來源：市場資訊

（來源：中國地產(chǎn)基金百人會）

2026年教育部新增的“城市更新”本科專業(yè)，不是一個簡單的行政決策，而是中國城鎮(zhèn)化從“增量擴張”轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)”時代的教育制度回應。 這個專業(yè)與傳統(tǒng)土木工程、建筑學有著本質(zhì)區(qū)別——后者培養(yǎng)的是“從零建造”的專才，前者致力于培養(yǎng)“盤活存量”的復合型人才。不過，它也面臨“會不會學得太雜而不精”的爭議，本科階段是否有能力駕馭如此跨學科的知識體系，是學界仍在爭辯的問題。

一、為什么在2026年新增這個專業(yè)？

2026年4月，教育部正式發(fā)布《普通高等學校本科專業(yè)目錄（2026年）》，將“城市更新”列入工學土木類本科專業(yè)，學制四年，獲批申辦高?？杉{入當年高考招生。

這背后是一個現(xiàn)實的數(shù)據(jù)：全國待改造的老舊小區(qū)超過20萬個，加上城中村改造、歷史建筑活化等項目，形成了萬億級的市場規(guī)模。2026年政府工作報告已明確提出“高質(zhì)量推進城市更新”。但此前的高校培養(yǎng)體系，大多是圍繞“從零開始”的新建項目設計的，而城市更新涉及老小區(qū)改造、舊建筑活化，需要的是一套完全不同的知識結(jié)構(gòu)和思維方式。

用一句話來說：中國的城市發(fā)展邏輯已經(jīng)從“拆舊建新”的大規(guī)模增量擴張，全面步入了“盤活存量”的精細化運營階段，而高校的人才培養(yǎng)需要跟上這個轉(zhuǎn)變。

哈爾濱工業(yè)大學在教育部目錄發(fā)布的同批名單中，已全國首批增設“城市更新”專業(yè)。長安大學此前也已自主設置“城市更新”目錄外二級學科博士點。清華大學、同濟大學、天津大學等建筑類“老八校”也相繼開設了城市更新與治理相關(guān)的研究中心和產(chǎn)學研合作平臺。

二、與傳統(tǒng)土木工程、建筑學的區(qū)別在哪里？

這是最核心的問題。用通俗的方式來說：

土木工程偏重于“怎么把房子蓋結(jié)實”——結(jié)構(gòu)安全、施工組織、力學計算。

建筑學偏重于“房子長什么樣”——空間設計、美學表達、功能布局。

城市更新則回答“老房子和老街區(qū)還有沒有新的可能性”——既需要理解存量建筑的結(jié)構(gòu)與歷史，又需要掌握改造設計、投融資模式、政策法規(guī)和社區(qū)溝通的方法。

從課程設置來看，這個區(qū)別更加清晰。2026年新增的城市更新專業(yè)課程體系，跨越了傳統(tǒng)工科、管理學科和人文社會學科三個領域：

課程類別

典型課程

對應能力

工程技術(shù)類

城市規(guī)劃原理、建筑結(jié)構(gòu)、工程力學、房屋建筑學

聽懂“老建筑的身體狀況”

改造活化類

既有建筑檢測與加固技術(shù)、老舊小區(qū)改造設計、歷史建筑保護與活化

動手“治病”和“煥新”

數(shù)字技術(shù)類

BIM技術(shù)、城市數(shù)字孿生

用新技術(shù)輔助決策

管理與社會類

城市更新項目投融資、社區(qū)營造、工程管理及政策法規(guī)

協(xié)調(diào)利益、讀懂政策

也就是說，這個專業(yè)試圖培養(yǎng)的是既懂建筑、又懂經(jīng)濟法規(guī)、還掌握數(shù)字技術(shù)的復合型人才。

但恰恰是在“復合型”這個定位上，業(yè)內(nèi)存在尖銳分歧。北京清華同衡規(guī)劃設計研究院副總規(guī)劃師徐剛直言，城市更新是一種跨專業(yè)、多主體、長周期的綜合實踐，一個典型項目需要多方專才組成協(xié)作團隊，而非依靠單一專業(yè)培養(yǎng)的“復合型”人才“單打獨斗” 。他進一步指出，在當前建筑類專業(yè)回歸“四年制”的背景下，本科生“吃透”本專業(yè)課程已經(jīng)頗具挑戰(zhàn)性，將多個專業(yè)的核心課程匯集在一起，培養(yǎng)工作有可能走向“雜而不精”。中國社科院研究員王業(yè)強也持類似觀點，認為城市更新本質(zhì)是跨學科、重實踐、強政策的復合型領域，若在本科階段獨立設專業(yè)，易導致知識碎片化、基礎薄弱。

三、國外有對應的專業(yè)嗎？

有類似的方向，但幾乎沒有一個叫“Urban Renewal”的獨立本科專業(yè)。

國外高校的做法通常是將城市更新相關(guān)的知識和能力，嵌入到已有專業(yè)的方向或核心課程中：

英國的路徑：牛津布魯克斯大學（Oxford Brookes University）設有“可持續(xù)城市設計與規(guī)劃”BA學位，課程聚焦包容性城市更新、社區(qū)參與和參與式設計，將再生的理念融入總體規(guī)劃教學。阿爾斯特大學有“規(guī)劃、更新與發(fā)展”BSc學位，培養(yǎng)學生在環(huán)境保護、規(guī)劃法律和可持續(xù)發(fā)展方面的綜合能力。

歐洲的改革：巴勒莫大學的“轉(zhuǎn)型中的城市設計”三年制本科，明確將城市再生作為課程核心。YUFE（歐洲年輕研究型大學聯(lián)盟）的“城市可持續(xù)發(fā)展研究”學士學位，由10所歐洲大學聯(lián)合提供，學生可在兩到三所不同大學學習，涉及城市更新中的社會包容和治理問題。

美國的路徑：西田州立大學的“城市與區(qū)域規(guī)劃”BS學位設有“城市與社會正義”方向，課程涵蓋老舊建筑適應性再利用、歷史保護等議題。

中國臺灣：成功大學都市計劃學系設有“都市更新”學分學程，核心目標是培養(yǎng)都市更新相關(guān)領域的專業(yè)知識與實務技能。

總的來看，國外基本沒有獨立的“城市更新”本科專業(yè)，而是將相關(guān)內(nèi)容融入城市規(guī)劃、城市設計、可持續(xù)發(fā)展等既有專業(yè)中。中國此次單設“城市更新”專業(yè)，在全球高教界屬于相對前沿的嘗試，這與中國當前城市更新的政策力度和市場體量密切相關(guān)，但也意味著這個專業(yè)缺乏成熟的國際經(jīng)驗可借鑒。

四、本科生真的學得明白“城市更新”嗎？

這個問題需要分兩面看。

從批評面看，徐剛和王業(yè)強的擔憂并非沒有道理。城市更新涉及規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、景觀、市政、交通、生態(tài)、社會、經(jīng)濟等多個既有的成熟學科，把這么多領域壓縮到一個四年的本科培養(yǎng)方案里，學生確實可能面臨“什么都學一點、什么都不精通”的風險。

從支持面看，新增這個專業(yè)本身已經(jīng)說明——行業(yè)對人才結(jié)構(gòu)的需求在變。過去，建筑類專業(yè)的培養(yǎng)目標是為“從零開始的增量建設”輸送專才；而現(xiàn)在，城市發(fā)展進入存量時代，需要能處理既有空間、協(xié)調(diào)多方利益的綜合性人才。

一種比較務實的理解方式：本科階段的城市更新專業(yè)，更可能為學生搭建一個跨學科的知識框架和思維方式，讓他們理解城市更新的全流程和核心邏輯，而非培養(yǎng)能獨立主持復雜項目的“全能專家”。職業(yè)院校層面已在布局城市更新人才銜接培養(yǎng)——例如湖北城市建設職業(yè)技術(shù)學院設計了以建筑設計、綠色低碳為核心的“城市更新主專業(yè)群”和以數(shù)字媒體、文化創(chuàng)意為核心的“文旅煥新輔專業(yè)群”，打破傳統(tǒng)專業(yè)壁壘。本科生畢業(yè)后，更可能的職業(yè)路徑是在項目團隊中擔任某一環(huán)節(jié)的專業(yè)角色（如改造設計、社區(qū)協(xié)調(diào)、數(shù)據(jù)分析），而非一畢業(yè)就統(tǒng)領全局。

五、就業(yè)會比土木類專業(yè)好找工作嗎？

這個問題得分時間維度來看。

短期看，土木類專業(yè)仍有不可替代的優(yōu)勢。 大型基礎設施、新建項目依然是土木工程師的剛需領域，就業(yè)市場對土木類人才的需求基數(shù)大，且經(jīng)過了長期的市場驗證，用人單位對這個專業(yè)的畢業(yè)生有清晰的認知。

中長期看，城市更新專業(yè)的就業(yè)想象空間更大，但風險也相應更高。

有利的一面：政策力度持續(xù)加大，2026年政府工作報告已將城市更新定位為“高質(zhì)量推進”的重點工作。市場體量可觀——超20萬個待改造老舊小區(qū)加上城中村改造、歷史建筑活化等項目，形成了明確的用人需求。此外，城市更新需要的人才恰恰不能是“純工程型”的——這類項目涉及投融資、政策研判、社區(qū)溝通、存量建筑檢測等多維能力，而傳統(tǒng)土木類專業(yè)在這些方面的訓練相對不足。

不利的一面：這個專業(yè)太新，應屆畢業(yè)生在2026年之后才入學，最早也要2030年才能走出校門。到那時市場對這個專業(yè)人才的接納程度如何，尚無定論。而且，如果畢業(yè)生真的“雜而不精”，在與更具專業(yè)深度的土木、建筑、規(guī)劃等傳統(tǒng)專業(yè)畢業(yè)生競爭時，可能會面臨“樣樣都懂但樣樣不精”的尷尬。

一個值得關(guān)注的信號是：當前行業(yè)人才的“內(nèi)卷”已經(jīng)在發(fā)生。第一財經(jīng)此前的報道注意到，規(guī)劃市場尚未完全走出低迷期，行業(yè)成本競爭激烈，如何為行業(yè)穩(wěn)住人才隊伍是亟需面對的問題。新設專業(yè)的就業(yè)前景，最終還是取決于培養(yǎng)質(zhì)量能否滿足市場的真實需求。

綜合來看，城市更新專業(yè)的就業(yè)上限更高，但“下限”不確定性也更大；土木類專業(yè)的就業(yè)確定性更強，但天花板相對有限。選擇哪個專業(yè)，取決于考生是更看重穩(wěn)定性還是成長性，以及是否愿意成為一個“開荒者”。

結(jié)語

“城市更新”專業(yè)是教育部順應中國城鎮(zhèn)化存量時代需求的一個制度創(chuàng)新，它的誕生有強烈的時代合理性。但它也是一個充滿爭議與不確定性的專業(yè)——學界有人擔心它“雜而不精”，國外沒有現(xiàn)成的成熟模式可抄，第一批畢業(yè)生要到10年后才能接受市場檢驗。

對于2026年的高考生來說，選擇這個專業(yè)意味著：你押注的是中國城市從“大拆大建”走向“繡花功夫”這個大趨勢，但也需要承擔一個新專業(yè)試錯階段的種種不確定性。決定因素可能不在于“這個專業(yè)好不好”，而在于你更愿意做一個確定性軌道上的螺絲釘，還是愿意在一個快速增長的藍海里，成為最早的沖浪者。

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