城市更新

不僅關(guān)系城市面貌的提升

還關(guān)乎居民生活環(huán)境的改善

前不久

市內(nèi)六區(qū)

城市更新計劃及進展公布

近日

東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)

武清區(qū)、寧河區(qū)、薊州區(qū)

也傳來城更項目

最新情況

01

東麗區(qū)

2026年，東麗區(qū)將繼續(xù)推動在建城更項目——

開展加快金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項目新建住宅、市政道路、配套公園等施工進度；

持續(xù)跟進東麗商場片區(qū)項目商業(yè)載體改造提升和產(chǎn)業(yè)引入；

協(xié)調(diào)推動新立村和吳嘴村杜莊村城中村改造項目還遷房建設(shè)工作，不斷提升區(qū)域宜居環(huán)境和發(fā)展空間。

金鐘河大街南側(cè)片區(qū)

該項目東麗部分已完成了——

• 趙沽里東里等4個老舊小區(qū)提升改造，
  

• 9號地天津市第一中學(xué)東麗學(xué)校去年9月正式開學(xué)，
  

• 8號地時代之城·清溪成為新建區(qū)首個交付的住宅項目，

• 約2.6萬㎡的悅動公園一期對外開放，

• 大江路完成修繕，桂江路、上江北路、趙沽里大街等多條市政道路完成建設(shè)，綜合能源站投入使用。

目前，岷江北路（趙沽里大街-趙沽里支道）等市政道路、7號地新建住宅、中心公園等都在加緊建設(shè)中。

金鐘項目8號地住宅及上江北路、趙沽里大街現(xiàn)場圖

金鐘項目9號地中學(xué)現(xiàn)場圖

東麗商場片區(qū)

該城市更新項目陸續(xù)完成了——

• 華亭里等4個老舊小區(qū)外立面、屋面防水等改造任務(wù)和1.4萬平方米閑置資源載體盤活，

• 新建住宅已主體封頂，

• 商業(yè)裝飾裝修一期工程已完成并引入餐飲等業(yè)態(tài)。
  

后續(xù)將加緊推動商業(yè)改造二期工程和新建住宅二次結(jié)構(gòu)等施工，持續(xù)開展招商運營等工作。

東麗城中村改造項目

新立村項目還遷房一期（金元里）已于今年 1 月初交付，是全市首批交付的城中村項目還遷房，

新立村項目還遷房一期金元里整體照片

龍廷路西側(cè)平衡地塊2025年順利摘牌，成為全市首塊出讓的城中村項目地塊，目前還遷房二期（金岳里）正在進行主體施工。

吳嘴村杜莊村項目續(xù)建還遷房配套公建已主體封頂，新建還遷房已取得整體施工許可證，目前場地平整基本完成，預(yù)計 4 月初正式開工建設(shè)。

吳嘴杜莊項目效果圖

02

西青區(qū)

2026年，西青區(qū)將全面啟動60個住宅小區(qū)提升改造工程，涉及屋面防水、路面修繕、路燈照明及老舊電梯更換等內(nèi)容，惠及西營門街、中北鎮(zhèn)等多個街鎮(zhèn)居民。

楊柳青鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造于3月10日全面開工，覆蓋12個社區(qū)、53個小區(qū)、736棟建筑及3個平房片區(qū)，惠及36982戶居民，重點解決屋面防水、外立面修繕、雨水管更換等居住難題。雨季前完成全部屋面防水，同時推進外立面、路燈等修繕。

楊柳青鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造

對中北鎮(zhèn)、李七莊街、津門湖街3個街鎮(zhèn)的等5個小區(qū)、42棟建筑的123部電梯進行更新，受益居民約4633余戶，改造更新后群眾生活將更舒適、更安全、更便利。

中北鎮(zhèn)

精武鎮(zhèn)

03

津南區(qū)

天開津南園北部片區(qū)

天開津南園北部片區(qū)城市更新項目預(yù)計2028年4月全部竣工。從規(guī)劃內(nèi)容來看，主要圍繞三條主線推進：

一是興產(chǎn)業(yè)，一方面，盤活提升現(xiàn)有廠房、樓宇，引進落地更多優(yōu)質(zhì)科創(chuàng)企業(yè)。另一方面，新建5.3萬平方米產(chǎn)業(yè)載體，為科技成果轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè)化提供高品質(zhì)載體。

二是美空間，全面提升整個片區(qū)市容環(huán)境，積極完善道路、雨污水管網(wǎng)等配套設(shè)施，優(yōu)化園區(qū)標識、街景綠化等布局。

三是優(yōu)服務(wù)，新建6萬平方米友好社區(qū)，并配套建設(shè)一個綜合性公園，為各類人才在這里創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供高品質(zhì)居住環(huán)境。

目前，新建產(chǎn)業(yè)載體和友好社區(qū)項目，即將開工建設(shè)�；A(chǔ)設(shè)施提升工程已經(jīng)開工建設(shè)，完成了部分道路的提升改造。

咸水沽糧庫宿舍及周邊片區(qū)

該城更項目建設(shè)期5年。主要實施內(nèi)容包括16個小區(qū)約98萬平方米老舊小區(qū)改造，1.98萬平方米產(chǎn)業(yè)載體提升，新建約36.22萬平方米居住社區(qū)和8.12萬平方米商業(yè)載體以及多處道路、橋梁、停車場、幼兒園等配套和公共服務(wù)設(shè)施等項目。

項目范圍內(nèi)部分地塊正在開展方案設(shè)計工作。

老舊小區(qū)改造

眾祥園、惠安花園多層兩個老舊小區(qū)作為首批改造工程已全面開工，改造內(nèi)容全面覆蓋居民樓內(nèi)外墻精細化修復(fù)、小區(qū)路面整體翻新、雨污水分流專項改造、公共區(qū)域飛線規(guī)范治理、綠化空間提質(zhì)修復(fù)、照明設(shè)施全面煥新、圍墻加固修復(fù)、智能監(jiān)控設(shè)施增設(shè)等方面。

第二批次老舊小區(qū)改造需求對接工作也在穩(wěn)步推進，預(yù)計今年7月啟動。

商住綜合體

咸水沽月壇旁空地已納入該片區(qū)城市更新項目，規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地，未來將打造集高品質(zhì)住宅、多元商業(yè)配套于一體的現(xiàn)代化商住綜合體。其中——

住宅部分開發(fā)規(guī)模約5萬平方米，致力于打造四代墅質(zhì)低密洋房及生態(tài)宜居高端社區(qū)；

商業(yè)部分開發(fā)規(guī)模約8萬平方米，布局商業(yè)、辦公、體育文化公園等多元化消費體驗場景。

目前，正在積極深化規(guī)劃建設(shè)方案，預(yù)計年內(nèi)開工建設(shè)。

04

北辰區(qū)

2026年北辰區(qū)7個老舊小區(qū)改造，提升改造12條道路，還將解決宜白路、未來城片區(qū)“看�！眴栴}。

7個老舊小區(qū)改造

北辰區(qū)今年將推進 7 個老舊小區(qū)改造，包括：

井田公寓社區(qū)1-5號樓、瑞達里、瑞順小區(qū)、瑞通小區(qū)、小淀鎮(zhèn)秀河花園、普東街萬科花園新城西區(qū)、普東街萬科美墅麗舍。涉及 233 幢樓，改造實施后將惠及 4796 戶居民。

宜白路、未來城片區(qū)

近年來，北辰區(qū)全力解決北辰區(qū)宜白路、未來城片區(qū)積水片區(qū)問題。

宜興埠、張興莊泵站將于今年汛期前完成建設(shè)，汾河南道泵站正在謀劃申請超長期國債支持，屆時區(qū)域的排水能力將得到極大提升，退水時間縮短至原來的三分之一。

12條路提升改造

2026年，北辰區(qū)計劃提升改造12條市政道路，包括二小東路、雙環(huán)東路等，其中7條道路均為背街小巷。在解決路面平整的同時，還要考慮服務(wù)功能和景觀水平的提升，如增設(shè)果皮箱、提升綠化等，計劃10月底前完成。

今年還計劃解決津圍路（北環(huán)鐵路-志成道輔路）道路坑洼不平問題。此外，為提升外環(huán)調(diào)整線（北辰段）的配套設(shè)施和景觀水平，今年還計劃實施該道路的行道樹栽植工程。

05

武清區(qū)

楊村片區(qū)

武清區(qū)計劃實施楊村片區(qū)城市更新項目，該項目位于主城區(qū)雍陽東道，總用地面積168.85公頃，按照“一廊一帶四片區(qū)” 整體布局，打造雍陽道城市公服走廊、運河風(fēng)情體驗帶，統(tǒng)籌建設(shè)雍陽記憶核心區(qū)、潞畔雍陽運河街區(qū)、雍陽西道城市公服與商業(yè)活力片區(qū)、城市宜居生活區(qū)，讓老城空間更有序、功能更完善、風(fēng)貌更出彩。

項目首期聚焦雍陽賓館片區(qū)先行啟動，緊扣老城復(fù)興、楊村興盛、武清煥新三大愿景，打造“三新三量” 示范區(qū)與老城文化承載地。武清區(qū)將堅持最大程度保護修繕既有建筑，盤活存量資產(chǎn)、提升空間品質(zhì)，重點打造集娛樂演繹、商貿(mào)購物、商務(wù)會議、餐飲住宿于一體的文商旅融合示范區(qū)，讓老街區(qū)既有記憶溫度，更有消費活力與發(fā)展后勁。

06

寧河區(qū)

圍繞改善群眾居住體驗，今年寧河區(qū)將聯(lián)動實施城市更新與全域治理工程，讓群眾“住”得更舒心、生活更幸福。

蘆臺老城區(qū)、沿河片區(qū)、醫(yī)院片區(qū)

在城區(qū)，重點推進城市更新，分階段、分片區(qū)對蘆臺老城區(qū)進行煥新升級。

今年重點推進基礎(chǔ)設(shè)施補齊短板、拆舊建新。

后續(xù)還將抓好沿河片區(qū)、醫(yī)院片區(qū)的整合提升，打造一批濱水公園、商業(yè)樓宇和高品質(zhì)住宅。

潘莊、北淮淀、七里海

在農(nóng)村地區(qū)，主要實施潘莊、北淮淀、七里海三個鎮(zhèn)全域土地綜合整治。

• 騰挪整合村居民房資源，用于發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、康體療養(yǎng)、高端民宿等業(yè)態(tài)。

• 通過系統(tǒng)化修復(fù)生態(tài)、改善環(huán)境、美化鄉(xiāng)村，可為深化七里海濕地保護修復(fù)提供有力保障。

• 通過鄉(xiāng)村治理、規(guī)劃調(diào)整、農(nóng)地整治，整合零散土地，打造高端農(nóng)業(yè)、精深加工、清潔能源、商務(wù)商貿(mào)等業(yè)態(tài)發(fā)展的平臺。

07

薊州區(qū)

古城新城聯(lián)動城市更新項目

薊州區(qū)古城新城聯(lián)動城市更新項目一期已經(jīng)于2025年啟動，2026年處于項目的加速和深化階段。

老舊小區(qū)改造

今年，薊州區(qū)將對供電局家屬院、武定苑、鴻雁里新區(qū)、鴻雁里老區(qū)、商業(yè)局新樓、商業(yè)局家屬樓、花園新村等7個小區(qū)19.7萬平方米進行改造，改造內(nèi)容主要是外檐排險整修、屋面防水整修、管線保溫維修、屋頂落水管維修、飛線治理、更換損壞路燈等。

目前，供電局家屬院、武定苑小區(qū)已進場施工，其他計劃內(nèi)小區(qū)也將陸續(xù)進場，年底前完成既定改造任務(wù)。

薊州古城生態(tài)停車場

今年，薊州區(qū)將推進薊州古城生態(tài)停車場建設(shè)。

項目選址在北外環(huán)線與津圍公路交口西北側(cè)，計劃盤活約120畝閑置土地，規(guī)劃建設(shè)1200個車位的生態(tài)停車場，項目建成后可以有效輻射漁陽古城、盤山、黃崖關(guān)、梨木臺等核心景區(qū)，為廣大游客提供便捷的停車和接駁換乘服務(wù)。

同時，還將配套建設(shè)1770平方米的管理服務(wù)及游憩用房，進一步完善景區(qū)綜合服務(wù)功能。

編輯 | 程婷 霍然 楊秋煜 馬媛 顧穎 馬瑞