文/金槍杠叔

上一期，我們?cè)谖恼轮姓劦搅藶I江·望天際和中?！とf(wàn)潮玖序的戶型。

某個(gè)層面而言，這也恰恰折射出了「杭派房企」與「央派房企」的戶型設(shè)計(jì)邏輯與價(jià)值觀。

這一期，我們?cè)賮?lái)聊聊奧映世紀(jì)、濱杭傳麒府、保利·奧博天珺這三大「杭州頂豪」戶型。

奧映世紀(jì)

濱江金帝·奧映世紀(jì)由濱江、金帝和德恒三家房企共同開發(fā)，戶型面積是建面約238㎡、288㎡、388㎡，共計(jì)360套。

前段時(shí)間，奧映世紀(jì)首開推出了3#、6#樓，戶型涵括238㎡、288㎡和388㎡。首開價(jià)約8.76萬(wàn)/㎡，共計(jì)86套，首開賣了20.6億。

顯然，這是一個(gè)純杭派血統(tǒng)的頂豪項(xiàng)目。

■奧映世紀(jì)效果圖

先看建面388㎡戶型。

優(yōu)點(diǎn)：

戶型整體面寬干到了23.05米。

這個(gè)面寬在同面積大平層戶型里算是拔尖的，對(duì)比濱江·望天際建面約385㎡戶型的18.85米面寬，要多出4.2米，甚至比濱江·望天際506㎡戶型的21.6米面寬，還要多1.45米。

總體來(lái)說(shuō)，這款戶型設(shè)計(jì)很濱江，但在戶型設(shè)計(jì)的邏輯性、科學(xué)性、人性化層面，當(dāng)然要比濱江·望天際遠(yuǎn)勝一籌。

動(dòng)靜分區(qū)合理，全明四套房設(shè)計(jì)，四開間朝南，客餐廳面積很奢適，超106㎡；贈(zèng)送面積多，超27㎡。

短板：

沒(méi)有專屬的保姆間，雖然次臥3可以用作保姆間，但也要開未來(lái)主人格局大不大了。

■奧映世紀(jì)388㎡戶型圖

再看建面288㎡戶型。

優(yōu)點(diǎn)：

戶型整體面寬17.35米，進(jìn)深21.45米，尤其是進(jìn)深的尺度，在同面積戶型里足夠堪稱出類拔萃。

此外，動(dòng)靜分區(qū)合理，四套房設(shè)計(jì)，四開間朝南，客餐廳面積約71.4㎡；贈(zèng)送面積多，超21.05㎡。

短板：

次衛(wèi)1是暗衛(wèi)。

■奧映世紀(jì)288㎡戶型圖

最后看建面238㎡戶型。

優(yōu)點(diǎn)：

戶型整體面寬15.2米，進(jìn)深19.85米。

動(dòng)靜分區(qū)合理，兩套房設(shè)計(jì)，客餐廳面積約57.9㎡；贈(zèng)送面積16.2㎡。

短板：

次臥1存在明顯短板：3.1米的面寬與進(jìn)深均顯局促，且由于未設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間，而最近的客衛(wèi)需穿過(guò)家政間才能到達(dá)，動(dòng)線冗長(zhǎng)，日常使用極不便利。

■奧映世紀(jì)238㎡戶型圖

濱杭傳麒府

濱杭傳麒府是杭州濱江集團(tuán)與建杭置業(yè)聯(lián)合開發(fā)的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于杭州市拱墅區(qū)武林湖墅板塊，建筑面積約12.5萬(wàn)㎡，容積率2.6，規(guī)劃4幢高層（17-21層）和4幢低密疊墅（6層），共206戶，純大戶型設(shè)計(jì)。

高層建面約356~496㎡，層高3.5米；低密疊墅建面約308~611㎡，首層層高3.9米。

我們來(lái)談?wù)劯邔咏婕s350㎡、360㎡、412㎡、493㎡四款戶型。

■濱杭傳麒府效果圖

先看建面350㎡戶型。

優(yōu)點(diǎn)：

戶型整體面寬20.6米，進(jìn)深17.35米。

戶型方正，通透性、采光性強(qiáng)，動(dòng)靜分區(qū)合理。

四開間朝南，四套房設(shè)計(jì)，客餐廳面積76.2㎡，陽(yáng)臺(tái)面積28.7㎡，主臥帶270°弧形飄窗，且主臥+主衛(wèi)+衣帽間面積合計(jì)約72㎡，行政套房級(jí)享受。

歸家動(dòng)線清晰，并配備專屬保姆間、家政間，服務(wù)動(dòng)線與主人動(dòng)線完全分離，豪宅的儀式感拉滿。

短板：

次衛(wèi)1和次衛(wèi)2暗間；次臥3與書房距離過(guò)近，私密性偏差，可能會(huì)帶來(lái)細(xì)微的噪音影響。

■濱杭傳麒府350㎡戶型圖

再看建面412㎡戶型。

優(yōu)點(diǎn)：

戶型整體面寬21.1米，進(jìn)深20.6米。

整體來(lái)說(shuō)，412㎡戶型是350㎡戶型「PRO版」：四開間朝南，四套房設(shè)計(jì)，客餐廳、主臥、廚房、書房等空間，面積都得到了進(jìn)一步拓展與加強(qiáng)。

短板：

同350㎡戶型。

■濱杭傳麒府412㎡戶型圖

再看建面493㎡戶型。

優(yōu)點(diǎn)：

戶型整體面寬24.6米，進(jìn)深20.95米。

仔細(xì)看會(huì)發(fā)現(xiàn)，493㎡戶型是350㎡戶型的「PRO MAX版」，只不過(guò)入戶方向發(fā)生了改變，前兩款是右側(cè)入戶，后者則是左側(cè)入戶。

公區(qū)部分即客餐廳面積達(dá)到了137.8㎡，堪稱「公區(qū)巨無(wú)霸」，同時(shí)廚房面積達(dá)到25.8㎡，中西廚、島臺(tái)、吧臺(tái)都能輕松容納。

短板：

北向有兩間次臥，采光性較差；部分次衛(wèi)、客衛(wèi)是暗間。

■濱杭傳麒府493㎡戶型圖

如果說(shuō)350㎡、412㎡、493㎡三款戶型一脈相承，那么建面360㎡戶型則是一個(gè)例外。

我們來(lái)看看建面約360㎡戶型。

優(yōu)點(diǎn)：

戶型整體面寬19米，進(jìn)深19.9米。

與350㎡/412㎡/493㎡戶型設(shè)計(jì)不同的是：

360㎡戶型設(shè)計(jì)很濱江，面寬雖只有19米，實(shí)際南向開間卻做到了五開間（含衛(wèi)生間），最小面寬做到了3.4米（書房），主臥面寬做到了6米，實(shí)屬不易。

主臥（含衛(wèi)生間）約66㎡，帶270°戶型飄窗，同時(shí)，將350㎡戶型原本位于北側(cè)的書房，挪到南側(cè)主臥與次衛(wèi)3之間（中間還帶一個(gè)次衛(wèi)），將主臥私密感大大拉滿。

保姆間、家政間與公區(qū)動(dòng)線分離，且靠近廚房和公衛(wèi)，家政服務(wù)更高效，也完全不干擾主人生活。

短板：

通透性、采光性是弱項(xiàng)，跑輸350㎡戶型；部分次衛(wèi)和客衛(wèi)是暗衛(wèi)。

■濱杭傳麒府360㎡戶型圖

保利·奧博天珺

杭州保利·保利·奧博天珺是保利發(fā)展控股在奧體核心區(qū)開發(fā)的頂豪項(xiàng)目。

項(xiàng)目包含7幢高層和6幢洋房，整體采用抬板設(shè)計(jì)，園區(qū)整體抬高5.4米，疊加架空層，大大提升了采光、通風(fēng)和視野。

高層建面約170-220㎡，洋房建面約240㎡。

■杭州保利·奧博天珺效果圖

這里插一句，說(shuō)到杭州保利·奧博天珺，不由得想到寧波保利·海晏天珺。

寧波保利·海晏天珺戶型為建面約145㎡、155㎡、185㎡、245㎡四款戶型，目前已經(jīng)售罄。

可以看到：

杭州保利·奧博天珺，在寧波保利·海晏天珺基礎(chǔ)上做了維度級(jí)升級(jí)，其中戶型起步面積段，直接由145㎡跳到170㎡。

我們來(lái)一一研究。

■寧波保利·海晏天珺效果圖

先看建面約170㎡戶型。

優(yōu)點(diǎn)：

戶型整體面寬12.85米，進(jìn)深15.3米。

這是一款入門級(jí)改善戶型，南向雙套房設(shè)計(jì)，戶型方正，南北通透，主臥帶270°弧度飄窗，北向臥室附贈(zèng)一個(gè)約4.7㎡陽(yáng)臺(tái)。

此外，空間利用率高，無(wú)冗余浪費(fèi)。

短板：

部分次衛(wèi)是暗衛(wèi)。

■杭州保利·奧博天珺170㎡戶型圖

再看建面約200㎡戶型。

優(yōu)點(diǎn)：

戶型整體面寬16.7米，進(jìn)深13.35米。

四開間朝南，戶型方正，南北通透，主臥帶全贈(zèng)送的270°弧度飄窗，主臥面積做到35.1㎡，加上主衛(wèi)約9.9㎡，私密感被大大拉滿。

大橫廳設(shè)計(jì)，約50.5㎡客餐廳，搭配南北雙景觀陽(yáng)臺(tái)，其中北向廚房，帶一個(gè)約5㎡全贈(zèng)送景觀陽(yáng)臺(tái)。

短板：

次衛(wèi)1是暗衛(wèi)。

■杭州保利·奧博天珺200㎡戶型圖

再看建面約220㎡戶型。

優(yōu)點(diǎn)：

戶型整體面寬18.7米，進(jìn)深14.2米。

該款戶型本質(zhì)上和200㎡戶型相差不大，不同點(diǎn)在于北向增加了一個(gè)約6.1㎡的獨(dú)立保姆間（家政間），此外全明衛(wèi)生間值得肯定。

同時(shí)得房率做到了91%，半贈(zèng)送南北雙陽(yáng)臺(tái)，全贈(zèng)送270°飄窗的套房式主臥+主衛(wèi)，進(jìn)深達(dá)到11.7米，尺度感絕對(duì)夠用。

短板：

次臥1和次臥2為非套房，且空間較小，適合做兒童房或書房。

■杭州保利·奧博天珺220㎡戶型圖

最后，來(lái)看建面約240㎡洋房戶型。

優(yōu)點(diǎn)：

戶型整體面寬19.8米，進(jìn)深13.55米。

短板：

部分次衛(wèi)是暗間；次臥2適合不適合做臥室，可做書房。

■杭州保利·奧博天珺240㎡戶型圖（洋房）

最后，其實(shí)單論面積段而言，保利·奧博天珺嚴(yán)格意義上講，距離「杭州頂豪」還差點(diǎn)火候。

另外：

還有一個(gè)「杭州頂豪」——中?！ず３本列驊粜蜁何磳?duì)外展示，后期再進(jìn)一步解讀；建發(fā)棲湖云莊是低密產(chǎn)品，暫不做戶型解讀。