以購(gòu)置第三套房產(chǎn)。外地戶籍人群，社保繳納滿一年，便可以購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

政策進(jìn)一步放寬，如今只要持有本地居住證，就算沒(méi)有繳納社保，也能夠在核心區(qū)域購(gòu)置房產(chǎn)，相當(dāng)于全面向新市民放開(kāi)購(gòu)房門(mén)檻。

同時(shí)公積金貸款額度再次上調(diào)，個(gè)人基礎(chǔ)最高可貸七十萬(wàn)，家庭最高一百三十萬(wàn)。購(gòu)買(mǎi)首套房還能額外上浮六成額度，新婚以及多子女家庭，貸款額度還能繼續(xù)增加。

綜合核算下來(lái)，個(gè)人公積金最高可貸一百八十九萬(wàn)，家庭最高能夠達(dá)到三百五十一萬(wàn)，高額貸款額度，完全可以滿足中心城區(qū)改善住房的首付需求。

廣州同樣大幅度上調(diào)公積金貸款金額，直接增加一百萬(wàn)額度，家庭貸款上限達(dá)到兩百萬(wàn)，多子女家庭還能享受額外優(yōu)待，最高可貸三百六十萬(wàn)。

除此之外廣州直接推出購(gòu)房現(xiàn)金補(bǔ)貼，截止到今年年底，居民賣(mài)掉原有住房，一年之內(nèi)入手新房，按照貸款總額百分之一發(fā)放補(bǔ)貼，最高可以領(lǐng)取三萬(wàn)元，當(dāng)?shù)貙?zhuān)門(mén)劃撥兩億資金，補(bǔ)貼名額發(fā)放完畢就立刻截止。

天津則把福利傾斜在人才和剛需群體身上，各個(gè)城區(qū)針對(duì)畢業(yè)生、外來(lái)人才以及新市民，發(fā)放購(gòu)房和租房補(bǔ)助。

并且大力支持改善型住房交易，直到二零二七年，居民出售舊房，一年內(nèi)重新購(gòu)置新房，可以全額退還賣(mài)房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅，用稅收減免的方式減輕購(gòu)房者壓力。

這三座城市統(tǒng)一行動(dòng)，都是嚴(yán)格按照四月底相關(guān)會(huì)議要求，全力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。趁著市場(chǎng)行情回暖的窗口期，抓緊出臺(tái)政策消化存量房源，加快樓盤(pán)去化速度。

如果樓市持續(xù)低迷，土地自然無(wú)人競(jìng)拍，往后地方發(fā)展只會(huì)越發(fā)艱難。

縱觀整體政策走向，從去年年底開(kāi)始，樓市風(fēng)向就已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)變，不再像從前那樣保守含蓄，市場(chǎng)態(tài)度發(fā)生明顯變化，從管控降溫，直接轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)鼓勵(lì)百姓購(gòu)房。

其實(shí)一線城市本身房源庫(kù)存量持續(xù)減少，供需關(guān)系慢慢發(fā)生改變，就算沒(méi)有政策刺激，房?jī)r(jià)和樓市行情也會(huì)逐步平穩(wěn)回升，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，本身就比政策調(diào)控更有影響力。

反觀低線城市，哪怕整體市場(chǎng)行情好轉(zhuǎn)，這類(lèi)城市樓市也很難有明顯起色，未來(lái)很難迎來(lái)上漲行情。

現(xiàn)階段接連出臺(tái)各項(xiàng)放寬政策，更多是為了提振市場(chǎng)信心，傳遞扶持行業(yè)發(fā)展的態(tài)度。就拿廣州兩億購(gòu)房補(bǔ)貼來(lái)說(shuō)，單憑這筆資金，根本沒(méi)辦法拉動(dòng)整個(gè)樓市上漲，但是政策釋放出的信號(hào)，卻能直接影響大眾的買(mǎi)房心態(tài)，最終市場(chǎng)走向，還是要看購(gòu)房者如何選擇。