五一假期過了，來看看東莞樓市情況。

五天假期，東莞二手房實時簽約數據：5月1日134套、2日145套、3日130套、4日134套、5日147套，日均138套，合計690套。

這個熱度，放在近期市場里算是相當活躍的。

整體來看，五一期間的二手成交確實不錯，說明市場關注度在提升。

但具體到各個板塊，表現并不一樣。

說到城區(qū)二手房，CBD內大家最盯著的就是萬象府。

所以，今天就來盤一盤它2026年以來的真實成交。

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萬象府成交情況

以下數據是按照時間整理，一起先看看萬象府2026年以來的成交情況吧！

從時間來看，今年1到4月萬象府的成交經歷了一個從冷到熱的過程。

1-2月零星成交，傳統(tǒng)淡季+春節(jié)，市場觀望情緒比較重。2月更是只成交了1套，建面約141㎡的4房，總價400萬，單價2.8萬/㎡出頭。

到了3月，下半月明顯起量，幾乎隔兩天就有一套成交，3月21日更是單日成交了5套，戶型從62㎡到141㎡都有，單價從2.2萬到3.7萬/㎡參差不齊。

其中，最便宜的一套99㎡只賣了230萬，屬于特殊房源，正常房源基本穩(wěn)定在2.8到3.1萬/㎡。

4月成交進入小高峰，100㎡三房集中在298到310萬，143㎡的四房賣到490到505萬，4月20日一天成交了兩套大戶型，4月29日又連續(xù)成交兩套100㎡三房，都是310萬。

總的來說，萬象府，1-2月還在磨底，3月下旬開始加速，4月持續(xù)放量。在3月出現過一次“砸盤”，但很快就又穩(wěn)住了，目前主流價格站穩(wěn)3萬/㎡左右。

02

成交總量與戶型分化

從2026年1月到5月初，萬象府一共成交了31套二手房，其中回遷房21套，商品房10套。

這說明萬象府回遷房在二手市場里非?；钴S，按戶型來看，不同面積段分化比較明顯。

①小兩房：建面約61、62、82㎡，總價170到220萬，單價2.7到3.1萬，主要是回遷房，上車門檻最低，流動性也不錯。

②三房：建面約97、100㎡，其中主流成交價298到320萬，單價大約3萬上下，100㎡的大多是回遷房。

另外，還有建面約123㎡的大三房，成交價350到360萬，單價大約2.8-2.9萬上下，也是回遷房。

③四房：建面約125、141㎡，總價360到515萬，單價2.8到3.7萬，價格彈性更大，其中商品房占多數。

3月底一套139㎡商品房賣了515萬，4月中旬一套143㎡商品房賣了490萬，這類大四房總價500萬左右是常態(tài)。

這波行情呈現了三個值得關注的事實。

第一，以價換量是主旋律。相比高峰期的4萬多，現在3萬出頭的價格確實吸引了大量剛需和改善入場，4月的密集成交就是最好的證明。

第二，剛改需求在釋放。4月份143㎡、139㎡、126㎡的改善戶型，總價在400萬以上的，一套接一套地成交了，說明看好CBD的剛改買家也出手了。

第三，回遷房是成交主力。從1月到5月初，萬象府成交的31套里，回遷房占了21套，接近七成。說明目前大家上車CBD的首選，還是價格更實惠的回遷房。

看完了萬象府的真實成交，你可能也發(fā)現了：掛牌價和實際成交價，有時候并不是一回事。

如果只看掛牌價，容易心里沒底。

真正靠譜的參考，是小區(qū)最近已經網簽的真實成交價。

五一過完了，想買房的話，真得認真琢磨琢磨了。想買得踏實，及時掌握真實的成交價格真的太重要了——只有知道一個小區(qū)最近真正賣了多少錢，你才能判斷自己有沒有買貴，跟房東砍價也更有底氣。

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