近兩個(gè)月來(lái)，深圳樓市呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。在部分剛需項(xiàng)目降價(jià)促銷的同時(shí)，位于福田以北梅林關(guān)片區(qū)的金光華龍岸君粼項(xiàng)目卻出現(xiàn)“掃貨式”清盤。

據(jù)項(xiàng)目方最新消息，該項(xiàng)目12套165平方米大平層已全部售罄，86平方米三房戶型同樣清盤，137平方米四房?jī)H剩2、3樓少量房源，112平方米戶型也僅余極少數(shù)席位。值得注意的是，以往相對(duì)難賣的低樓層房源在這一輪銷售中同樣快速去化。

“現(xiàn)房+實(shí)景”成關(guān)鍵賣點(diǎn)

當(dāng)前購(gòu)房者對(duì)期房爛尾、降標(biāo)交付等風(fēng)險(xiǎn)高度警惕，現(xiàn)房銷售成為金光華龍岸君粼的核心競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目為全實(shí)景現(xiàn)房，購(gòu)房者可即買即住，規(guī)避了期房的不確定性。

社區(qū)實(shí)景方面，項(xiàng)目綠化率達(dá)60%，并擁有約5300平方米的龍棲湖。部分買家表示，低樓層同樣能享受湖景與園林景觀，這也是低樓層房源依然受歡迎的原因。

高使用率戶型形成“降維打擊”

與目前市場(chǎng)上多數(shù)超高層、高容積率項(xiàng)目不同，金光華龍岸君粼容積率約2.0，戶型使用率超過(guò)100%。以86平方米戶型為例，可實(shí)現(xiàn)舒適三房；112平方米和137平方米四房的實(shí)際使用面積，可對(duì)標(biāo)市面上180平方米以上的高層產(chǎn)品。

以137平方米戶型為例，總價(jià)約1050萬(wàn)元，實(shí)得面積接近洋房級(jí)別的大四房。在同等預(yù)算下，購(gòu)房者更傾向于獲得更大的實(shí)際居住空間。

地段與圈層：福田北拓第一站，周邊高端產(chǎn)業(yè)集聚

金光華龍岸君粼地處梅林關(guān)，被市場(chǎng)視為“福田北拓第一站”，靠近福田CBD，同時(shí)毗鄰華為坂田基地及華南數(shù)字超級(jí)總部基地，吸引了不少企業(yè)主、華為員工和福田公務(wù)人員等改善型客戶。

項(xiàng)目周邊環(huán)繞萬(wàn)科璞悅山、星河丹堤等老牌豪宅社區(qū)，屬于傳統(tǒng)“中央別墅區(qū)”范圍。交通方面，項(xiàng)目臨近地鐵10號(hào)線光雅園站，可快速通達(dá)福田中心區(qū)。盡管低樓層的視野高度有限，但社區(qū)高綠化率和湖景資源使得低層住戶也能獲得較好的景觀體驗(yàn)。

開(kāi)發(fā)商精工交付 品牌配置受認(rèn)可

龍岸君粼的開(kāi)發(fā)商為深圳本土老牌房企金光華，曾打造金光華廣場(chǎng)。該項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)由香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所（CCD）負(fù)責(zé)，精裝交付標(biāo)準(zhǔn)采用Smeg、Miele、漢斯格雅、YKK等國(guó)際一線品牌。這種偏“老錢”風(fēng)格的用料和審美在該改善型客群中獲得較高認(rèn)可。12套165平方米大戶型一夜清盤，也反映出高凈值人群對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的肯定。

市場(chǎng)分析：改善型需求集中釋放

業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前樓市已進(jìn)入分化階段，核心地段、產(chǎn)品力強(qiáng)且具備稀缺資源（如湖景、現(xiàn)房、低密度）的項(xiàng)目更受改善型客戶青睞。金光華龍岸君粼的熱銷并非偶然，而是深圳改善型需求的一次集中釋放。隨著86平方米和165平方米戶型售罄，剩余112平方米和137平方米房源正在快速去化。即使在低樓層，也不影響購(gòu)房者的入場(chǎng)意愿。

對(duì)于預(yù)算在800萬(wàn)至1050萬(wàn)元之間的購(gòu)房者而言，該項(xiàng)目的現(xiàn)房、高使用率、低密度及區(qū)位優(yōu)勢(shì)構(gòu)成了較強(qiáng)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。