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珠海樓市最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)新鮮出爐！

據(jù)珠海市商品房（預）售專網(wǎng)數(shù)據(jù)，截止2026年5月6日12:00，4月份珠海全市商品房網(wǎng)簽合計1949套，其中住宅網(wǎng)簽1290套，市場整體呈現(xiàn) “總量平穩(wěn)、區(qū)域分化、剛需主導” 的格局。

01

整體成交：

住宅仍是主力，商辦市場低位運行

從全市網(wǎng)簽結構來看，住宅1290套仍是市場絕對主力，占比達66.19%；商業(yè)網(wǎng)簽109套，占比5.59%；辦公網(wǎng)簽110套，占比5.64%；其他物業(yè)類型網(wǎng)簽440套，占比22.58%。

對比3月的市場熱度，4月網(wǎng)簽總量有所回落，這也符合房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的季節(jié)性規(guī)律。在政策紅利持續(xù)釋放、市場觀望情緒緩解的背景下，剛需和改善型需求仍在穩(wěn)步釋放。

02

區(qū)域格局：

香洲領跑全市，斗門、金灣緊隨其后

1. 香洲區(qū)：主城優(yōu)勢凸顯，以618套領跑全市

香洲區(qū)以618套的網(wǎng)簽總量穩(wěn)居第一，其中住宅網(wǎng)簽364套，辦公網(wǎng)簽76套，是全市商辦物業(yè)成交最活躍的區(qū)域。作為珠海的主城區(qū)，香洲憑借成熟的配套、優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療資源，始終是改善型需求的首選地。從項目來看，朗廷廣場、中海宸悅時代公館等項目表現(xiàn)突出，其中東方潤園更是以190套的網(wǎng)簽量位居全市項目榜首，商業(yè)和住宅的組合成交帶動了整體數(shù)據(jù)。

2. 斗門區(qū)：剛需成交主力，網(wǎng)簽504套位列第二

斗門區(qū)網(wǎng)簽總量504套，其中住宅網(wǎng)簽389套，是全市住宅網(wǎng)簽量最高的區(qū)域，剛需盤的走量支撐了區(qū)域成交。天瀾花園、琴湖苑等項目表現(xiàn)亮眼，其中天瀾花園網(wǎng)簽69套，琴湖苑網(wǎng)簽59套，均進入全市項目網(wǎng)簽前列。斗門憑借相對親民的價格，仍是珠海剛需購房者的重要選擇。

3. 金灣區(qū)：航空新城帶動，網(wǎng)簽490套位居第三

金灣區(qū)網(wǎng)簽總量490套，住宅網(wǎng)簽323套，商業(yè)網(wǎng)簽61套，商業(yè)物業(yè)成交活躍度較高。東方潤園、華發(fā)天匯廣場、粵海海悅苑等項目貢獻了主要成交，其中東方潤園網(wǎng)簽190套，華發(fā)天匯廣場、粵海海悅苑均網(wǎng)簽45套，區(qū)域內(nèi)核心板塊的項目去化情況良好。

4. 其他區(qū)域：橫琴、高新區(qū)穩(wěn)步釋放

橫琴新區(qū)網(wǎng)簽153套，住宅網(wǎng)簽81套，辦公網(wǎng)簽28套，政策利好持續(xù)為區(qū)域帶來穩(wěn)定成交。

高新區(qū)網(wǎng)簽146套，住宅網(wǎng)簽104套，以剛需和剛改項目為主，云璽花園、仁恒濱海灣花園等項目表現(xiàn)穩(wěn)定。

高欄港經(jīng)濟區(qū)網(wǎng)簽38套，整體市場表現(xiàn)較為平淡。

03

項目表現(xiàn)：

剛需盤霸榜，核心區(qū)項目熱度不減

從項目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，TOP榜單項目以剛需和剛改產(chǎn)品為主，同時部分商業(yè)和辦公項目也表現(xiàn)突出：

東方潤園（金灣區(qū)）：網(wǎng)簽190套，住宅、商業(yè)、其他物業(yè)均有成交，位居全市第一。

朗廷廣場（香洲區(qū)）：網(wǎng)簽85套，以商業(yè)和辦公物業(yè)成交為主。天瀾花園（斗門區(qū)）：網(wǎng)簽81套，純住宅項目，剛需客戶為主。

琴湖苑（斗門區(qū)）：網(wǎng)簽59套，純住宅項目，區(qū)域內(nèi)熱門剛需盤。湖心金茂悅城市花園（斗門區(qū)）：網(wǎng)簽49套，住宅項目持續(xù)走量。

整體來看，成交表現(xiàn)較好的項目，大多集中在配套成熟、價格親民的區(qū)域，或是有品牌房企背書的熱門板塊，市場分化的趨勢進一步加劇。

04

市場展望：

政策利好持續(xù)，分化仍是主旋律

當前，珠海樓市仍處于政策紅利釋放期，公積金貸款額度提升、多子女家庭購房支持等政策，持續(xù)為市場注入動力。

但從4月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，市場并未出現(xiàn)全面普漲，核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)項目與遠郊板塊的分化依然明顯。

未來一段時間，剛需和剛改需求仍將是市場的主要支撐，主城區(qū)和金灣、斗門的核心板塊，憑借配套和產(chǎn)品優(yōu)勢，有望繼續(xù)保持穩(wěn)定成交；而缺乏配套支撐的遠郊板塊，去化壓力仍較大。

對于購房者而言，選擇核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)物業(yè)，仍是規(guī)避市場波動的關鍵。